北京推地節(jié)奏不降 下月至少有15宗地塊將入市
發(fā)布時間：2013-12-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
手機看文章
摘要：隨著北京提前完成年度供地計劃，各界不免揣測未來供地節(jié)奏是否會適度放緩。然而，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站日前再度掛出8塊經營性用地，加上此前已掛出的7幅地塊，在明年1月成交的地塊至少已達15塊。北京土地供應年底翹尾局面仍將持續(xù)。
地方年底加大推地力度
北京市土地整理儲備中心公告顯示，本輪該中心集中新掛牌土地為8宗，競價起始時間均為2014年1月2日以后。加上此前12月中下旬推出將在明年1月成交的7地塊，未來一個月內，北京土地市場至少已有15塊土地待成交。
同時，公告顯示，這15宗地塊包括6宗商業(yè)金融性用地、9宗住宅用地，總面積162.58萬平方米。
從土地新供用地分布來看，除了位于朝陽區(qū)百子灣地塊外，包括東壩地塊在內其余地塊均位于五環(huán)外，仍舊以順義、門頭溝、平谷等郊區(qū)為主。
業(yè)內判斷，從目前的政策判斷，政府擴大供應量的計劃沒有變化。同時，北京市土地供應仍有不少缺口，及年底土地供應翹尾之后，北京新年推地節(jié)奏將不會放緩。事實上，近五年北京土地供應缺口甚大，特別是2009年和2012年， 這兩年住宅類土地供應缺口達到了600萬平方米和465萬平方米。但進入2013年下半年，北京的土地供應驟然加速，僅11月北京就推出了35幅土地。其中前11月，實現(xiàn)成交商品住宅用地868公頃，完成全年供應計劃的102%。這是北京連續(xù)三年沒有完成土地供應計劃后的首次超標。
政策性住房用地加快入市
統(tǒng)計顯示，將在明年1月成交的新地塊中，多數(shù)需配建或全部建設自住型商品房、限價商品房。其中，星牌建材廠、東壩單店、百子灣等3宗宅地曾在今年11月在北京自住型商品房規(guī)劃展覽中展出，為各界所關注。
根據(jù)這3宗地塊的公示文件，參加競拍的條件均為“利用自有用地向社會建設提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，方可參加本次出讓宗地的投標”。實際上，在11月展出的7宗自住型商品房地塊中，有3宗土地屬于首農集團、3宗屬于金隅集團，結合以上招標條件，這些土地可能被鎖定。
值得注意的是，在掛出地塊中，北京市首宗市屬國有企業(yè)利用自有用地建設自住型商品房項目也首次推出。據(jù)悉，該地塊為原星牌建材制品廠用地。該宗地位于東四環(huán)路和東五環(huán)路之間，緊鄰地鐵6號線青年路站點，交通便利，土地總面積約18.1公頃，可建自住型商品房約15.6萬平方米，銷售限價2.2萬元/平方米，最大套型建筑面積不超過90平方米。 這表明北京市引導鼓勵市屬國有企業(yè)盤活企業(yè)存量土地，進一步增加自住型商品房用地供應的新舉措。
而此次推出的百子灣地塊也因位置優(yōu)越被廣泛關注。該地規(guī)劃最大建筑面積為41464.305平方米，將全部建設為90平方米以下的自住型商品房。
