購房者需要注意哪些細(xì)節(jié)才不會被開發(fā)商忽悠
發(fā)布時間：2014-02-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：開發(fā)商的品牌是一個積累的過程，打算深耕市場的開發(fā)商，勢必追求客戶認(rèn)同度。“每個樓盤積累的業(yè)主都可能成為下個樓盤的新客戶，或者為下個樓盤帶來新客戶，做好產(chǎn)品也是口碑營銷。”某知名房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人的想法是，注重客戶的認(rèn)可度比單純的追逐利益更重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有一個項目的小開發(fā)商更有可能存在“賺一筆走人”的心態(tài)，降品質(zhì)省成本。
戶型是自住者最為關(guān)注的因素。按規(guī)定，樓書上的戶型圖，每個功能間都需標(biāo)注尺寸。有的開發(fā)商怕影響營銷效果，不標(biāo)注任何尺寸，僅是戶型格局的簡單勾勒。一個沒有尺寸的戶型圖，房間畫得再闊綽，對
購房者都沒有實際參考意義。業(yè)內(nèi)人士建議，戶型圖上的尺寸，要求開發(fā)商寫入合同。
如果購房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過你預(yù)期。如今開發(fā)商把90平方米戶型做到三房兩衛(wèi)甚至四房作為營銷賣點，從尺度來看，居住起來未必舒適。滿足基本居住功能基礎(chǔ)上，購房者別一味追求多房戶型。
還有一些容易讓人忽略的細(xì)節(jié)。戶型圖上每個空間都帶窗戶，看似全明，你得仔細(xì)考究。如果窗戶是對著通風(fēng)井，通風(fēng)和采光效果都很差。高層樓盤中，書房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶很可能朝著通風(fēng)井，書房、廚房采光不足，影響生活。
圖紙上勾勒得再美，不如樓盤現(xiàn)場考察來得實在。房子不好賣，準(zhǔn)
現(xiàn)房越來越多，對購房者來說是好事。房子內(nèi)有沒有多根柱子，窗戶有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實地探訪最直觀了。除了方便實地考察外，準(zhǔn)現(xiàn)房離
交房時間短，不確定性因素小，減少購房風(fēng)險。
留證據(jù)關(guān)系日后維權(quán)
成本壓力下，一些開發(fā)商或許會降低樓盤品質(zhì)。2012年杭州
樓市同樣出現(xiàn)一波降價潮，隨之而來的是，樓盤外立面干掛石材變涂料、綠化景觀、配置打折扣的情況。
外立面材料變更，是開發(fā)商最能省錢的一種方式。城北某樓盤降價前，宣稱外立面全部是干掛石。降價后，該樓盤部分
住宅樓外立面取消了石材，用涂料代替。
業(yè)內(nèi)人士給算了一筆賬，干掛石材，算上鋼筋龍骨、螺絲和人工費，每平方米高達(dá)近1000元；涂料或面磚每平方米不超過400元。前者花費是后者的數(shù)倍之多，“石材改涂料”，一個普通小區(qū)能省下幾千萬。
即使開發(fā)商不敢明目張膽更換外立面，選取材料上擠出點水分來也不是不可能。以石材為例，石材花崗巖中，新疆產(chǎn)的卡拉麥利金比普通花崗巖貴100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一筆不小的費用。
小區(qū)樹種選擇上，同樣有門道。銀杏、香樟都是名貴樹種，一棵花費10萬元以上，普通的成年大樹幾千、幾萬元一棵，小樹苗一兩百元就夠了。樹木品種配比
調(diào)整，可省幾百萬。
“能想到的細(xì)節(jié)最好有書面承諾。”房產(chǎn)資深律師建議，購房者盡可能把開發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀鎱f(xié)議寫進(jìn)合同，或者在合同內(nèi)注明
廣告構(gòu)成合同要約。另外，樓書、
銷售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問題，可作為維權(quán)的依據(jù)。
