從大同樓盤看三四線樓市崩盤的可能性有多大
發(fā)布時間：2014-02-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：三四線城市曾經(jīng)是房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移的避風(fēng)港，眾多的房企也確實在這里有著不錯的收益，如同大同的恒大，富力，綠地等一線地產(chǎn)開發(fā)商拿地賣房。但是，從前年開始，市場似乎逆轉(zhuǎn)過來，一線城市火爆，而三四線城市卻出現(xiàn)諸多的鬼城現(xiàn)象，大量的房企開始卷土重回大城市。國務(wù)院發(fā)展研究中心表示，國內(nèi)三四線城市的房地產(chǎn)泡沫開始破裂，房地產(chǎn)已成為中國經(jīng)濟增長的最不可預(yù)測因素，令人擔(dān)憂。
最新報道稱，在萬科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)三巨頭去年的總
銷售額中，北上廣深4個一線城市和天津、成都、武漢等二線城市的銷售額加起來占總銷售額超過60%，利潤貢獻超過70%，大大高于三四線城市。在當(dāng)前的三四線城市中，出
現(xiàn)房屋供應(yīng)嚴(yán)重過剩的“鬼城”不在少數(shù)。就像部分
大同市民憂心大同
御東會不會變成鬼城一樣，但御東區(qū)域市場相對體量還是較小，而且本身
價格不是很高，因此未受到外界的較多關(guān)注。下面我們分析下大同現(xiàn)狀。
2013年年底，大同多個新盤入市，開發(fā)商的集中入市，低
開盤價的
優(yōu)惠政策，一定程度上導(dǎo)致
購房者加速入市。市場
成交量的回升，使大部分開發(fā)商的資金得到了緩解，對于2014年，業(yè)內(nèi)人士表示，
樓市在
調(diào)控不動搖的大背景下，“穩(wěn)定”將依然是主流。目前在市場上運營項目的有近80家企業(yè)，其中國內(nèi)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)就有4家。而且目前大同市的不少
樓盤已經(jīng)是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。另外，市場需求旺盛也決定了
房價不會暴跌。市場上，一些購房需求正在釋放。隨著居民家庭經(jīng)濟實力的增強，越來越多的居民要求改善
住房條件，再加上結(jié)婚等剛性因素，使得購房需求持續(xù)旺盛。但是，房價也不會出現(xiàn)
上漲。因為大同市
房地產(chǎn)市場庫存高企的局面并未徹底改善，
去庫存仍然將是房地產(chǎn)市場所要面對的主要問題。正是因為有足夠的市場供應(yīng)量，可以滿足市場需求，進而可以判斷出2014年的大同房價不會有大幅上漲。盡管現(xiàn)在輿論形成了一個三四線城市樓市崩盤的狀況，但是，市場也并不像市場預(yù)期的那樣悲觀，畢竟一二線城市房價已經(jīng)超越很多居民的能夠承受的能力，大量的居民可能最終還要將家安在三四線城市，因此，三四線城市樓市目前雖然壓力重重，但畢竟需求還是存在的。之所以形成這樣的一個輿論風(fēng)潮，很可能為繼續(xù)松動政策提供輿論基礎(chǔ)。盡管三四線城市樓市面臨著巨大壓力，但以大同來看，崩盤可能性并不是太大。
現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場，
土地價格高的已經(jīng)讓眾多的中小房企已經(jīng)無力生存，而大房企卻在不斷地擴張，形成了房地產(chǎn)企業(yè)超級巨頭。未來中國房地產(chǎn)市場，將會出現(xiàn)更多的壟斷亂象。三四線城市的未來到底在哪里，還值得深思。
