返鄉(xiāng)置業(yè)：房?jī)r(jià)高低供參考 五證齊全是關(guān)鍵
發(fā)布時(shí)間：2014-01-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：隨著春節(jié)臨近，不少在外打工的年輕人紛紛回到家鄉(xiāng)，掀起一股返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮。對(duì)于這些返鄉(xiāng)置業(yè)者來講，面對(duì)很多熱銷樓盤不知該如何選擇，在此0352房網(wǎng)小編提醒大家房?jī)r(jià)高低供參考，五證齊全是關(guān)鍵。
參加工作兩年的小陳打算在2014年買套房子，前段時(shí)間聽朋友說
大同市在售樓盤有的五證不全，這不由得讓他慎重起來。為此，他專門咨詢了律師，得知如果
開發(fā)商沒有取得
商品房預(yù)售許可證，就不能保證樓房建起來，還可能出現(xiàn)逾期
交房，承諾不兌現(xiàn)等問題。“后期遇到麻煩不說，就怕幾十萬(wàn)元打了水漂，不如現(xiàn)在多打聽打聽買個(gè)五證齊全的放心樓盤房子。”小陳說。
媒體了解到，一般來說個(gè)別開發(fā)商違規(guī)預(yù)售的主要原因有兩個(gè)：首先是開發(fā)商的規(guī)模比較小，資金實(shí)力不足，大都想通過收受預(yù)售房款來解決項(xiàng)目資金缺口問題；也有
房企反映，雖然現(xiàn)在項(xiàng)目審批提速，但以前審批流程一直都比較慢，而這對(duì)項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，這種情況下，有些房企便先賣房子后補(bǔ)辦證件。
令人高興的是，通過廣泛的宣傳，市民的
購(gòu)房法律意識(shí)明顯增強(qiáng)，很多人的目光已經(jīng)從關(guān)注“
價(jià)格高不高”轉(zhuǎn)到了關(guān)注“五證有沒有”。
的確，手續(xù)不全的樓盤后期
建設(shè)資金實(shí)際上是由百姓負(fù)擔(dān)的，也就是說，開發(fā)商是將建房風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了
買房者身上。沒有預(yù)售許可證，購(gòu)房者將來就無(wú)法按揭
貸款，甚至可能辦不了產(chǎn)權(quán)證，繼而帶來無(wú)法落戶等一系列問題。在筆者的探訪中，確實(shí)還有少數(shù)手續(xù)不全的樓盤在悄悄售樓。有些樓盤在出售時(shí)僅有
土地和
規(guī)劃兩個(gè)方面的證。 “個(gè)別樓盤建起來后，盡管五證不全，開發(fā)商還是會(huì)想方設(shè)法出售。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，雖然房管局與國(guó)土、規(guī)劃、住建等多個(gè)部門配合，進(jìn)一步加大了查處的力度，但只要有利益的驅(qū)使，違規(guī)
銷售現(xiàn)象要根除難度很大。
所以， 還是有必要提醒購(gòu)房者，如明知項(xiàng)目沒有預(yù)售證卻執(zhí)意買房，這種不合法的交易行為不受法律保護(hù)，購(gòu)房者同樣要承擔(dān)責(zé)任。因此，理性購(gòu)房的前提很重要一點(diǎn)就是不能缺少必要的法律意識(shí)。
