2014年1月份百城房價20月連漲 房產(chǎn)稅擴圍無期
發(fā)布時間：2014-02-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：剛剛過去的春節(jié)假期，房地產(chǎn)機構公布了2014年1月份城市房價指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，全國百個城市新建住宅均價1月份環(huán)比繼續(xù)上漲，已經(jīng)連續(xù)上漲20個月。針對不斷上漲的房價問題，一直被寄予厚望的房產(chǎn)稅頗受關注，但是有報道稱，從上海、重慶試點征收房產(chǎn)稅的效果來看，房產(chǎn)稅對房價的扼制作用并不明顯，相關人士表態(tài)稱，未來房產(chǎn)稅試點擴圍還沒有時間表。
同時，雖然是春節(jié)長假，一些城市的
開發(fā)商售樓處并沒有閑著。據(jù)了解，杭州許多售樓處選擇春節(jié)開門營業(yè)，不圖賣掉多少套房子，只為圖一個熱鬧，并為節(jié)后賣房蓄客。另外，
北京公
租房市場也傳出新
動態(tài)，即公租房或?qū)床煌愋腿巳簞澐盅娱L租期，旨在給
住房困難群體改善經(jīng)濟狀況的“成長期”。租房市場方面，隨著節(jié)后大量務工求職人員重返北京，
租賃需求面臨劇增，北京住房租金將迎來上漲壓力。
2月7日 錢江晚報：不求成交 正月賣房態(tài)度第一
根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，2014年1月31日至2月6日（長假7天），杭州主城區(qū)僅成交2套
新房，而2013年的大年初一到初七，杭州主城區(qū)共成交新房22套，相比之下，今年春節(jié)期間的杭州
樓市可謂是冬眠模式。
不過，各
樓盤售樓處并未因此閑著，許多售樓處選擇春節(jié)開門營業(yè)，不圖賣掉多少房子，只圖一個熱鬧人氣，討個彩頭，為節(jié)后賣房積蓄客源。
在
商品房龐大
庫存的壓力下，越來越多的樓盤加入到“全年無休”的隊伍中。
大年初四上午，媒體來到錢塘府售樓處，現(xiàn)場沒多少客戶，工作人員倒有四五名。當媒體以看房者的身份一出現(xiàn)，售樓人員就迎上來，介紹了春節(jié)期間推出的認籌
優(yōu)惠，并建議玩一下砸金蛋等抽獎活動。
據(jù)了解，綠城和萬科在杭所有項目春節(jié)期間大多數(shù)都正常營業(yè)，只是售樓處的營業(yè)時間相對縮短。“只要有人看房，我們就開門，現(xiàn)在市場競爭這么激烈，別人都開始學習綠城春節(jié)不放假，我們自己怎么能落后？”在綠城西溪誠園售樓處，一位負責人說，他們寧愿犧牲自己的休息時間，也不愿漏走一個潛在客戶。
據(jù)不完全統(tǒng)計，至少有20多個樓盤售樓處整個春節(jié)假期都不休息，30多個樓盤年初三就開門了，到初六那天，絕大部分樓盤都已經(jīng)開門迎客。
從年初一到年初四，杭州主城區(qū)商品房無成交，但在錢塘府一位負責人看來，誠心的態(tài)度才是第一位的。“新春伊始，只要來售樓處看房的人多，大家熱鬧熱鬧就行，討個好彩頭。”他認為春節(jié)開門更能幫助樓盤準確地找到意向客戶，“也許這幾天未必會下單，但過年還來看房的人，足見
購房意向明確。畢竟
買房不是小事。所以這幾天我們都開門營業(yè)，方便客戶來咨詢。”
2月6日 京華時報：北京公租房將探索分類延長租期
北京公租房或?qū)床煌愋腿巳簞澐盅娱L租期，旨在給住房困難群體改善經(jīng)濟狀況的“成長期”，這是媒體近日從北京市保障性住房
建設投資中心了解到的。
據(jù)北京市保障性住房建設投資中心總經(jīng)理金焱介紹，公租房項目的配套服務設施，將優(yōu)先解決困難租戶的就業(yè)問題，例如安排困難租戶在小區(qū)物業(yè)公司就業(yè)等措施。這也是北京公租房項目一直提倡的思路。
“可能租戶對此有顧慮，如果在小區(qū)就業(yè)了，收入超過標準，是不是就要從公租房退出了？”金焱透露，相關部門也在研究探索，將公租房的租期延長一些，例如香港的公租房十年不核定收入，給租戶一個改善經(jīng)濟狀況的“成長期”。
“讓住房困難群體積累財富不是壞事，按照目前的租期來說，讓人們?nèi)昃蛿�夠錢買房子并不現(xiàn)實。”金焱表示，今后將探索分不同類型人群定租期，尤其是創(chuàng)業(yè)期的大學生、按時繳納房租的信譽好的租戶可以適當延長租期。
2月5日 北京青年報：北京1月房租環(huán)比上漲3.2% 節(jié)后租賃需求將急劇增加
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年1月份截至28日，我愛我家新增租房客戶登記量環(huán)比上月同期下跌24%，新增租賃房源登記量環(huán)比下跌17.8%，達成租賃交易總量環(huán)比下跌22%。預計春節(jié)假期之后，隨著大量務工求職人員重返北京，租金
價格將面臨一定上漲壓力。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年1月截至28日，北京房屋月租金均價為每套3720元，環(huán)比上月同期的房租價格上漲了3.2%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，1月份租賃淡季，房租小幅上漲的主要原因是由于租賃結構導致。一方面，大量外來務工人員離京使得月租金在2500元以下的中低端租賃占比減少，另一方面，春運催生“逆向省親”帶動了北京短期租房市場的火熱。月租金在4000元以上，能夠承載一家人共度新春的中大
戶型成為短租的“搶手貨”。
據(jù)分析，隨著節(jié)后大量務工求職人員重返北京，租賃需求也會急劇增加，將使得租金價格面臨很大的上漲壓力。
2月4日 北京青年報：百城新建住宅均價連漲20月 房地產(chǎn)牛市還要牛多久
進入2014年，北京樓市供應量與成交量雙雙下滑。房地產(chǎn)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月上半月北京商品住宅市場成交套數(shù)、成交面積同比和環(huán)比均萎縮四成左右。1月中上旬，北京
二手房均價也出現(xiàn)小幅下調(diào)，目前均價3.21萬元，而上月為3.26萬元。
來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，百城新建住宅均價1月份環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅略有縮小。這個指數(shù)自2012年6月以來，已經(jīng)連續(xù)20個月上漲。房價越
調(diào)控越上漲，中國的房地產(chǎn)大牛市似乎看不到盡頭。北京的
房地產(chǎn)市場則是牛市中的牛市，北京房價在2012年初早于其他城市開始反彈，一口氣漲了近兩年，漲幅也高于全國平均水平。
房地產(chǎn)中介機構的數(shù)據(jù)顯示北京二手房均價出現(xiàn)小幅下調(diào)，但有關新房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月北京新房環(huán)比上漲2.12%，漲幅居十大城市之首。北京新建住宅價格繼續(xù)大幅上漲，少數(shù)高價樓盤年初入市被視為上漲的重要原因。盡管這一上漲有一定的偶然性，但也足以抵消二手房價小幅下調(diào)帶來的房價停漲預期。
其實，北京1月二手房量價齊跌，也帶有相當?shù)呐既恍�。往年我�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">銀行
貸款通常是“年初松、年末緊”，
房貸也因此受益，“水龍頭”大開，二手房交易也就活躍起來。但今年以來，各地銀行對房貸并未放松。甚至在一些城市，大量股份制銀行、城商行已退出房貸市場，許多地方首套房貸款
利率八五折優(yōu)惠幾乎絕跡。銀行是“唯利是圖”的，“錢緊”的銀行更愿意將有限的貸款額度，用于利潤更高的企業(yè)貸。這就是房貸緊張的重要原因，也是造成北京1月二手房交易清淡、價格略有回調(diào)的原因。
2月3日 央廣網(wǎng)：房產(chǎn)稅試點三年扼制房價作用有限 擴圍暫無時間表
據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，對于“房產(chǎn)稅”這一稅種，中國老百姓早已不陌生。上海和重慶的房產(chǎn)稅改革試點也實施了三年多，去年十八屆三中全會《決定》提出，要“加快
房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”，這不由得讓大家關心：2014年房產(chǎn)稅會擴大試點范圍甚至全國推行嗎？
在國家發(fā)改委2014年的首場新聞發(fā)布會上，發(fā)改委新聞發(fā)言人李樸民明確表示，房產(chǎn)稅試點擴圍還沒有時間表。
李普民：房產(chǎn)稅的問題確實是非常重要的一個問題，至于什么時間出臺？出臺的主要內(nèi)容是什么？這個要看中央和國務院最后的決策，現(xiàn)在這項工作，有關部門在積極的推進。
從上海、重慶試點征收房產(chǎn)稅的效果來看，房產(chǎn)稅對房價的扼制作用并不明顯，除了重慶可能對一部分高端住宅的增長有抑制作用外，兩地房屋價格并沒有因征稅而下降，而且對持有房產(chǎn)越多交稅越多的方案有很多反對之聲，一種聲音是如果在收取
土地出讓金后再讓購房人支付房產(chǎn)稅，等于是不合理的重復征稅。另一種聲音是單純增加稅收，這筆錢最終回轉(zhuǎn)嫁到買房或租房的老百姓身上，合富輝煌首席市場
分析師黎文江：如果你在持有環(huán)節(jié)增值稅的話，那么業(yè)主可以把增的稅把它加到將來的租金或者賣的價錢上面去，所以羊毛出在羊身上，最后房產(chǎn)稅還是會落在買家或者租戶的身上。
為了避免轉(zhuǎn)嫁稅負，業(yè)內(nèi)呼吁建立房地產(chǎn)稅收方面的長效機制，減少交易環(huán)節(jié)稅，增加存量環(huán)節(jié)稅，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這有助于優(yōu)化住房資源配置，引導住房合理消費。
張大偉：長效機制的話，不光是一個房產(chǎn)稅能夠解決過去十年房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題，有可能未來交易環(huán)節(jié)的稅會減少，而持有環(huán)節(jié)的稅會增加，因為只有存量環(huán)節(jié)的稅收增加了之后，才可以合理的調(diào)節(jié)存量，才可以避免市場的過渡投資投機，那使得房地產(chǎn)出現(xiàn)一個良性的循環(huán)。
值得關注的是，十八屆三中全會決定提出的是，加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進改革，張大偉說，從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，不止是一字之差，它是由單一稅種走向征稅系統(tǒng)。
