摘要：俗語(yǔ)有云，“編筐窩簍，全在收口”。2013年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，近期，大同市多個(gè)樓盤動(dòng)作明顯：售樓部高調(diào)亮相、老盤加推、新盤入市……各個(gè)商家都力爭(zhēng)完美完成年底的最后一搏。不少業(yè)內(nèi)人士表示，不管是先下手為強(qiáng)，還是后發(fā)制人，追求銷量并回籠資金已成為眾多開發(fā)商的頭等大事。

　　樓市打響沖量戰(zhàn)

　　隨著12月份到來(lái)，大同市房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入今年的收官階段。近來(lái)氣溫驟降，開發(fā)商與置業(yè)者的熱情卻絲毫沒有減退，經(jīng)走訪發(fā)現(xiàn)，近期，大同市多家房企都不約而同地加大了產(chǎn)品上市和推盤的力度，其中，恒大綠洲、江鴻·鉑藍(lán)郡、富力城、欣美·御河九號(hào)、大西街·公園1號(hào)等樓盤都有新動(dòng)作。與此同時(shí)，永昌·雍錦臺(tái)、瑞興花園等新盤也接連高調(diào)亮相。

　　在大同市多個(gè)區(qū)域踩盤了解到，許多樓盤各種打折促銷分外給力。其中，新盤精彩亮相，永昌·雍錦臺(tái)推出內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng);瑞興花園接待中心高調(diào)登場(chǎng)。另外，富力城推出精裝房成本價(jià)出售的大力度優(yōu)惠活動(dòng)，最高優(yōu)惠據(jù)稱達(dá)14.5萬(wàn)元，同時(shí)推出“老帶新”有禮的活動(dòng);恒大綠洲年末清尾特惠，首付3萬(wàn)元起，最高優(yōu)惠達(dá)25萬(wàn)元/套;江鴻地產(chǎn)歲末回饋大戲好戲連臺(tái)，江鴻購(gòu)房節(jié)上成交禮、業(yè)主抽獎(jiǎng)、老業(yè)主推薦禮等引人關(guān)注，每周推出限量一口價(jià)房源，最高優(yōu)惠50萬(wàn)元更是將這場(chǎng)戲推向了高潮;大西街·公園1號(hào)打出的牌是“市中心的好房子”;欣美·御河九號(hào)的冬季送暖優(yōu)惠推出的則是60平米到190平米的經(jīng)典戶型……這個(gè)時(shí)候，就連商業(yè)地產(chǎn)也不甘寂寞，凱德世家廣場(chǎng)旺鋪銷售，綠地集團(tuán)也推出了由專業(yè)商管團(tuán)隊(duì)保障35%高收益的綠地新都會(huì)。

　　“往年，隨著冬天天氣變冷，年底往往是樓市的一個(gè)淡季，一般情況下，許多項(xiàng)目會(huì)進(jìn)入‘緩?fù)?rsquo;或抱著‘惜售’的心態(tài)應(yīng)對(duì)。”有業(yè)內(nèi)人士表示，“今年新建商品房保持較快的‘去化’速度，而且此前置業(yè)者也保持了較長(zhǎng)時(shí)間持幣觀望的態(tài)勢(shì)，后期有可能會(huì)形成一個(gè)置業(yè)小高潮。于是不少開發(fā)商決定抓住年底市場(chǎng)的沖刺之戰(zhàn)，‘押寶’年底樓市也在情理之中。”

　　成交以品牌樓盤為主

　　在采訪中了解到，大同市大多數(shù)樓盤項(xiàng)目均加大了優(yōu)惠力度。就此，有業(yè)內(nèi)人士稱，大同市年底購(gòu)房?jī)?yōu)惠幅度較大主要還是由于開發(fā)商沖量所造成的，對(duì)于開發(fā)商而言，需要抓緊時(shí)機(jī)使出各種促銷手段力求以價(jià)換量回籠資金完成年度銷售任務(wù)。

　　“對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)講，年末的臨近還意味著要盤算一年的收成如何、銷售量多少、資金的回籠是否及時(shí)、年初既定的任務(wù)是否完成等等。”一位房地產(chǎn)公司老總坦言，“從目前的情況看來(lái)，我市多數(shù)房企距離年度銷售任務(wù)尚有一定距離，在剩下的兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，如何通過新盤、新批次走量，是多數(shù)開發(fā)商必須面對(duì)的問題，壓力很大，需要好好沖一把。”

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，就大的市場(chǎng)行情而言，今年的房子本來(lái)就不好賣，樓市放量是一個(gè)很重要的因素，住宅銷售并不處于旺盛時(shí)期，所以開發(fā)商降低銷售價(jià)格和加大優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)沖量的銷售策略就很有必要了。

　　此外，據(jù)了解，除了開發(fā)商加大優(yōu)惠力度之外，品牌房企在年底也開始踴躍推盤，成交量也逐漸向品牌開發(fā)商集中。由于同時(shí)間段大量集中推出優(yōu)惠房源，競(jìng)爭(zhēng)激烈的樓盤開始上演近身肉搏戰(zhàn)。

　　這么多樓盤年底促銷或上演價(jià)格戰(zhàn)，該不該在這個(gè)時(shí)候買房成了大家關(guān)心的問題。在市場(chǎng)走向不明朗的情況下，什么時(shí)機(jī)購(gòu)房、購(gòu)什么房成了一件比較糾結(jié)的事。