摘要：由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會牽頭編撰的《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書——商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢報告》日前在京發(fā)布。報告對以寫字樓為主體的商務(wù)地產(chǎn)市場進行了概括分析，認為作為商業(yè)地產(chǎn)的一個細分市場，最近幾年商務(wù)地產(chǎn)投資正進入快速上升通道，并呈現(xiàn)出比住宅和商業(yè)地產(chǎn)更快的發(fā)展趨勢。

　　報告表示，國家統(tǒng)計局每年發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況報告中，將住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分類進行統(tǒng)計通報，而報告也是以此為依據(jù)，重新對住宅、商務(wù)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)進行了定義，其中商務(wù)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)分別對應(yīng)的是辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房類產(chǎn)品。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-10月份，全國共完成辦公樓開發(fā)投資達3649億元，同比增長達36.9%。這一增長速度也高于住宅投資18.9%以及商業(yè)營業(yè)用房投資的26.9%的同比增長速度。

　　報告表示，這樣的發(fā)展趨勢從2009年便已經(jīng)出現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)表明在投資選擇上，開發(fā)商對商務(wù)地產(chǎn)有著比其他細分領(lǐng)域更高的熱情，而從竣工面積的數(shù)據(jù)來看，今年商務(wù)地產(chǎn)的竣工面積同比增速也遠遠超過住宅和商業(yè)地產(chǎn)。從企業(yè)投資的角度來講，近年來金融街控股、綠地集團等商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)也加大了在該細分市場中的投資。其中金融街控股更明確未來幾年商務(wù)地產(chǎn)投資在企業(yè)總投資中將占主導(dǎo)地位。

　　報告認為，支撐著商務(wù)地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)快速增長的，是近幾年中國經(jīng)濟的快速復(fù)蘇，以及由此產(chǎn)生的對商務(wù)辦公空間需求的快速增長。針對年初有關(guān)全國范圍內(nèi)寫字樓供應(yīng)過量，可能引發(fā)泡沫的業(yè)內(nèi)討論，報告也給出了觀點，認為盡管部分城市的供應(yīng)可能有問題，但商務(wù)地產(chǎn)市場總體仍呈消化可期的形勢。

　　成為主導(dǎo)商務(wù)地產(chǎn)市場需求的決定性力量。以北京金融街為例，歷經(jīng)20余年的發(fā)展，這一區(qū)域已經(jīng)成為全球最富吸引力的投資目的地、資本集散地和國家級金融管理中心。而金融街控股近期在商務(wù)地產(chǎn)細分市場的發(fā)力態(tài)勢也引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注。今年8月，金融街控股正式對外公布其“4C資產(chǎn)管理服務(wù)體系”，這一后臺服務(wù)體系建設(shè)，也是金融街控股在多年對金融類大客戶服務(wù)形成的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上特別為中小微企業(yè)定制的服務(wù)體系。

　　中房協(xié)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云認為，“4C資產(chǎn)管理服務(wù)體系”的發(fā)布，標(biāo)志著過去主要為金融行業(yè)大客戶提供定制化產(chǎn)品的金融街控股，正謀求銷售及產(chǎn)品策略的多元化，積極開拓中小企業(yè)客戶。這意味著金融街控股在商務(wù)地產(chǎn)市場正進行深耕作業(yè)，此舉將進一步鞏固其在商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。