多家銀行近日表示對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款趨于謹(jǐn)慎
發(fā)布時(shí)間：2014-02-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：最近有消息說(shuō)，興業(yè)銀行年前已下發(fā)通知，把部分與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有關(guān)的業(yè)務(wù)暫停至2013年3月底，招商、交通、民生銀行等股份制銀行目前也都表示，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款趨于謹(jǐn)慎。
近年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、信托、基金等
融資方式相互交織，形成了一張“造血網(wǎng)”，源源不斷地向房地產(chǎn)
市場(chǎng)“輸血”。隨著商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的增強(qiáng)，他們對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款已開(kāi)始收緊。
業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)濟(jì)放緩、流動(dòng)性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產(chǎn)的“
投資高增長(zhǎng)”恐怕難以為繼，房地產(chǎn)的“黃金年代”將面臨終結(jié)。
黃金已逝 VS 發(fā)展還長(zhǎng)
那么，房地產(chǎn)的“黃金年代”真的要面臨終結(jié)了嗎？中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為，的確如此。
郭田勇：目前中國(guó)房地產(chǎn)的漲幅已經(jīng)比較高了，很多
城市的房地產(chǎn)泡沫比較嚴(yán)重，再加上國(guó)際上量化寬松
政策的退出，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的
調(diào)整，以及未來(lái)征收的
房地產(chǎn)稅，總體來(lái)看，房地產(chǎn)
價(jià)格持續(xù)
上漲的格局可能會(huì)告一段落了。
丁建剛：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，因?yàn)橹袊?guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。至于是不是“黃金時(shí)代”還很難說(shuō)，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的話，可能房地產(chǎn)市場(chǎng)還應(yīng)該有十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展期，但是這個(gè)發(fā)展不見(jiàn)得是一個(gè)高利潤(rùn)這樣的發(fā)展，而是一個(gè)平穩(wěn)健康的發(fā)展。
此前，部分三、四線城市出現(xiàn)“空城”，杭州、常州等城市的部分
樓盤(pán)采取力度較大的降價(jià)促銷(xiāo)，引發(fā)外界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能轉(zhuǎn)向的猜測(cè)。郭田勇對(duì)此也表示，未來(lái)樓市會(huì)出現(xiàn)分化。
郭田勇：雖然
房?jī)r(jià)仍然比較高，但很多城市基本上也處在一種有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，實(shí)際的剛需比較小，所以未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)可能會(huì)呈現(xiàn)一種差異化的情況。
一線城市可能還會(huì)漲，但漲幅會(huì)大大降低，甚至不排除有下跌的可能。二三線城市未來(lái)房?jī)r(jià)走低的可能性比較大。
“剛需”真的比較小嗎？丁建剛對(duì)此提出質(zhì)疑。丁建剛說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)還有大量需求，等待釋放。
丁建剛：實(shí)際上現(xiàn)在的需求不是真正的需求，而是受到限制的需求。我認(rèn)為還有一些所謂的“偽城市化”，就是已經(jīng)到城市工作生活了很多年的農(nóng)民工的需求，還有受到“二套房限貸”影響的改善性
住房需求。當(dāng)這些需求逐漸釋放之后，需求將不是現(xiàn)在這樣。
