2014年山西省太原樓市展望 多數(shù)房企預(yù)期樂觀
發(fā)布時(shí)間：2014-02-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：買套房子,擁有一個(gè)安樂小窩,不少人的2014年都有這樣的心愿。2013年太原省樓市，盡管不被地產(chǎn)界看好，太原萬達(dá)、太原萬科、太原富力等房企卻早早完成了全年銷售任務(wù)，樓市整體行情出現(xiàn)令人意外的逆轉(zhuǎn)。2014年太原樓市會(huì)發(fā)生哪些變化？呈現(xiàn)怎樣的態(tài)勢？樓市供應(yīng)和開盤計(jì)劃情況如何？這些想必是許多市民關(guān)心的。
馬年春節(jié)剛過，太原各大房企全年開發(fā)計(jì)劃及新增房源入市時(shí)間漸漸清晰。對于業(yè)界人士及
購房者來說，眼下迫切想知道的是太原新一年的樓市供應(yīng)和開盤計(jì)劃。經(jīng)過媒體的一番調(diào)查了解，較實(shí)用的太原全年樓市供應(yīng)及開盤信息新鮮出爐。
2014年房企入市謹(jǐn)慎樂觀
“綠地今年的銷售目標(biāo)會(huì)比2013年有明顯上升。”太原綠地的工作人員介紹，2013年綠地在太原的三大項(xiàng)目銷售近40億元，基于旺盛的需求以及項(xiàng)目周邊市政配套的提質(zhì)升極,今年綠地銷售目標(biāo)有所增長。
支持綠地信心的因素，既有從2013年年底
市場感受到的暖意，也有基于大環(huán)境的分析。“目前太原適合置業(yè)的正規(guī)
樓盤明顯供應(yīng)不足，新興城區(qū)的大體量商品
住宅小區(qū)不少，但品牌項(xiàng)目仍然數(shù)量有限。”太原綠地工作人員這樣說道。
合生創(chuàng)展太原公司有關(guān)人士介紹，未來
調(diào)控政策的方向越來越注重差異化的合理
調(diào)整，這就有利于剛需和部分改善型需求的釋放。另外，省城
城市建設(shè)的發(fā)展、區(qū)域的成熟，也將提升
房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值，支撐樓市信心。2014年，合生國際城將正式亮相，合生創(chuàng)展集團(tuán)對太原項(xiàng)目的開盤首秀期望值非常高。
同樣對2014年太原樓市“樂觀”的還有其它房企，但基于
土地開發(fā)成本過高、市場競爭壓力及政策風(fēng)險(xiǎn)等因素，不少名企態(tài)度謹(jǐn)慎。說到今年太原樓市走勢，太原萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人僅對自家項(xiàng)目已確定的開發(fā)及開盤計(jì)劃作了簡單介紹，對競爭對手及全城樓市動(dòng)向避而不談。而太原富力，不愿對太原及
山西市場今年銷售及開發(fā)計(jì)劃透露過多細(xì)節(jié)。
對于2014年的推盤安排，萬科、綠地等名企依舊走快速且平穩(wěn)的節(jié)奏。受今年市場節(jié)點(diǎn)及開發(fā)節(jié)奏的影響，今年新房源供應(yīng)集中在3月之后。5月之前新增房源集中在萬科藍(lán)山、
富力城、綠地·塞納公館等老項(xiàng)目上。隨后，合生國際城、綠地中心廣場、太原華潤中心等純新項(xiàng)目將陸續(xù)亮相。
據(jù)了解，2014年太原的
商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所調(diào)整。金碧輝煌式的“土豪”類
豪宅供應(yīng)比例將有所縮水，多數(shù)高端樓盤更加注重項(xiàng)目的精雕細(xì)琢，推出更易被市場消化的產(chǎn)品。以太原星河灣、
恒大華府為例，將繼續(xù)推出250平方米以下的袖珍版豪宅。而合生國際城、綠地山鼎（原案名盛高山鼎）、綠地半山國際花園、復(fù)地東山國際等項(xiàng)目在營銷推廣有意避諱“豪宅”二字，“推崇優(yōu)雅生活”是項(xiàng)目更時(shí)髦的推廣詞。
占到市場大多數(shù)的樓盤，整體品質(zhì)繼續(xù)升級，產(chǎn)品差異化特征更為明顯。比如萬科·藍(lán)山強(qiáng)調(diào)社區(qū)的文化個(gè)性，城北的三千渡注重建筑個(gè)性美與城市環(huán)境的相得益彰。這些項(xiàng)目內(nèi)的主流
戶型以80至160平方米的或精致或大氣的兩居、三居為主。
至于
買房人關(guān)心的
價(jià)格，不少房企人士透露，由于開發(fā)成本
上漲、城市環(huán)境及項(xiàng)目品質(zhì)升級等因素，2014年太原樓價(jià)走勢依然為穩(wěn)中有升。特別是中環(huán)路周邊地區(qū)，因城市配套、
交通狀況明顯改觀，樓價(jià)上漲的動(dòng)力非常強(qiáng)勁。
銷售“龍頭”之爭 眾品牌暗自角力
房企的銷售排名，代表著市場占有率、品牌影響力，更決定著房企的
融資渠道、規(guī)模及成本，而集團(tuán)分公司的城市銷售排名，決定著分公司在房企集團(tuán)內(nèi)部的地位。正因如此，太原諸多房企尤其是上市房企分公司對銷售“龍頭”地位的搶爭不斷升級。如今，這種競爭已從表面的市場銷售競爭轉(zhuǎn)到更為前置的土地儲(chǔ)備上。
2013年下半年，先是華潤置地以每畝800萬元的價(jià)格競得太原長風(fēng)商務(wù)區(qū)的251.38畝地塊；隨后，保利地產(chǎn)以合作開發(fā)的方式取得嘉節(jié)村一占地189畝地塊70%的開發(fā)權(quán)益；緊接著華潤置地再度出手，以每畝高達(dá)2030萬元的價(jià)格取得原太原河西菜市場89畝的地塊，創(chuàng)下省城土地
成交單價(jià)最高紀(jì)錄，震驚省城業(yè)界。
這種拿地?zé)崆檠永m(xù)至今。今年1月7日，上海綠地集團(tuán)在華潤河西地塊南部競得一綜50畝地塊；1月30日，
恒大地產(chǎn)將濱河?xùn)|路北段，尖草坪區(qū)新村一500畝地塊收入麾下。房企不惜重金，積極增加土地儲(chǔ)備，為省城今明兩年可售房源提供了保障。而省城商品房銷售競爭也更加激烈，有關(guān)項(xiàng)目及品牌的市場占有率、銷售排名成了業(yè)界津津樂道的話題。
中房信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)此前發(fā)布的相關(guān)測評
數(shù)據(jù)顯示，太原商品房銷售前十名的房企銷售份額占到市場總額一半以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，太原樓市新秀與老牌房企在銷售排名上的競爭已成省城樓市的一大看點(diǎn)。排名靠前的房企品牌和項(xiàng)目，在控制成本和銷售方面更具主動(dòng)性。
2014年，房企銷售爭霸的帷幕正從各品牌房企的土地儲(chǔ)備、供應(yīng)開盤計(jì)劃中悄然拉開。
本土房企 試水開發(fā)大體量項(xiàng)目
由于資金匱乏、土地儲(chǔ)備不足、政策限制等多種因素，太原本土房企的數(shù)量雖然龐大，但開發(fā)實(shí)力卻無法與一線房企抗衡。近兩年，本土房企通過合作、入股、并購等多種方式嘗試儲(chǔ)備開發(fā)大規(guī)模地塊，以提升品牌的競爭力。2014年，太原將出現(xiàn)由本土房企開發(fā)的大體量新項(xiàng)目。
據(jù)了解，山西寶潔地產(chǎn)公司今年將重點(diǎn)打造其緊鄰北中環(huán)街的龍灣寫意項(xiàng)目，這個(gè)總建面達(dá)36萬平方米的項(xiàng)目，今年計(jì)劃銷售面積為20萬平方米。項(xiàng)目目前正在建設(shè)地下
工程，售樓處預(yù)計(jì)在3月份開放。一期房源正式入市的時(shí)間約在6月。同時(shí)，山西智誠房地產(chǎn)公司開發(fā)的下元村改造項(xiàng)目即智誠御河駿景，也將在今年推出數(shù)百套兩居及三居實(shí)用戶型。
本土房企開發(fā)的少數(shù)正規(guī)項(xiàng)目，因?yàn)榫C合性價(jià)比高，供不應(yīng)求的狀態(tài)將會(huì)延續(xù)。位于北大街建設(shè)路的奧龍灣項(xiàng)目，6棟高層住宅總計(jì)房源約1100套，開盤一年有余，所剩房源僅有220套，今年夏季將清盤。喜堂、槐桐別苑等樓盤的房源同樣緊張。“供應(yīng)不足，源于資金不足。以往本土房企可以通過違規(guī)預(yù)售滾動(dòng)資金，但從2013年開始，這種開發(fā)模式受到了嚴(yán)厲打擊。待售項(xiàng)目因證件不全無法銷售，讓眾多本土房企叫苦不迭。記者了解到，某知名房地產(chǎn)公司代理銷售的項(xiàng)目高達(dá)30余個(gè)，但這些項(xiàng)目無一例外地為城中村改造項(xiàng)目。因?yàn)橥恋�、建設(shè)、銷售手續(xù)的不完善，30余個(gè)項(xiàng)目去年銷售乏善可陳，今年仍然難以在市場上施展拳腳。
