八大關(guān)鍵詞解讀2013年中國樓市現(xiàn)象及發(fā)展狀況
發(fā)布時間：2014-01-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：回眸2013年樓市，在眾多火熱市場中，樓市市場的狀況、現(xiàn)象以及調(diào)控政策的改變是最受人們關(guān)注的。作為影響國家經(jīng)濟變化的一大重要區(qū)域，樓市的變化不僅僅牽動著開發(fā)商本身的利益，它的變化上則對于國家，下則對于百姓都有著不可估量的影響。從而為樓市打造健康的發(fā)展環(huán)境是一項十分具有影響力的工程。在2013年中，樓市又出現(xiàn)了很多的新名詞和新現(xiàn)象，那么，下面就讓我們匯總一下2013年的樓市熱詞吧。
“國五條”
國五條，2013年2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項加強
房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，被業(yè)界稱之為新“國五條”。
新“國五條”內(nèi)容包括：完善穩(wěn)定
房價工作責任制、堅決抑制投機
投資性
購房、增加普通商品
住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程
規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等五項內(nèi)容。當然，新“國五條”對改善型需求造成了一定影響，提高了其換房成本。
國務(wù)院批準并對外公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》明確提出“擴大個人住房
房產(chǎn)稅改革試點范圍”。在十八屆三中全會公布的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中，“加快
房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”作為這個改革大綱中唯一涉及“房地產(chǎn)”方面的內(nèi)容，成為了業(yè)內(nèi)炙手可熱的談資。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。消息傳出后，相關(guān)
城市二手房市場
成交量下降，但成交量的下降并沒有影響房價的繼續(xù)
上漲。2013年召開的三中全會，將房產(chǎn)稅擴容入議題，提出“加快房地產(chǎn)稅立法”。業(yè)內(nèi)人士指出，下一輪試點可能有更多城市納入試點范圍。開征收房產(chǎn)稅，短期看有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源，有利于市場的流通，長期看有利于房價的下降。
錢荒，指的是由于流通領(lǐng)域內(nèi)貨幣相對不足而引發(fā)的一種金融危機。2013年6月上旬市場盛傳光大
銀行與興業(yè)銀行的同業(yè)拆借違約事件，引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)，重慶、東莞、長沙、武漢等多城市相繼傳出
公積金政策收緊的消息。受銀行流動性趨緊的影響，不少城市銀行房貸業(yè)務(wù)收緊，甚至有城市傳出銀行停貸“傳聞”。錢荒對房地產(chǎn)業(yè)的影響有可能體現(xiàn)在開發(fā)貸和購房貸兩方面。“錢荒”效應(yīng)造成銀行資金的緊張，多家銀行在信貸方面有意放慢節(jié)奏。房地產(chǎn)、基建類限制類
貸款的新增幾乎為零，而老客戶和優(yōu)質(zhì)客戶的貸款申請，也相應(yīng)拉長了出款周期。
住房信息聯(lián)網(wǎng)
住建部計劃于今年6月底前，將
全國住房信息聯(lián)網(wǎng)擴展到縣市一級，聯(lián)網(wǎng)城市達到500個�，F(xiàn)在已到年末，全國個人住房信息聯(lián)網(wǎng)還未完成。其實，住建部推進城市個人住房信息系統(tǒng)始于2010年6月，初衷是聯(lián)網(wǎng)后住建部可以對聯(lián)網(wǎng)城市的房地產(chǎn)交易、個人住房產(chǎn)權(quán)信息變更等進行實時監(jiān)控，公民名下“有無房、有多少房”一查便知，并為制定相應(yīng)的樓市宏觀調(diào)控政策提供參考。早在2010年開始，住建部便著手建設(shè)全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，原計劃在2011年底實現(xiàn)40個主要城市聯(lián)網(wǎng)，但直到2012年6月底才實現(xiàn)這一目標。受多方利益糾葛，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)推諉、瞞報
數(shù)據(jù)現(xiàn)象，至今進展十分緩慢。“我國個人信息保護制度不健全，人們擔心聯(lián)網(wǎng)就會泄漏個人信息也是聯(lián)網(wǎng)困難的原因之一。 ”專家表示。
新型城鎮(zhèn)化
“新型城鎮(zhèn)化”成為2013年關(guān)注度最高的話題之一。專家認為，從需求角度來看，“新型城鎮(zhèn)化”推進了
房地產(chǎn)市場的兩個方面。一方面，集中爆發(fā)的存量需求，另一方面，快速推進的城鎮(zhèn)化引發(fā)了同步飆升的增量需求。城鎮(zhèn)化過程中，農(nóng)村人口向中小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、中小城鎮(zhèn)人口向大城市轉(zhuǎn)移、大中小城市人口向特大城市轉(zhuǎn)移，進而擴大城鎮(zhèn)規(guī)模，帶動城鎮(zhèn)購房需求。由此，我們可以推算，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。因此，這些新移民進城“住的問題”必須解決。假設(shè)人均住房面積為30平方米，那么3億人口的住房需求量將達到90億平方米。有業(yè)內(nèi)人士認為，加快城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略的實施，將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。目前
一線城市房地產(chǎn)市場趨于成熟平穩(wěn)，供求達到平衡，增長潛力有限，而二三線城市房地產(chǎn)受新型城鎮(zhèn)化政策影響，剛需劇烈釋放，市場結(jié)構(gòu)合理，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/div>
以房養(yǎng)老
2013年8月16日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，提出了“以房養(yǎng)老”這一新型養(yǎng)老方式，即為“住房逆抵押貸款”或“倒按揭”，是指老人可將房子抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu)，經(jīng)過評估后獲得一筆款項，由金融機構(gòu)按月發(fā)放給抵押人用于養(yǎng)老直到其身故。
雖然以房養(yǎng)老面的實行面臨著政策、房子產(chǎn)權(quán)及中國傳統(tǒng)觀念諸多困擾，但是“以房養(yǎng)老”作為一種金融產(chǎn)品模式可以彌補老年人多層次養(yǎng)老潛在的發(fā)展需求，如果試點成功，對于解決老年人養(yǎng)老資金問題，盤活已有房屋資源、擴大保險公司業(yè)務(wù)都有積極意義。這一政策引發(fā)社會廣泛關(guān)注和熱議。
一線城市“地王潮”涌現(xiàn)
近年的
土地市場可謂炙手可熱。一二線城市熱點區(qū)域高單價、高溢價率地塊頻現(xiàn)，多地“地王”紀錄被屢屢刷新。9月4日，融創(chuàng)以創(chuàng)紀錄的7.3萬元實際樓面價拿下
北京農(nóng)展館地塊，刷新了北京單價地王，該地塊樓面價已遠超農(nóng)展館商圈目前4萬元/平方米
均價;9月5日，上海、杭州、蘇州同日出現(xiàn)單價地王或總價地王。被稱為“上海市中心最后一塊黃金地”的徐家匯中心項目地塊拍出217.7億元總價，不但刷新了上�？們r地王紀錄，在全國也僅次于廣州亞運城地塊。杭州華家池3幅地塊以136.73億元被綠地、世貿(mào)、濱江等企業(yè)拿下，杭州總價地王誕生。
土地市場正在陷入悖論，不當“地王”就拿不到地，拿地就是“地王”。對未來土地供應(yīng)不足的普遍擔憂也讓
房企強烈渴望把握住“地根”，從而在未來的競爭中處于有利地位。然而“地王”頻現(xiàn)的副作用則更為明顯，房價必然由此一路看漲，調(diào)控效應(yīng)得到消解。
繼今年5月房企海外融資規(guī)模超越2012年全年后，房企海外融資的熱情仍然持續(xù)發(fā)酵。年內(nèi)，多數(shù)上市房企已有融資計劃或進行了融資。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅是進入四季度以來，包括萬達、旭輝、綠地、雅居樂、中海、
恒大在內(nèi)，已經(jīng)有超過20家房企進行了不同方式的融資，總募集資金大約220億美元。較低的融資成本是吸引企業(yè)“走出去”的最大動因;而在市場
調(diào)整期吸收廉價資金為下一步擴張做準備，則是終極目標。
從萬科宣布在美國籌建分公司到年底碧桂園在馬來西亞
銷售破百億，國內(nèi)房企對于投資海外早已不僅限于“嘗試”，而是呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括萬科、萬達、綠地、碧桂園等國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)均已在海外落子，目前出海的國內(nèi)房企已經(jīng)達到十余家，累計投資規(guī)模超300億美元。不僅萬科之類的千億房企“出海”開發(fā)項目，一些小規(guī)模的房企也在尋求“漂洋過海”的機會。國內(nèi)房地產(chǎn)市場由增量轉(zhuǎn)存量趨勢明顯，對房企利潤的影響越來越大。在這種情況下，國內(nèi)房企內(nèi)外并舉、“兩條腿”走路勢在必行。顯然，內(nèi)地房企的海外之路正越走越遠、越走越寬。
