摘要：從元宵節(jié)過(guò)后，各行業(yè)的工作都走回正軌，但太原樓市似乎仍處于不溫不火的狀態(tài)。近日，媒體走訪太原房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多樓盤(pán)并沒(méi)有采取大舉促銷的方式，而是將新貨壓在2月以后。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月份，由于歲尾和春節(jié)假期的因素，太原樓市的活躍度和推盤(pán)節(jié)奏都明顯緩慢了下來(lái)，不論是開(kāi)盤(pán)銷售還是優(yōu)惠策略均是如此。按照慣例，每年農(nóng)歷剛開(kāi)年都是傳統(tǒng)的樓市淡季，預(yù)計(jì)接下來(lái)的3、4月份，樓市將進(jìn)入新貨上市的高峰期，屆時(shí)新一輪的促銷大戰(zhàn)也將打響。

    2月樓市“零”開(kāi)盤(pán)

    2月20日下午，在太原東山片區(qū)的恒大山水城銷售中心，銷售人員說(shuō)，剛過(guò)完年，一般人都不會(huì)急著想要買(mǎi)房，冷清是正常的。“2013年全年，太原樓市的售樓處已關(guān)閉了三成，市場(chǎng)上開(kāi)放的售樓處僅有四五十處。這些項(xiàng)目當(dāng)前在售的房源有限，春節(jié)期間也都放假了。”業(yè)內(nèi)人士介紹。而按照慣例，萬(wàn)科、恒大、富力等知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)持續(xù)開(kāi)放，在節(jié)假日期間也不休息堅(jiān)持接待客戶，而本土房企的售樓處則大多輪休值班。市場(chǎng)一片冷清。

    1月份，太原共有坤澤十里城、富力城·辰棲谷、天朗美域等三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，相比去年第四季度各個(gè)月的數(shù)據(jù)，1月份顯得較為冷清。而到了2月份，開(kāi)盤(pán)量還不及1月，甚至回到了“零”起點(diǎn)。據(jù)從市場(chǎng)上獲悉，2月份，太原市沒(méi)有項(xiàng)目計(jì)劃入市。

    而2013年開(kāi)年時(shí)亦是如此,業(yè)內(nèi)人士表示，連續(xù)兩年年初出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)荒，除了淡季市場(chǎng)成交動(dòng)力不足外，大批違規(guī)預(yù)售的樓盤(pán)不敢以任何形式做推廣或開(kāi)盤(pán)也是非常重要的原因之一。

    優(yōu)惠樓盤(pán)比年前少了

    不僅開(kāi)盤(pán)量少，現(xiàn)有在售樓盤(pán)的優(yōu)惠力度也有所降低。例如，2月商品住宅折扣樓盤(pán)中，幾乎所有樓盤(pán)最大的優(yōu)惠措施為全款打95折，而更多的樓盤(pán)則使用“交1萬(wàn)最高抵×萬(wàn)”的廣告招攬客戶，適用條件較為苛刻。據(jù)太原某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，整體看來(lái)，2月份太原打折優(yōu)惠數(shù)量為184個(gè)，與1月份的188個(gè)相比，略有所下降。

    整個(gè)2月份，六城區(qū)打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量最多的仍為小店區(qū)，在售樓盤(pán)總數(shù)為117個(gè)，優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量為72個(gè)，相較上月下降了2個(gè)樓盤(pán)，促銷樓盤(pán)占比為61.54%；萬(wàn)柏林區(qū)本月打折優(yōu)惠數(shù)量位居第二，在售樓盤(pán)總數(shù)為47個(gè)，優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量為33個(gè)，相較上月下降了1個(gè)樓盤(pán)，促銷樓盤(pán)占比為70.21%；杏花嶺區(qū)位居第三，在售樓盤(pán)總數(shù)為52個(gè)，優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量為28個(gè)，促銷樓盤(pán)占比為53.85%，打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量與上月持平；迎澤區(qū)位居第四，在售樓盤(pán)總數(shù)為35個(gè)，優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量為20個(gè)，相較上月下降了2個(gè)樓盤(pán)，促銷樓盤(pán)占比為57.14%；優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量較少的依然為晉源和尖草坪區(qū)，晉源區(qū)在售樓盤(pán)總數(shù)為24個(gè)，優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量為13個(gè)，促銷樓盤(pán)占比為54.17%；尖草坪區(qū)在售樓盤(pán)總數(shù)為27個(gè)，優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量為18個(gè)，促銷樓盤(pán)占比為66.67%，尖草坪區(qū)相較上月優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量上漲了1個(gè)，這是惟一一個(gè)優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量上漲的區(qū)域。

    下月樓市將步入回暖通道

    該樓盤(pán)銷售人員說(shuō)，“過(guò)完年回來(lái)看房的人不多，加上天氣寒冷，許多市民就更不愿意出門(mén)。但是從本月下旬過(guò)后，隨著氣溫回暖以及人們的生活、工作節(jié)奏從假期走向正常化，看房的人數(shù)會(huì)慢慢增多。我們更多的優(yōu)惠，估計(jì)也是在這月底或者下月初，畢竟現(xiàn)在許多人都還沒(méi)想著看房。”

    業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著2013年的結(jié)束，房企銷售進(jìn)入收尾階段，多數(shù)開(kāi)發(fā)商已完成預(yù)定銷售業(yè)績(jī)，去庫(kù)存化成為年尾和年初市場(chǎng)的主旋律。再加上2月是樓市的傳統(tǒng)淡季，因此開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情幾乎降至冰點(diǎn)，大都把工作重心轉(zhuǎn)移到年后，這種推盤(pán)冷清的局面或?qū)⒊掷m(xù)到2月底，從3月開(kāi)始，太原樓市將步入回暖通道。