摘要：經(jīng)適房在很多地方雖然“退市”了，但其經(jīng)歷過(guò)的“成長(zhǎng)的煩惱”也給各地的公租房和廉租房提了個(gè)醒。

    戶(hù)型三房?jī)蓮d，最大建筑面積超260㎡，還配有車(chē)庫(kù)，這可不是別墅，而是河北省邢臺(tái)市的一處經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——溫馨家園小區(qū)。近日，該小區(qū)施工方反映，開(kāi)發(fā)商將原本設(shè)計(jì)圖紙為80㎡以下的經(jīng)濟(jì)適用房型，更改為100㎡以上的大戶(hù)型進(jìn)行施工，小區(qū)被邢臺(tái)市黨政機(jī)關(guān)多個(gè)單位團(tuán)購(gòu)一空。經(jīng)適房最終成了機(jī)關(guān)單位的福利房。

    這早已不是經(jīng)適房首次犯事。事實(shí)上，近年來(lái)，全國(guó)各地經(jīng)適房丑聞?lì)l出。從武漢的六連號(hào)到鄭州的經(jīng)適房用地上建別墅，從北京大量經(jīng)適房違規(guī)出租，再到深圳經(jīng)適房小區(qū)業(yè)主開(kāi)豪車(chē)……究其原因，千篇一律，無(wú)非是權(quán)力自肥，權(quán)錢(qián)交易，弄虛作假，監(jiān)督失當(dāng)?shù)鹊取?/p>

    經(jīng)適房從1998年正式推出后，十多年來(lái)，為了保證公平公正的分配，各地政府在經(jīng)適房的制度設(shè)計(jì)上做了很多努力，可是，完全的公開(kāi)透明始終難以做到，導(dǎo)致監(jiān)督乏力。從全國(guó)多個(gè)城市的經(jīng)適房政策來(lái)看，幾乎沒(méi)有哪一個(gè)能完全覆蓋事前、事中、事后監(jiān)督的全過(guò)程。而且，我國(guó)個(gè)人征信制度仍未建立健全，即便按要求公示申購(gòu)者名單，也很難核查清楚申購(gòu)人家庭真實(shí)的財(cái)產(chǎn)情況，后期因家庭財(cái)產(chǎn)變動(dòng)而理應(yīng)動(dòng)態(tài)調(diào)整的退出機(jī)制更無(wú)法實(shí)行。

    再加上經(jīng)適房雖事涉發(fā)展改革(價(jià)格)、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土資源、稅務(wù)及金融等多個(gè)管理部門(mén)，但在監(jiān)督上，還是以機(jī)構(gòu)的內(nèi)部監(jiān)督為主，基本上是以審批來(lái)代監(jiān)督。而對(duì)于規(guī)劃的經(jīng)適房用地情況、建筑進(jìn)度、戶(hù)型等相關(guān)信息，公眾查詢(xún)起來(lái)并不方便，也很難用好外部監(jiān)督這把利劍。因此，尋租難以杜絕也就在情理之中了。

    更重要的是，資源高度稀缺與巨大套現(xiàn)空間，也使經(jīng)適房陷入了制度困境。經(jīng)適房需要申購(gòu)者具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，最應(yīng)該享受保障的真正低收入者只能望房興嘆，而遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊商品房的價(jià)格卻使得經(jīng)適房成為了各方神仙都追捧的唐僧肉。在權(quán)力缺乏足夠制約的當(dāng)下，經(jīng)適房被團(tuán)購(gòu)成了福利房，為保障公平而設(shè)計(jì)的制度卻反而導(dǎo)致不公。

    無(wú)法真正解決權(quán)力尋租空間過(guò)大和公開(kāi)透明兩個(gè)最根本問(wèn)題的經(jīng)適房制度只是“看起來(lái)很美”，因此，很多地方已開(kāi)始停建、停售經(jīng)適房，將住房保障體系由租售并舉改為以租為主。公租房和廉租房成為保障性住房新的發(fā)展方向。經(jīng)適房作為取消福利分房后解決公眾住房問(wèn)題的過(guò)渡性政策，正在逐步退出歷史舞臺(tái)。在新舊政策的交接地帶，許多已建好未分配的經(jīng)適房或?qū)⑥D(zhuǎn)為公租房和廉租房，全國(guó)而論，數(shù)量不在少數(shù)。在這一政策轉(zhuǎn)型過(guò)程中，要謹(jǐn)防“過(guò)渡腐敗”，要警惕有的地方為了享受最后的政策紅利，突擊違規(guī)分配經(jīng)適房的現(xiàn)象。

    而且，經(jīng)適房在很多地方雖然“退市”了，但其經(jīng)歷過(guò)的“成長(zhǎng)的煩惱”也給各地的公租房和廉租房提了個(gè)醒，同樣是政策性福利住房，只要有利可圖，就會(huì)有人伸手。在資格審定、規(guī)劃、建設(shè)、監(jiān)督執(zhí)行的過(guò)程中，經(jīng)適房存在的許多問(wèn)題，公租房和廉租房也會(huì)不同程度地存在。不管具體政策如何變化，將公共資源用于最需要的人，保證公平公正公開(kāi)應(yīng)是保障性住房政策的根本目標(biāo)，只有這樣，才能經(jīng)得起公眾的拷問(wèn)。