樓盤宣傳時(shí)為“藝術(shù)照” 交房后成“生活照”
發(fā)布時(shí)間：2014-02-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：關(guān)注買房的朋友們一定沒(méi)少被開發(fā)商的宣傳內(nèi)容所打動(dòng)。而重慶的吳女士在接房后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)設(shè)施成了生活照，而當(dāng)初購(gòu)房時(shí)看到的是藝術(shù)照。市一中院終審判決開發(fā)商違約，要賠償6000多元給吳女士。
據(jù)悉，吳女士從2010年9月開始看房，看了很多
樓盤都沒(méi)有動(dòng)心，隨后來(lái)到渝北區(qū)一樓盤。“綠化率超高、小區(qū)景觀超好、樓間距超大……”開發(fā)商的宣傳
廣告和實(shí)體沙盤讓她怦然心動(dòng)，她掏出手機(jī)對(duì)著沙盤拍下照片，遂掏錢訂購(gòu)了一套，90萬(wàn)多元。
2012年初，吳女士接房時(shí)意外發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化率、容積率、游泳池和網(wǎng)球場(chǎng)都和當(dāng)初宣傳的不一樣，“面積有很大的縮水。”她多次要求開發(fā)商賠償，但未能在賠償金額上達(dá)成一致。2012年11月，吳女士起訴到渝北區(qū)法院，“宣傳中那些配套設(shè)施是我買房的重要原因，他們應(yīng)該為承諾的話承擔(dān)責(zé)任。”
法院查明，該開發(fā)商的宣傳資料中載明的容積率、綠化率、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等，確實(shí)與實(shí)際情況存在較大差距，但購(gòu)房合同并未就上述事項(xiàng)專門約定。
開發(fā)商認(rèn)為，宣傳廣告僅作為參考之用，不具備合同條款的效力。
日前，市一中院根據(jù)吳女士提供的宣傳資料，終審認(rèn)定開發(fā)商違約，判決賠償6000多元。
注意收集廣告宣傳
“開發(fā)商對(duì)樓盤的宣傳如果是對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施做的說(shuō)明和允諾，這種說(shuō)明和允諾又是具體確定的，并且對(duì)合同的訂立和
價(jià)格有重大影響，那么法院可以將宣傳內(nèi)容視為合同約定。”重慶競(jìng)豪律師事務(wù)所李帥律師稱，為了規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商往往在宣傳資料上注明廣告內(nèi)容僅作參考，該內(nèi)容不視為合同約定。更何況，許多購(gòu)房者在訴訟中還面臨著舉證困難的情況。
他提醒購(gòu)房者，如果看沙盤及
樓盤廣告有綠化、附屬設(shè)施的宣傳時(shí)，可以要求開發(fā)商寫進(jìn)合同中進(jìn)行約定，如有違約，這樣就可以進(jìn)行索賠。
