房貸收緊 太原市銀行二套房貸首付提高至65%
發(fā)布時間：2014-02-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：近日，
市場上關(guān)于“多家
銀行暫停
房地產(chǎn)企業(yè)
貸款”的消息甚囂塵上。而后，多家銀行在其官網(wǎng)扎堆否認，澄清自家銀行在相關(guān)貸款
政策上未有變化。
太原市近期雖然未出現(xiàn)銀行停貸現(xiàn)象，但
房貸收緊卻是不爭的事實。不少銀行二套房貸首付已從60%提高至65%。
個別停貸
“我們并未停止個人房貸業(yè)務，網(wǎng)傳的興業(yè)銀行停辦的是房地產(chǎn)夾層
融資業(yè)務，這與銀行正常的房地產(chǎn)貸款并無太大關(guān)系，市場存在誤讀。”興業(yè)銀行太原分行有關(guān)人士告訴介紹說。與去年年底部分中小銀行出現(xiàn)停貸現(xiàn)象相比，年初大部分銀行已開放房貸業(yè)務。只是晉城銀行、晉商銀行、民生銀行三家暫停房貸。不過從時間來看，這些銀行均不是近期停貸。民生銀行早在2010年起即停止房貸業(yè)務，而晉商銀行從2013年年中開始停止房貸業(yè)務。
日前，有消息稱興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)貸款，接著陸續(xù)傳出
交通銀行、招商銀行、中信銀行和農(nóng)業(yè)銀行等有類似規(guī)定和通知。一時間人心惶惶，地產(chǎn)股板塊大幅跳水超5%，并帶動滬深股指猛烈下挫。雖然后來眾多銀行異口同聲否認“停貸”，但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在經(jīng)濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產(chǎn)
投資高增長難以為繼，未來銀行對房地產(chǎn)相關(guān)貸款將持續(xù)采取謹慎態(tài)度。
首付提高
在光大銀行太原分行個貸部了解到，春節(jié)后，這里的房貸依舊趨緊，想順利貸款并不是件很容易的事。雖然首套房貸原則上仍是三成首付，基準
利率，但需要客戶的資質(zhì)達到一定條件，能獲得這種利率水平的貸款越來越難，不少貸款人的利率都面臨小幅的
上漲。而二套房貸首付已由原來的60%上升至65%，利率也上浮至少12%。目前絕大多數(shù)銀行對外公布的首套房貸基本政策都類似，但能拿到基準利率的越來越少，一些銀行也取消了以往的
優(yōu)惠。比如交通銀行以往根據(jù)合作客戶情況，給予不等折扣的優(yōu)惠已不復存在。而興業(yè)銀行根據(jù)審批條件和客戶資質(zhì)，確定的貸款利率也往往高于這個水平。而二套房貸的收緊趨勢則更明顯，多數(shù)銀行二套房貸首付比例均已提至65%，利率上浮10%以上。包括工行、建行、農(nóng)行、招商、浦發(fā)、興業(yè)、郵儲、交通等在內(nèi)的均屬此種情況。在太原市貸款購買二套房首付六成如今幾乎已成為不可能的事。
可先觀望
房貸一再收緊，想
買房的人要不要“馬上”出手呢？業(yè)內(nèi)人士分析，從以往經(jīng)驗來看，信貸收緊鮮有
房價快速上漲的情況，因此對于目前想要買房的人來說，不妨觀望一段時間整體來看，2014年
樓市不太可能延續(xù)過去高漲的趨勢。未來房價會否下調(diào)，要看信貸是否會持續(xù)收緊，如果持續(xù)收緊，房價是存在下調(diào)可能的。
房貸收緊，一方面
房產(chǎn)開發(fā)商獲得資金鏈的渠道也會趨緊，尤其是中小
房企，原本獲得資金的渠道就比較單一，在銀行收緊業(yè)務的背景下，資金鏈壓力會進一步加大。另一方面，房貸收緊可能會增加
購房者的成本，迫使部分人推遲購房計劃，沖擊樓市需求。不過，銀行收緊房地產(chǎn)信貸也有利于市場擠出“泡沫”。過去幾個月部分
城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過度繁榮，
成交量超過了正常水平，出現(xiàn)了大量投資性需求。收緊房貸一來可以降低銀行風險，二來抑制投資需求，促進樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。
