摘要：房?jī)r(jià)的不斷上漲、開(kāi)發(fā)商因土地資源稀缺而盛行豪宅化開(kāi)發(fā)理念，加之購(gòu)房者在限購(gòu)限貸等壓力下對(duì)改善戶型的迫切追求，讓中低價(jià)房源越來(lái)越少。中原地產(chǎn)15日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，北京今年200萬(wàn)元以下中低價(jià)住宅成交占比跌至56.8%，這也是該數(shù)據(jù)首度跌破60%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，截至2013年12月12日，北京年內(nèi)總價(jià)在200萬(wàn)元以下的新房房源僅成交4.5萬(wàn)套，占比跌至56.75%，而這一數(shù)字在2009-2012年間分別為77.6%、62.87%、61.88%、63.17%。不僅如此，90平方米以下的剛需住宅套數(shù)成交也相比2012年下調(diào)了10%以上。

　　業(yè)內(nèi)看來(lái)，北京中低端商品房成交出現(xiàn)較大規(guī)模下滑的主要原因，一方面是房?jī)r(jià)的整體上漲，導(dǎo)致郊區(qū)中低價(jià)房源水漲船高;另一方面，在限購(gòu)、限貸等壓力下，避免短期再置換，剛需購(gòu)房者更愿意一步到位，90-100平方米左右的小三居成為他們的首選。此外，由于拿地成本的不斷攀升，開(kāi)發(fā)商們對(duì)于高成本獲取的土地資源，更傾向于豪宅化的開(kāi)發(fā)理念，以獲得利潤(rùn)最大化。

　　“單套總價(jià)在200萬(wàn)元、面積在90平方米左右的房源越來(lái)越少，說(shuō)明購(gòu)房者所承受的購(gòu)房壓力將越來(lái)越大，北京本地新房成交豪宅化的趨勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)重。”一位業(yè)內(nèi)分析師如此評(píng)價(jià)。

　　值得關(guān)注的是，就在上周六(14日)，北京首個(gè)自住型商品房御景灣在結(jié)束15天的登記申請(qǐng)后，進(jìn)入資格審核階段，如果一切順利，年內(nèi)2200套單價(jià)不高于2.2萬(wàn)元，總價(jià)不高于200萬(wàn)元的房源將入市，而根據(jù)北京市此前披露的計(jì)劃，還將有1.8萬(wàn)套左右的同類房源在今年對(duì)外供應(yīng)。

　　“如果最終年內(nèi)自住房的供應(yīng)可以達(dá)到2萬(wàn)套，整體200萬(wàn)元以下房源的占比也會(huì)迅速拉升超過(guò)60%，這不單純是數(shù)據(jù)的變化，更會(huì)改變市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和格局。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示。如果年內(nèi)中低價(jià)位商品房的成交占比能夠重回60%區(qū)間，而明年入市的自住房總套數(shù)又在3萬(wàn)-4萬(wàn)套左右，樓市供應(yīng)緊張的狀況將極大緩解。也就是說(shuō)，如果上述房源集中在2014年下半年入市，則明年北京樓市很難出現(xiàn)價(jià)格繼續(xù)上漲的局面。