房產(chǎn)稅可能改變現(xiàn)有樓市格局 囤房不再一本萬(wàn)利
發(fā)布時(shí)間：2014-01-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：最近，國(guó)土資源部表示，將按中央部署建立部際聯(lián)系會(huì)議制度，加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局。鑒于近日發(fā)改委官員表示，今年擬研究推出房地產(chǎn)稅法，這預(yù)示著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的構(gòu)建將為開(kāi)征房產(chǎn)稅提供技術(shù)支撐。
作為財(cái)產(chǎn)稅的
房產(chǎn)稅，其征收主體理論上應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)所有人，但鑒于中國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定的
土地所有權(quán)形式主要為國(guó)家所有制和集體所有制，且目前房產(chǎn)核心的增值部分為土地，地上附屬物在會(huì)計(jì)上為折舊資產(chǎn)，本身不帶有增值功能。這使得雖然《物權(quán)法》明確以用益物權(quán)區(qū)別所有權(quán)，且法律上賦予了用益物權(quán)使用者對(duì)土地等的剩余索取權(quán)，但諸如現(xiàn)行上海和重慶開(kāi)征的房產(chǎn)稅確實(shí)在征收主體上存在模糊和分歧。正如最近華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)表示，中國(guó)不應(yīng)征收房產(chǎn)稅，因?yàn)橹袊?guó)的土地不是歸屬個(gè)人。
猶如脫韁之馬的
房?jī)r(jià)使人們對(duì)持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅開(kāi)征充滿期待。其理?yè)?jù)不難理解，盡管基于稅收中性原則，房產(chǎn)稅的開(kāi)征不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響，但房產(chǎn)稅增加了
住房持有環(huán)節(jié)的成本，使囤房炒作不再一本萬(wàn)利，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生間接的傳導(dǎo)效應(yīng)，或?qū)⒏淖兎績(jī)r(jià)非理性
上漲預(yù)期。
