京新建住宅庫(kù)存跌破6萬(wàn)套 一季度迎來(lái)供應(yīng)淡季
發(fā)布時(shí)間：2014-01-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：admin
摘要：由于供應(yīng)低迷，
北京新建
住宅可售
庫(kù)存再次跌到6萬(wàn)套以下。根據(jù)北京市
房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至1月12日北京可售
商品房住宅庫(kù)存58436套，這是2013年年底連續(xù)兩個(gè)月庫(kù)存出現(xiàn)回升后再次下調(diào)。
新增供應(yīng)低迷是導(dǎo)致庫(kù)存量下滑的重要原因。亞豪機(jī)構(gòu)
數(shù)據(jù)顯示，1月1日至1月12日，北京商品住宅共
成交3122套，與2013年12月同期相比縮減了三分之一。繼1月首周僅2個(gè)項(xiàng)目
開(kāi)盤(pán)之后，上周北京
樓市沒(méi)有住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，延續(xù)了1月份以來(lái)供應(yīng)的低迷現(xiàn)狀。
中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，當(dāng)前
土地供應(yīng)中大部分是
保障房及自
住房，商品房土地
價(jià)格明顯
上漲，
房企對(duì)商品房項(xiàng)目有漲價(jià)預(yù)期，
開(kāi)發(fā)商放緩入市節(jié)奏成為主流。受春節(jié)因素影響，預(yù)計(jì)1-2月樓市供應(yīng)將非常少，庫(kù)存量會(huì)繼續(xù)下調(diào)。
目前已有部分開(kāi)發(fā)商將推盤(pán)計(jì)劃安排到一季度以后。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季樣板示范區(qū)將于今年5月亮相，首期產(chǎn)品預(yù)計(jì)8月18日開(kāi)盤(pán)，售價(jià)約60000元/平方米。該項(xiàng)目位于亞奧北五環(huán)邊，
戶(hù)型為110-240平方米全家庭住宅，配套4.3米客廳面寬、3.1米層高，均超過(guò)同區(qū)域其他住宅標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，北京住宅
市場(chǎng)庫(kù)存緩解將要等到2014年下半年。隨著2013年下半年大量供應(yīng)的住宅地塊上市，整體市場(chǎng)價(jià)格上漲的趨勢(shì)有望趨緩。
與樓市供應(yīng)低迷相比，
土地市場(chǎng)在開(kāi)年后便迎來(lái)火爆成交。1月份的第二周，北京土地市場(chǎng)共成交了8宗土地，其中住宅用地成為成交主力，5宗住宅用地累計(jì)
土地出讓金達(dá)到113億元。
