全國各地樓市形勢不容樂觀 專家分析降價(jià)原因
發(fā)布時(shí)間：2014-02-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：近一段時(shí)間以來，有關(guān)房價(jià)下跌的傳聞?dòng)鷣碛啵簧俣�城市確實(shí)出現(xiàn)了大幅降價(jià)的現(xiàn)象。對此，有業(yè)內(nèi)人士給出如下分析：
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，從漲幅看，1月份70個(gè)大中城市新建商品
住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。有25個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。其中，
北京、上海、廣州、深圳4個(gè)
一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅比去年12月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。這里面的原因，“一是在前期部分城市加大
房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性
住房供應(yīng)等一系列
政策措施作用下，市場環(huán)境和預(yù)期相對穩(wěn)定，房價(jià)延續(xù)了漲勢趨緩的態(tài)勢；二是受信貸條件收緊、
庫存壓力減小等因素影響，
成交量回落，一些城市房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。”劉建偉說。
春節(jié)過后，部分城市
樓盤房價(jià)開始出現(xiàn)“跳水”現(xiàn)象，比如常州一樓盤每平米下調(diào)三五千元，杭州某樓盤一夜每平米大降數(shù)千元，引起了樓盤降價(jià)的連鎖反應(yīng)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這不過是個(gè)案樓盤降價(jià)的現(xiàn)象，近期杭州、常州降價(jià)出現(xiàn)砸售樓處現(xiàn)象的最根本原因，是整個(gè)市場受銀行信貸緊縮、
利率上浮、放款放慢，從而導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)對資金需求迅速提高，同時(shí)
銷售面臨周轉(zhuǎn)率下降，資金面短缺的情況。
張宏偉還表示，按照慣例，春節(jié)過后銀行放款慢的情況就會(huì)有所緩解，然而2014年年初銀行放款的情況卻不容樂觀，超過半數(shù)以上的銀行首套房仍維持在基準(zhǔn)利率的水平，放款情況依舊比較緊張。這對今年
樓市的影響非常大。
