北京自住房批量入市 牽制剛需族陷入觀望狀態(tài)
發(fā)布時(shí)間：2014-02-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：北京市第二批自住商品房近日啟動(dòng)申購(gòu)，包括位于東壩單店的金隅匯景苑以及位于高井的金隅匯星苑。兩個(gè)項(xiàng)目共有房源5347套，蜂擁而至的申購(gòu)者在申購(gòu)第一天將網(wǎng)絡(luò)頁(yè)面一度擠至癱瘓。
盡管北京自住型商品房從誕生起就備受爭(zhēng)議，但入市的步子卻很堅(jiān)定。
北京中原分析師張大偉認(rèn)為，“北京在2014年供應(yīng)的自
住房量將突破4萬(wàn)套，與2013年相比，相當(dāng)于增加50%的供應(yīng)，雖然普通
購(gòu)房者成功申請(qǐng)到的難度非常大，但會(huì)讓剛需產(chǎn)生觀望。很可能以金隅兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始申請(qǐng)為標(biāo)志，北京2014年
樓市出現(xiàn)一次全市性觀望。”
自住房的大量供應(yīng)和2013年年末延續(xù)至今的信貸緊張，已令北京樓市出現(xiàn)滯漲。2014年馬年春節(jié)后，北京5天合計(jì)
住宅簽約總量?jī)H1553套，比2013年春節(jié)后的開(kāi)局3379套下調(diào)了54%。馬年北京樓市復(fù)蘇明顯緩慢。
據(jù)鏈家
地產(chǎn)分析師張旭介紹，春節(jié)后北京市新建商品住宅供應(yīng)也處于較為低迷狀態(tài)，2013年春節(jié)假期過(guò)后15天內(nèi)，共有6個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量達(dá)到2129套，而今年春節(jié)過(guò)后至今僅有1個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量較去年同期大幅下降75.2%。當(dāng)前整體
市場(chǎng)的熱度和預(yù)期略有
降溫，購(gòu)房積極性不及前兩年，
房企也不急于推盤(pán)，自住型商品住宅一定程度上也分流了需求。
21世紀(jì)
不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，
房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)此前長(zhǎng)達(dá)20多個(gè)月的持續(xù)增長(zhǎng)后，2013年三季度起，流動(dòng)性收緊，購(gòu)房者觀望情緒增加，同時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)回升緩慢，是一線(xiàn)
城市成交回落的主要原因。2014年，金融監(jiān)管
政策將延續(xù)去杠桿化的趨勢(shì)，資金市場(chǎng)偏緊，包括
房貸在內(nèi)的各種資金來(lái)源持續(xù)壓縮。剛需購(gòu)房者的借貸難度提升，購(gòu)房利息成本增加。北京自住型商品住房開(kāi)始批量上市，確實(shí)分流了一部分剛需人群，他們即使一次兩次沒(méi)有搖上號(hào)，也會(huì)繼續(xù)等待第三批第四批。2014年商品房需求和
價(jià)格的增長(zhǎng)都是有限的，但暫時(shí)也沒(méi)看到轉(zhuǎn)頭向下的跡象。
如果說(shuō)北京
二手房成交下滑價(jià)格停滯，更多是季節(jié)性因素，那么，
新房市場(chǎng)的剛性需求將會(huì)不得不受到自住商品房的牽制。
2013年10月23日，北京市公布的自住型商品房政策特別提出，鼓勵(lì)企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)在符合相關(guān)法律法規(guī)和
規(guī)劃要求的前提下，將自有用地用于自住型商品房的開(kāi)發(fā)
建設(shè)，或者將尚未進(jìn)入
銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住型商品房。
北京市正在踐行這一政策。所謂企事業(yè)單位自有用地是指，屬于企事業(yè)單位自有并用于企事業(yè)單位運(yùn)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)的
土地，這些土地的用途基本為非住宅用地，原則上不能用于住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)。受歷史原因影響，北京大型國(guó)企還有不少這樣的自主用地。通過(guò)申請(qǐng)改變用地性質(zhì)，就可以轉(zhuǎn)為自住性商品房用地。
2月17日，首農(nóng)集團(tuán)以22.25億元的價(jià)格摘得海淀上莊鎮(zhèn)自住房地塊，折合樓面價(jià)12151元/平方米，溢價(jià)率僅為1.13%。該地塊建筑控制規(guī)模183109平方米，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為2萬(wàn)元/平方米，相對(duì)較低。
值得注意的是，與朝陽(yáng)百子灣、高井地塊一樣，海淀上莊地塊招標(biāo)文件中明確提出，要求“利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供自住型商品住房的北京市屬?lài)?guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，并取得北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督委員會(huì)出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見(jiàn)的方可參與投標(biāo)。”
據(jù)悉，海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)B10地塊原為首農(nóng)集團(tuán)自有用地。東壩單店地塊、百子灣地塊原本分別是金隅和北京建工的企業(yè)自有用地。這三塊地也只有首農(nóng)、北京建工、金隅參加企業(yè)參與投標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在北京市土地供應(yīng)不足的背景下，北京市以這種方式鼓勵(lì)企業(yè)拿出自有地塊建自住型商品房的方式是一件“好事”。而這對(duì)企業(yè)而言，通過(guò)轉(zhuǎn)化為自住型商品房，獲得了更高的利潤(rùn)空間，也是一件“好事”。但檢驗(yàn)好事是不是真的好，還要看分配環(huán)節(jié)能否做到透明公正。
