針對城市房租上漲過快 住建部要求加大樓市調(diào)控
發(fā)布時(shí)間：2014-02-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：2月19日，國新辦就困難群眾基本生活保障情況和住房保障情況舉行新聞發(fā)布會。
他還透露，就住房保障立法，住建部正在根據(jù)反饋的意見進(jìn)行修改，爭取把條例盡快上報(bào)國務(wù)院，公開征求社會意見。
每年春節(jié)后
北京、上海等大城市都將迎來一波租房熱潮，房租
價(jià)格也會隨之水漲船高，今年也不例外。
據(jù)21世紀(jì)
不動產(chǎn)北京安信瑞德市場研究
數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周北京新增客源量較節(jié)前一周上漲49.6%，
成交量增長了近三倍，租金價(jià)格環(huán)比小幅上漲，漲幅3.3%左右。
在北京從業(yè)的
房產(chǎn)中介工作人員告訴媒體，相比往年，今年的租金漲幅尚屬溫和，但是房租絕對價(jià)格已經(jīng)達(dá)到相對高位，在三環(huán)之內(nèi)如果租住兩居室中的一間，至少需要1800元左右。
“大概5年前開始，租房市場開始進(jìn)入火熱期，很多地方的地下室都住滿了人，而大
戶型出租房也被打上隔斷以增加房租收益。我見過一個(gè)客廳被打成3個(gè)隔斷和將廚房也改裝后出租的房東。”他說。
這種不合規(guī)群租現(xiàn)象從去年開始遭遇整治。去年，北京市明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人。
應(yīng)當(dāng)以原
規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。
“這固然會降低由租房而引起的火災(zāi)等隱患，但也會推高核心區(qū)域的房屋租金。”小潘如是評價(jià)。
作為主管住房問題的部委，住建部如何看待群租和房租上漲問題？馮俊表示，很多城市畢業(yè)生及一些流動人口被迫選擇群租等問題，實(shí)際上大學(xué)生留在一些大城市工作，面臨的生活壓力確實(shí)比較大，這也是中國在城鎮(zhèn)化過程中，在勞動力布局方面一種特殊的現(xiàn)象。
“實(shí)際上，沒有人愿意幾個(gè)人住一個(gè)屋。”他表示，解決這個(gè)問題要取決于兩個(gè)方面，一是對
房地產(chǎn)市場加大調(diào)控、增加供給，使租金、房價(jià)平穩(wěn)，使大學(xué)生逐漸能夠承擔(dān)起在城市的居住成本。二是加大保障性住房的供給。
而針對其提出的加大調(diào)控問題，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員介紹說，過去的
樓市調(diào)控，注重對
購房市場的管控。今后房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)涵會加大，購房和租房市場的監(jiān)管會并重。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)還表示，對于
一線城市而言，房租上漲、群租等現(xiàn)象最突出。此類調(diào)控的最大思路必然是要加大租房市場的供應(yīng)。
住房保障條例正在修改
租房問題只是我國住房難題的其中之一，而解決住房難問題相關(guān)的頂層設(shè)計(jì)也在積極醞釀中。
馮俊介紹說，在去年5月份已經(jīng)把《城鎮(zhèn)住房保障條例》送審稿上報(bào)國務(wù)院法制辦，國務(wù)院去年9月底在常務(wù)會議上明確要求加快住房保障立法，現(xiàn)在國務(wù)院法制辦已經(jīng)將這個(gè)條例的草案征求了各部門、各地方和社會機(jī)構(gòu)的意見。
而最新進(jìn)展是，住建部正在根據(jù)反饋的意見進(jìn)行修改，爭取把條例盡快上報(bào)國務(wù)院，公開征求社會的意見。
他說，解決群眾的住房問題，應(yīng)該倡導(dǎo)和推進(jìn)住房市場化改革的方向，但是，社會上總是會有一些人群由于各種各樣的原因無力支付住房成本，沒有能力通過自身的勞動在市場上獲得合適住房。
“政府應(yīng)當(dāng)對這部分人群提供住房保障公共服務(wù)，是政府的一種責(zé)任，也是義務(wù)。”馮俊說。
如何將住房保障在一個(gè)大框架下有序執(zhí)行，是住房保障立法廣被呼吁的重要原因。
馮俊表示，市場化的改革方向跟政府住房保障公共服務(wù)職能是相輔相成的，按照這個(gè)思路，不是蓋
保障房就推行福利制了。改革的總體目標(biāo)、總體方向的框架是不變的，但政府應(yīng)履行好公共服務(wù)職能，為那些沒有能力通過市場獲得住房的家庭提供合適住房。
清華大學(xué)法學(xué)院副教授王洪亮建議，文件起草時(shí)要與現(xiàn)在的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等管理?xiàng)l例的內(nèi)容分開。一是明確政府的職責(zé)，以及如何落實(shí)這些責(zé)任。二是明確保障房的分配標(biāo)準(zhǔn)，是按照人、居住面積、家庭結(jié)構(gòu)，還是經(jīng)濟(jì)收入，三是明確保障房的
融資渠道。
馮俊披露的數(shù)據(jù)顯示，到2013年底，住在各類保障房和棚戶區(qū)改造住房里的城鎮(zhèn)家庭是3400萬戶，到2012年底城鎮(zhèn)住房保障覆蓋率是12.5%。
“十二五”綱要提出，在2011年-2015年期間要建3600萬套保障房和棚戶區(qū)改造住房。
“頭三年，總體上說進(jìn)展還是比較順利，開工超過了2500萬套，基本建成約1500萬套。從現(xiàn)在的進(jìn)展情況看，在整個(gè)‘十二五’期間完成開工3600萬套的任務(wù)應(yīng)該說是比較有希望的。”馮俊說。
