山西房產(chǎn)市場(chǎng)供給量呈井噴態(tài)勢(shì) 大幅升值不現(xiàn)實(shí)
發(fā)布時(shí)間：2014-02-19 來(lái)源：山西新聞網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：縱觀2013年的理財(cái)市場(chǎng)，可謂慘淡經(jīng)營(yíng)。樓市泡沫、金價(jià)大跌、股市虧損、銀行錢荒……同樣在這一年，互聯(lián)網(wǎng)金融卻創(chuàng)造了一個(gè)神話，阿里余額寶橫空出世，社會(huì)上的閑散資金找到了出路，之后，百度、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛介入金融領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)鋪天蓋地改造著人們的理財(cái)觀念。
也是在這一年，在中小企業(yè)
融資難的呼聲中，各類
投資擔(dān)保公司如雨后春筍般出現(xiàn)在省城的大街小巷。而就在近期，銀監(jiān)會(huì)、發(fā)改委、工信部等八部委聯(lián)合發(fā)布 《關(guān)于清理規(guī)范非融資性擔(dān)保公司的通知》，將于2014年8月底前，對(duì)非融資性擔(dān)保公司進(jìn)行一次集中清理規(guī)范。隨之，投資者對(duì)錢的投向再次充滿疑慮。
鑒于以上背景，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了新的理財(cái)觀念——不投資就是最好的投資。事實(shí)果真如此嗎？如果不是這樣，新的一年，理財(cái)投資都會(huì)有哪些機(jī)會(huì)？老百姓的理財(cái)思路又該做哪些改變？近日，記者走訪銀行、證券、保險(xiǎn)、
房地產(chǎn)公司等單位，請(qǐng)行業(yè)專家為您梳理和整理一些理財(cái)方面的知識(shí)，希望可以給讀者一些啟示和參考。
2013年已悄然走過(guò)，不管你是在“北上廣深”繼續(xù)堅(jiān)守，還是已經(jīng)回到二三線
城市開(kāi)始新生活，如果想要安居樂(lè)業(yè)，房子始終是你邁不過(guò)去的一道坎。就目前的
房產(chǎn)投資來(lái)看，還有一部分
購(gòu)房者延續(xù)著“以房養(yǎng)房”、“以租抵貸”的投資形式。面對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，這種房產(chǎn)投資還是否可行？那么投資者該如何抉擇？
據(jù)2013年12月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究顯示，2013年12月，
全國(guó)100個(gè)城市（新建）
住宅平
均價(jià)格為10833元/平方米，環(huán)比
上漲0.70%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲，其中，
太原新建住宅樣本均價(jià)為6802元/平方米，環(huán)比上漲0.87%。對(duì)于居高不下的
房?jī)r(jià)，國(guó)家穩(wěn)定房?jī)r(jià)的
政策一個(gè)接著一個(gè)出臺(tái)。普通消費(fèi)者也應(yīng)根據(jù)政策，及時(shí)
調(diào)整自己的投資理財(cái)計(jì)劃。
有媒體據(jù)此進(jìn)行了計(jì)算。一套100平方米的房子，按照去年12月份太原新建住宅樣本均價(jià)為6802元/平方米來(lái)計(jì)算，需要將近70萬(wàn)元。按照太原市現(xiàn)階段住宅出租均價(jià)計(jì)算，一套100平方米的房子出租一年的收益大概是兩萬(wàn)元。而買一套
新房所需的70萬(wàn)元按照一年期定期基準(zhǔn)
利率3.00%計(jì)算，一年的收益是兩萬(wàn)一千元。如果是2年期、3年期、5年期，利率會(huì)更高。無(wú)疑，是把錢存入銀行比買房投資更賺錢。
2013年12月份，家住省城的隋先生在一家大型品牌房地產(chǎn)公司以8900元/平方米的
價(jià)格購(gòu)買了一套146平方米的房子，總價(jià)近130萬(wàn)元。“我感覺(jué)太原市現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)只有漲不會(huì)跌，現(xiàn)在的房子也不好出手，把房出租出去還真不如把錢存銀行得的利息多。
貸款買房再出租出去的話，收回來(lái)的房租還不夠交貸款呢。”隋先生無(wú)奈地說(shuō)。
從2009年開(kāi)始，外來(lái)的大型房地產(chǎn)
開(kāi)發(fā)商的到來(lái)不僅震撼了本土開(kāi)發(fā)企業(yè)，消費(fèi)者也真實(shí)體驗(yàn)到了高水平房地產(chǎn)產(chǎn)品所帶來(lái)的沖擊。而這也無(wú)形中改變了一些落后、陳舊的本土房地產(chǎn)企業(yè)的觀念，成熟的模式也為本土
房企提供了可以學(xué)習(xí)的范本。
“大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)入太原，首先對(duì)本土一些不規(guī)范的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有一個(gè)觸動(dòng)，對(duì)房?jī)r(jià)也是一個(gè)很大的帶動(dòng)，對(duì)消費(fèi)者也有一個(gè)很好的引導(dǎo)作用。”專門從事
山西省
房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)向研究的盛世天和地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理賈曉牧說(shuō)，“以前消費(fèi)者在買房子時(shí)不是那么挑剔，但是現(xiàn)在逐漸變得挑剔起來(lái)。消費(fèi)者開(kāi)始從產(chǎn)品、手續(xù)、可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格預(yù)期的判斷等都有了一個(gè)很好的認(rèn)知。如果價(jià)格差距不是很大的情況下，很多消費(fèi)者寧愿住得遠(yuǎn)一點(diǎn)，也會(huì)選擇一套安全的房子，因?yàn)檫@可能是很多消費(fèi)者這輩子最大的一項(xiàng)投資。”
但是從投資的角度來(lái)講，投資傳統(tǒng)住宅已經(jīng)不太合適。從商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的角度來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓、
商鋪等還是會(huì)有很大的升值空間。“因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不存在一個(gè)剛需的問(wèn)題。最近幾年，因?yàn)樘谐侵写甯脑欤瑫?huì)有大量的產(chǎn)品上市。上市以后，許多房地產(chǎn)商都會(huì)去吸引消費(fèi)者，這就需要一個(gè)‘拼’字，怎么拼？那就是價(jià)格。你想賣的快，只有賣得比別人便宜，這樣你才能快速回籠資金，這樣消費(fèi)者能夠擠壓房地產(chǎn)商的一部分價(jià)格空間。”賈經(jīng)理說(shuō)。
賈經(jīng)理提醒投資者，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)有兩部分收益，一部分是房屋出租的租金，另外就是房屋的升值空間，購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)一定要看未來(lái)的升值潛力。
房產(chǎn)大幅升值已不現(xiàn)實(shí)
“從2012年開(kāi)始，山西市（縣）的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量呈現(xiàn)一個(gè)井噴的態(tài)勢(shì)，價(jià)格也很高。”進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)19年，賈經(jīng)理介紹，最近幾年，房?jī)r(jià)的不斷高漲與房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)成本的增加不無(wú)關(guān)系。房地產(chǎn)商為了履行正規(guī)的手續(xù)，產(chǎn)品的成本必然會(huì)提高。就太原市而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷一個(gè)逐步成熟、逐步完善、逐步提高的過(guò)程，放眼全國(guó)來(lái)看，太原市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)還算比較平穩(wěn)。但將房產(chǎn)作為投資，情況已不容樂(lè)觀。
從開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)看，在愈發(fā)嚴(yán)厲的貨幣政策的引導(dǎo)下，開(kāi)發(fā)商“不差錢”已經(jīng)成為過(guò)去式，迅速回籠資金是開(kāi)發(fā)商所愿意看到的場(chǎng)景。據(jù)賈經(jīng)理介紹，從2013年來(lái)看，太原的
豪宅市場(chǎng)
銷售不是太好。今年看，對(duì)豪宅市場(chǎng)還是不太樂(lè)觀。主流的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是比較平穩(wěn)的，但從投資的角度來(lái)講，住宅已經(jīng)沒(méi)有那么大的升值空間，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情指望住宅有大的升值，已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)。“消費(fèi)者去銀行買個(gè)理財(cái)產(chǎn)品也比投資住宅合算得多，但是從資產(chǎn)保值的角度來(lái)說(shuō)還是可以去嘗試投資的。”“2013年，太原市主流的房?jī)r(jià)在每平方米7000元到8000元這樣一個(gè)區(qū)間，8000元以上一萬(wàn)以內(nèi)的房子，位置好的話，賣得也不錯(cuò)。而在2012年，主流房?jī)r(jià)則是六七千元這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。作為太原市普通的工薪階層來(lái)說(shuō)，承受起來(lái)是有非常大壓力的。”賈經(jīng)理說(shuō)，“就是這樣，太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還是不錯(cuò)的，這與中國(guó)人的置業(yè)習(xí)慣有很大關(guān)系的，尤其是剛需的房子。”“我們?cè)谝痪�接觸的大量客戶，很多都是上世紀(jì)80年代左右出生的群體。從他們的反饋來(lái)看，現(xiàn)在的丈母娘沒(méi)有以前那么難說(shuō)話了。你沒(méi)錢買房的話，房子我們兩家人可以共同購(gòu)買。”賈經(jīng)理說(shuō)，“房?jī)r(jià)如果上升到你不能承受的地步，那這筆生意是不會(huì)
成交的，因?yàn)槟阗I不起。那為什么人們收入水平低還要買？從賣家的角度來(lái)講，價(jià)格越高越好，擠壓你，你能承受多少，我就一定要讓你掏出來(lái)多少。現(xiàn)在買房，已經(jīng)不是小兩口，或者說(shuō)是男方來(lái)掏錢了，是雙方父母加上小兩口，六個(gè)人的力量來(lái)買這個(gè)房子。無(wú)形之中，使房子的價(jià)格變強(qiáng)了，這是一種中國(guó)特色，在國(guó)外，這樣的情況是不會(huì)出現(xiàn)的。”
賈經(jīng)理分析，中國(guó)人都有一個(gè)集群效應(yīng)。二三線城市的人往“北上廣深”聚，山西各地市的人都往太原聚，所以說(shuō)，太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺客戶。就像“北上廣深”，多貴的房子都有人去買一樣。
