國(guó)內(nèi)上市房企競(jìng)相布局馬來(lái)西亞 瞄準(zhǔn)華人市場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間：2014-02-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：多家國(guó)內(nèi)上市
房企競(jìng)相布局馬來(lái)西亞
市場(chǎng)。近日，昔日“華南五虎”之一的雅居樂(lè)控股（03383.HK）也按捺不住寂寞，加入掘金大馬的行列。證券時(shí)報(bào)記者了解到，馬來(lái)西亞華人集聚、寬松外籍人士居住
政策以及
地產(chǎn)價(jià)格處于洼地等原因成為房企看好馬來(lái)西亞市場(chǎng)的主要原因。
雅居樂(lè)地產(chǎn)總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書(shū)衛(wèi)靜心接受采訪時(shí)介紹，公司控股占70%股權(quán)、在馬來(lái)西亞成立的合資公司AgilePJDDevelopment于1月20日訂立協(xié)議，以4.3億元的價(jià)格收購(gòu)了一幅位于吉隆坡的4.1萬(wàn)平方米
土地，這是雅居樂(lè)首次進(jìn)軍海外市場(chǎng)。
雅居樂(lè)方面稱，作為公司海外市場(chǎng)的首個(gè)“試水”項(xiàng)目，吉隆坡項(xiàng)目規(guī)模不大，保守估計(jì)項(xiàng)目回報(bào)率可達(dá)現(xiàn)有內(nèi)地
樓盤(pán)15%以上的水平。“至于交易具體完成時(shí)間及
投資金額，將在3月下旬公布業(yè)績(jī)時(shí)再進(jìn)一步分享。”衛(wèi)靜心坦言。
作為最早進(jìn)軍馬來(lái)西亞市場(chǎng)的中國(guó)房企，碧桂園（02007.HK）開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目金海灣于去年8月份正式發(fā)售，令人意想不到的是，僅僅兩個(gè)月就實(shí)現(xiàn)了約100億元的
銷售額。
“碧桂園效應(yīng)”吸引了多家中國(guó)房企跟進(jìn)。去年12月2日，富力地產(chǎn)（02777.HK）宣布其全資子公司以85億元收購(gòu)位于馬來(lái)西亞柔佛州新山地區(qū)的四幅空置永久業(yè)權(quán)地塊及兩幅永久業(yè)權(quán)填海地塊，總面積約為116英畝。今年1月8日，新華聯(lián)（000620）也宣布，公司以3億元購(gòu)買馬來(lái)西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9幅地塊，總建筑面積為19.16萬(wàn)平方米，地塊將
建設(shè)南洋度假中心。
馬來(lái)西亞這一東南亞小國(guó)何以引眾多國(guó)內(nèi)上市房企競(jìng)相進(jìn)入？“馬來(lái)西亞華人集聚，是海外戰(zhàn)略試水先行的優(yōu)選地。”碧桂園和富力方面均曾向記者表示。
事實(shí)上，馬來(lái)西亞方面在政策上也給予不小
優(yōu)惠。據(jù)悉，馬來(lái)西亞于2009進(jìn)一步完善“第二家園”計(jì)劃，每次批準(zhǔn)簽證5年變成10年，并允許終身有條件延續(xù)，鼓勵(lì)外籍人士在馬來(lái)西亞長(zhǎng)時(shí)間居住。
以碧桂園為例，其第二家園
購(gòu)房計(jì)劃無(wú)須通過(guò)外國(guó)人投資委員會(huì)審批，可申請(qǐng)的
貸款最高額度可以高達(dá)80%，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)30年，對(duì)國(guó)內(nèi)有移民傾向或投資需求的富裕人群具有非常大的吸引力。
除了政策優(yōu)惠外，對(duì)于海外投資客而言，投資價(jià)值也是不小誘惑。“在亞洲，馬來(lái)西亞的地產(chǎn)價(jià)格處于洼地。首都吉隆坡
市區(qū)均價(jià)在全亞洲排名倒數(shù)第二位。馬來(lái)西亞近年的
房地產(chǎn)增長(zhǎng)迅速，2012年全年增長(zhǎng)達(dá)5.6%。”碧桂園一位內(nèi)部人士曾向記者表示。
然而，在投資熱潮涌現(xiàn)的背后，馬來(lái)西亞市場(chǎng)隱藏的風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。盛富資本與協(xié)眾國(guó)際總裁黃立沖表示，根據(jù)馬來(lái)西亞法律，當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/datongloupan/" class="p_wordlink" target="_blank">商品房必須有三分之一的房源售給當(dāng)?shù)厝�，但馬來(lái)西亞人口不多，當(dāng)?shù)厝藢?duì)于房子的重視程度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國(guó)人，
住宅需求相當(dāng)有限，過(guò)多的海外房企扎堆開(kāi)發(fā)未來(lái)或?qū)?lái)供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。
“匯率風(fēng)險(xiǎn)同樣不可小覷，由于包括馬來(lái)西亞在內(nèi)的大部分東南亞小國(guó)無(wú)力控制匯率穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資金額較大，一旦遇到金融風(fēng)暴，匯率大幅波動(dòng)有可能對(duì)房企帶來(lái)重大損失。”上述人士稱。
