城鄉(xiāng)養(yǎng)老統(tǒng)一影響樓市 三四線城有退潮式風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時(shí)間：2014-02-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：日前，國務(wù)院提出要合并城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，這一消息，并沒有被
房地產(chǎn)界過多關(guān)注，但是在未來的幾年內(nèi)，隨著這一制度執(zhí)行到位，將會(huì)對房地產(chǎn)行業(yè)帶來較大的沖擊。
其一是，城鄉(xiāng)養(yǎng)老統(tǒng)一，在農(nóng)村一樣可以獲得養(yǎng)老保險(xiǎn)，后續(xù)隨著社保制度和資金的完善，醫(yī)保和其他社保類保險(xiǎn)也都會(huì)逐漸實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一，這是個(gè)必然趨勢。一旦這個(gè)局面形成，城鎮(zhèn)化對農(nóng)民的吸引力就減弱很多，很多農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工和
買房是為了獲得一個(gè)城鎮(zhèn)居民的身份，以便享有養(yǎng)老等社保福利，如果在農(nóng)村一樣可以享有這樣的社會(huì)保障福利，在農(nóng)村有機(jī)會(huì)創(chuàng)業(yè)和就業(yè)的人，就不會(huì)再進(jìn)城。
其二是，隨著社保制度城鄉(xiāng)統(tǒng)一，即便是農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，也沒必要在
城市里面買房了�，F(xiàn)在很多城市賣房是與戶籍掛鉤的。很多農(nóng)民具備了進(jìn)城條件以后，是為了給孩子和老人獲得一個(gè)城里人的身份。
其三是，隨著城市
房價(jià)上漲，城市里面生活成本越來越高。農(nóng)民依靠一個(gè)人，或者是夫妻在城市里面的打工收入，很難養(yǎng)活全家在城市生活。也就是說，城市雖然能夠提供社保福利，但是享有這種福利的成本要比在農(nóng)村大得多。
其四是，農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工人群的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，原來以“80后”為主的務(wù)工人群，逐漸被“90后”所取代，而“80后”目前依然是產(chǎn)業(yè)工人的主要力量，但是這些人群逐漸有了家庭，他們中很多人逐漸需要在家伺候年邁的老人，城鎮(zhèn)化只能將最有勞動(dòng)力價(jià)值的人群吸收進(jìn)城，而對于老人和孩子來說，是很難進(jìn)城定居的。如果農(nóng)村也有相應(yīng)的就業(yè)機(jī)會(huì)，哪怕收入少一點(diǎn)，也有大量的“80后”農(nóng)民選擇留在農(nóng)村，不再進(jìn)城務(wù)工。
社保城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是個(gè)存在已久的問題，大部分國家都不存在這個(gè)問題，如今政府重視起來，開出了時(shí)間表去解決它，就意味著中國向現(xiàn)代化國家又邁進(jìn)了一步。從政府目前的財(cái)力來說，做到這一點(diǎn)是可以的。而隨著城鄉(xiāng)社保結(jié)構(gòu)的變化，原來讓農(nóng)村人羨慕的城市生活，逐漸退去了顏色。高樓大廈和汽車帶來的污染，讓人們逃避，人們?yōu)榱私】�，更愿意去自然資源豐富的地方。甚至是城里人，將來也會(huì)愿意到農(nóng)村去搞個(gè)別墅住，而不是住在城市、郊區(qū)，呼吸著霧霾嚴(yán)重的空氣�！ ∑湮迨�，農(nóng)村就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)逐漸增多，隨著產(chǎn)業(yè)向三四線城市轉(zhuǎn)移，農(nóng)民最多到縣城，都可以找到一些體力工作，不需要專門跑到東部沿海城市，減少了外出的
交通成本。農(nóng)村的生活和社會(huì)配套會(huì)逐漸繁榮起來，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)，甚至是農(nóng)村的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目會(huì)火起來，這些售價(jià)只有一兩千元每平米的房子，很受在家置業(yè)農(nóng)民們的歡迎。
在美國和日本，做農(nóng)民是個(gè)不錯(cuò)的職業(yè)。我們國家將來的農(nóng)民也會(huì)這樣，成為一個(gè)讓人羨慕的職業(yè)。這個(gè)趨勢，隨著社保城鄉(xiāng)統(tǒng)一，已經(jīng)變得越來越近了，而城市里的房地產(chǎn)，尤其是三四線城市，缺乏經(jīng)濟(jì)活力和城市配套不好的城市，將會(huì)成為人口流出地，這里的房地產(chǎn)
市場，必將出現(xiàn)退潮式的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
