房企業(yè)績喜人上調(diào)銷售目標 樓市調(diào)控何去何從
發(fā)布時間：2014-02-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：2013年，在反腐浪潮的席卷下，高端餐飲、白酒、會所等行業(yè)遭受到了無法避免的重創(chuàng)。然而，同樣是在中央最嚴調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)火爆，卻與這些行業(yè)形成了鮮明的對比。而值得注意的是，這種火熱的趨勢似乎也一直延續(xù)到了新的一年。
日前，不少龍頭
房企均公布了自己在2014年1月的成績單，傲人的業(yè)績自然令不少行業(yè)羨慕，但也有
觀點指出，如此的業(yè)績在2月或許難以延續(xù)。那么，2014年的房地產(chǎn)
市場，究竟將呈現(xiàn)出怎樣的趨勢？
銷售業(yè)績喜人房企紛紛上調(diào)銷售目標
據(jù)媒體報道，2月10日晚，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2014年1月份，公司實現(xiàn)簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實現(xiàn)簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。
在業(yè)績增長的同時，招商地產(chǎn)在年初的
土地市場異�；钴S。其近期獲得了常熟市虞山尚湖、日照市尚城花園、煙臺市牟平、哈爾濱群力、武漢市硚口區(qū)和廣州番禺萬博等6個項目，合計需支付權(quán)益
土地出讓金79.64億元，相當于1月份銷售額的近一倍。
報道還表示，去年剛剛實現(xiàn)千億元銷售目標的碧桂園也在2月10日公布了其1月份的銷售情況，報告期內(nèi)公司當月實現(xiàn)合同銷售金額約176.7億元，合同銷售建筑面積約271萬平方米。較去年同期的73.4億元及約100萬平方米，分別增長140.74%及171%，這一增幅也是目前已披露1月份銷售業(yè)績房企中最高的。
除了招商地產(chǎn)和碧桂園外，萬科也在2月8日公布了1月份的銷售簡報，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，環(huán)比增長99.39%；實現(xiàn)銷售金額276.5億元，同比增長44.99%，環(huán)比增長152.51%，兩項
數(shù)據(jù)雙雙刷新同月歷史新高。
另外，申銀萬國此前也發(fā)布研報預測，由于春節(jié)因素，萬科1月份的推盤量并不高，但之前積累了350億元左右的已認購待簽約資源，將陸續(xù)在今年第一季度的銷售中得到體現(xiàn)。該預測與萬科1月份良好的銷售數(shù)據(jù)正好吻合。
不過，雖然2014年首月的銷售高達276.5億元，但萬科在拿地方面卻呈現(xiàn)出謹慎的態(tài)度。其1月份僅新增3個項目，同比下降63%。除西安環(huán)園中路項目外，其余均為合作開發(fā)，花費的拿地金額也只有18.93億元，新增土地權(quán)益面積共計65.6萬平方米。
報道還稱，稍早前的2月7日，同樣在去年加入“千億俱樂部”的
恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2014年1月分集團合約銷售金額約為110.4億元，較2013年同比增長53.3%；合約銷售面積約為142.7萬平方米，同比增長22.2%；銷售
均價為7738元/平方米，同比增長24.7%。
此外，旭輝控股2月10日也表示，2014年1月份公司實現(xiàn)合同銷售金額約22.1億元，同比增長約58%，創(chuàng)其單月銷售歷史新高。合同銷售面積約17.11萬平方米，均價約為12920元/平方米。
毫無疑問的是，有了“開門紅”的業(yè)績做參考，各房企更是紛紛上調(diào)了2014年的銷售目標。
廣州日報對此報道表示，部分房企對于自己2014年的銷售額打出了更高的目標。首創(chuàng)集團年報顯示，2014年力爭實現(xiàn)簽約銷售金額280億元以上，而去年其銷售金額為196億元。禹洲地產(chǎn)公告稱，該公司及其附屬公司及聯(lián)屬于今年的合約銷售目標將為132億元，相比去年同期的80億元增65%。旭輝也表示，2014年全年已設(shè)定初步合同銷售目標為220億元(連合營項目銷售)，較2013年增加約43.8%。而春節(jié)之前，綠地集團便高調(diào)宣布，其房地產(chǎn)業(yè)務2014年的目標是銷售額達到2400億元，海外銷售額目標是達到130億元。
但對于整體
樓市而言，經(jīng)過了快速上升的2013年，2014年樓市是否能夠火熱到支撐銷售業(yè)績大幅增長，依然是一個未知數(shù)。
國際評級機構(gòu)穆迪最新一期研究報告表示，經(jīng)歷了2013年極為強勁的增長后，預計2014年中國
房地產(chǎn)市場和評級
開發(fā)商的合約銷售額同比增長率將降至10%左右。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，2014年的市場風險明顯增加。房企的銷售目標
上漲，但2014年1~2月份的整體市場銷售并未出現(xiàn)開門紅，“一旦有繼續(xù)收緊的
政策出臺，很可能市場會出現(xiàn)再次
調(diào)整”。
