“房?jī)r(jià)去哪”——房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)傳遞疲軟信號(hào)
發(fā)布時(shí)間：2014-02-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：數(shù)據(jù)顯示，1月份，國(guó)內(nèi)主要城市商品房成交量再創(chuàng)新低。幾位多年來(lái)一直帶頭喊漲的業(yè)界大佬最近也開始改口，認(rèn)為今年房?jī)r(jià)漲幅將明顯下滑，房地產(chǎn)“非常不妙”，開發(fā)商們太樂(lè)觀“很危險(xiǎn)”。
“房?jī)r(jià)到哪兒去”牽動(dòng)人心。當(dāng)然，對(duì)于區(qū)域性極強(qiáng)，同時(shí)深受
政策影響的
樓市而言，僅憑現(xiàn)有指標(biāo)判斷整個(gè)
市場(chǎng)進(jìn)入拐點(diǎn)是很不夠的，籠而統(tǒng)之喊話房?jī)r(jià)不久將“腰斬”、“崩盤”云云也是不科學(xué)的。但放眼望去，三、四線城市特別是不少縣城樓市明顯萎靡疲軟，出現(xiàn)賣不動(dòng)的情況，一、二線城市看漲尤其是篤定暴漲的人也在減少。國(guó)內(nèi)樓市總體剎住了上一輪全線高燒的邪火，值得一提的是，相較過(guò)往“限”字當(dāng)頭、頻頻出招，這一年來(lái)樓市
調(diào)控多了幾分“去行政化”的色彩，強(qiáng)調(diào)建立更管用的長(zhǎng)效機(jī)制。在這方面，需要我們思考再思考、實(shí)踐再實(shí)踐。
樓市是中國(guó)諸多問(wèn)題的交匯點(diǎn)。房?jī)r(jià)，一頭連著千家萬(wàn)戶吃穿用度各項(xiàng)成本，一頭連著中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)健康發(fā)展。通過(guò)嚴(yán)格調(diào)控促使房?jī)r(jià)回歸合理，結(jié)束房地產(chǎn)業(yè)畸形膨脹，有著強(qiáng)烈的社會(huì)吁求，也是最終實(shí)現(xiàn)“人的城鎮(zhèn)化”必須要過(guò)的一道大坎兒。市場(chǎng)沒(méi)有只漲不跌的神話，類似“房?jī)r(jià)漲到多高都不奇怪”的論調(diào)一度甚囂塵上，“
買房如搶白菜”、“一天一個(gè)價(jià)”一度到處上演，本身就極不正常，也反映出人們眉頭心頭的焦慮和恐慌。要讓翻騰的不良預(yù)期停止發(fā)酵，調(diào)控這一手決不能松。特別是在調(diào)控船到中流、不進(jìn)則退的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引發(fā)這樣那樣的聯(lián)想和解讀，愈發(fā)應(yīng)向市場(chǎng)和公眾傳遞更為長(zhǎng)期、更為堅(jiān)定的宏觀政策信號(hào)。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了急速擴(kuò)張的十年，十年九調(diào)、屢調(diào)屢漲背后，留給我們的最大教訓(xùn)之一，恐怕就是調(diào)控不能只盯著房?jī)r(jià)數(shù)字，而要針對(duì)更多深層次矛盾，作出更多制度性安排。改革財(cái)稅體制，扭轉(zhuǎn)
土地財(cái)政，補(bǔ)上
住房保障欠賬，暢通多種
投資渠道，整治影子
銀行打壓資產(chǎn)泡沫，均衡區(qū)域、城市間資源分配等等，解決好這些問(wèn)題，調(diào)控才可能調(diào)到了根兒上。不能不警惕，當(dāng)下，國(guó)內(nèi)樓市雖然有點(diǎn)冷，但
土地市場(chǎng)卻依然挺火，開發(fā)商不惜重金在大城市拿地，平復(fù)“面粉貴過(guò)面包”、反過(guò)來(lái)拉升面包
價(jià)格的態(tài)勢(shì)，任務(wù)還相當(dāng)長(zhǎng)遠(yuǎn)和艱巨。與此同時(shí)，千方百計(jì)增加住房供給，由政府牽頭構(gòu)建階梯式基本住房保障體系也還需要繼續(xù)加碼、取得實(shí)效，為普通百姓特別是年輕一代注入“住有所居”的底氣和信心。
高房?jī)r(jià)不應(yīng)成為久久困擾甚至綁架全社會(huì)的一道難題。拿出更多行動(dòng)，完善樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，這是對(duì)民生底線和社會(huì)公平的守衛(wèi)，也是對(duì)政府公信力、執(zhí)行力的證明。
