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北京2月新房成交創(chuàng)7年低點(diǎn) 商品住宅均價(jià)降5.98%

發(fā)布時(shí)間:2014-03-03  來(lái)源:0352房網(wǎng)  編輯:阿紫

 

摘要:受春節(jié)假期與供應(yīng)量減少影響,北京樓市成交在今年2月出現(xiàn)大幅下挫。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月北京新建住宅總簽約僅2221套,較去年同期下降六成,創(chuàng)下北京自2007年以來(lái)的單月新低。
    據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年2月份,北京全市新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量為2221套,環(huán)比上月下跌68%,與去年2月同期的網(wǎng)簽量相比下跌了59%,交易量創(chuàng)近7年來(lái)新低。北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量5441套,與去年2月份同期相比下跌了46%。剔除保障房后,2月份北京全市純商品住宅交易量為1525套,環(huán)比上月下跌69%,與去年2月同期的交易量相比下跌了64%。
    在成交量下降的同時(shí),2月北京新房成交價(jià)也出現(xiàn)環(huán)比回落。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2月純商品住宅成交均價(jià)為25970元/平方米,環(huán)比上月下降5.98%,同比上漲23.38%。從成交結(jié)構(gòu)上看,2月成交的純商品住宅中,五環(huán)外成交占比較1月上升8.03個(gè)百分點(diǎn),價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米以下項(xiàng)目的成交占比為42.16%,較上月上升7.49個(gè)百分點(diǎn),結(jié)構(gòu)的下降拉低了2月的成交均價(jià)。
    在經(jīng)歷今年前兩個(gè)月的低迷之后,3月份將成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,作為上半年最重要的一個(gè)月份,預(yù)期在3月份入市的項(xiàng)目有36個(gè),合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)在1萬(wàn)套左右,其中在本周末就將有5個(gè)項(xiàng)目入市,合計(jì)供應(yīng)住宅面積25萬(wàn)平米左右。
    樓市進(jìn)入觀望期
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng),受到春節(jié)影響,今年2月上半月基本處于假期中,對(duì)新房、二手房成交量影響非常大。此外,今年1月份入市期房住宅僅9個(gè)項(xiàng)目1654套。而且其中還有多個(gè)高端項(xiàng)目,導(dǎo)致2月份的簽約數(shù)據(jù)銳減。此外,受到信貸收緊,自住房供應(yīng)影響,部分房地產(chǎn)需求轉(zhuǎn)入觀望,這也影響了2月份北京市場(chǎng)。張大偉預(yù)計(jì),從目前市場(chǎng)情況看,北京樓市需求目前受到信貸及自住房影響,陷入普遍觀望。
    據(jù)京城專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月京城房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比跌幅40%,春節(jié)季節(jié)性因素及購(gòu)房者觀望情緒濃厚是影響交易量走低的主因。

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