專家：人民幣貶值最影響房地產(chǎn)市場 2014泡沫將破
發(fā)布時(shí)間：2014-02-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：根據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月18日至21日，人民幣對美元中間價(jià)從6.1073、6.1103、6.1146到6.1176，連續(xù)四個(gè)交易日走低。
對此，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員宏皓表示，人民幣貶值最影響
房地產(chǎn)市場，他認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫將從2014年開始破裂。
宏皓稱，人民幣近期大幅貶值，與美聯(lián)儲縮減QE3、中國經(jīng)濟(jì)增長放緩、新興市場匯率回調(diào)和中國
央行近期表態(tài)有關(guān)。短期來看，人民幣貶值預(yù)期將繼續(xù)升溫。
宏皓認(rèn)為，人民幣貶值后影響最大的是房地產(chǎn)行業(yè)。“中國的房地產(chǎn)泡沫開始破滅，大量過剩的房地產(chǎn)會拋向市場，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破滅后各行各業(yè)的經(jīng)營成本會大幅下降，有利于中國所有的行業(yè)健康發(fā)展。”
宏皓表示，對于金融服務(wù)行業(yè)來說，房地產(chǎn)泡沫破滅后所有行業(yè)的
融資成本會降下來。他認(rèn)為，過去10年來中國的融資成本太高，主要原因是所有的資金都流向了房地產(chǎn)行業(yè)，推高了融資成本，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破滅后，融資成本會降下來。另外，人民幣貶值后可以減少美日通過量化寬松掠奪中國的財(cái)富。
此外，宏皓指出，近期股市的下跌一方面是受到人民幣貶值的影響，另一方面是受
房價(jià)開始下跌引發(fā)的房地產(chǎn)股暴跌的影響。
“從中長期看中國的房地產(chǎn)泡沫破滅將從2014年開始，從此產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入漫長的下降通道，房地產(chǎn)股也將進(jìn)入長期的下跌趨勢，因此房地產(chǎn)股的長期下跌，
銀行股也可能受到一定的影響，中期對于股市不利。但是短線股市經(jīng)過大跌后會有一個(gè)技術(shù)性反彈要求。”宏皓說。
