摘要：12月3日召開的中共中央政治局會議有兩個字被格外關(guān)注—調(diào)控。根據(jù)新華社的報道，此次政治局會議中再次提到了“做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作”。不過，報道中僅是一句話帶過，并未有更進(jìn)一步的說明。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，會議釋放了對樓市調(diào)控不放松的政策信號。從政策中點到的關(guān)于保障房、土地市場等方面的內(nèi)容，可以看出，樓市調(diào)控的政策思路仍是繼續(xù)從嚴(yán)。

　　中國人民大學(xué)報告稱，鑒于三中全會的各項改革短期不僅不能刺破房地產(chǎn)泡沫，還有可能推漲房價，房產(chǎn)稅改革和土地改革的步伐應(yīng)該加快，2014年房價抑制需落實到房地產(chǎn)和土地供給的放量上。

　　高層再提樓市調(diào)控

　　業(yè)界人士分析，此次重提調(diào)控，意味著行政手段并未淡出高層視野，最重要的一個原因便是目前房價上漲壓力仍然很大。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米，環(huán)比(較10月)上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為此次會議重提，意味著“明年既有政策仍難退出”。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也支持該觀點，其認(rèn)為政策將會繼續(xù)，但會進(jìn)行完善，行政性的調(diào)控手段短期不會退出。

　　中國人民大學(xué)新近發(fā)布的一份報告顯示，與房地產(chǎn)相關(guān)的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都在持續(xù)走高，泡沫因素持續(xù)放大。其中最為突出的指標(biāo)就是房地產(chǎn)增加值與GDP的比值從2010年的4.1%上升到2013年的6.3%，僅上漲了2.2個百分點，但房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)銷售占GDP比重分別從5%和4%上升到15.8%和14%，分別上揚了10.8個百分點和10個百分點。

　　報告解釋說，這意味著實體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與虛擬經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的差額擴(kuò)大了8個百分點左右，如果把中國房地產(chǎn)中的住宅投資與GDP的比值和其他國家在投資高峰期的比值進(jìn)行比較，中國數(shù)據(jù)也有偏高嫌疑。

　　調(diào)控宜長短結(jié)合

　　明年房價走勢將會如何?大部分專家給出的結(jié)論依然是漲，這也是高層強(qiáng)調(diào)調(diào)控的基本原因。國家信息中心預(yù)測，房地產(chǎn)市場整體保持小幅增長，預(yù)計全年房價漲幅在5%左右。

　　“2014年房企的心情是：對市場看漲且樂觀、對政策仍有稍許悲觀。同時對自身加大要求，對伙伴將減少敵意并共謀合作。”房地產(chǎn)專家嚴(yán)躍進(jìn)說道。國家信息中心認(rèn)為，“不放松，不加碼”預(yù)計仍是未來一段時期內(nèi)的主基調(diào)，但持續(xù)改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控手段，加快建立長效機(jī)制是未來房地產(chǎn)調(diào)控的重點。

　　這也是長短結(jié)合調(diào)控思路的典型體現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，2014年仍會有打壓房價舉措問世，特別是在一線城市和省會城市，“因為中國房價背后隱藏的不僅是供求問題，更多的還是社會公平及市場穩(wěn)定等問題。綜合考慮，房價仍有可能遭打壓。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)還介紹說，2014年中央對中小城鎮(zhèn)樓市將有新動作，表現(xiàn)在放開戶籍，加大人口導(dǎo)入，既包括對此類城鎮(zhèn)周邊的人口導(dǎo)入，也包括對周邊大城市人口的導(dǎo)入。“與別的重點二線城市收緊樓市政策不同，此類城市將放開部分市場，在購房、信貸等方面出臺優(yōu)惠政策。”

　　國家信息中心預(yù)計，房產(chǎn)稅試點范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，并和財稅體制改革結(jié)合在一起，繼續(xù)探索利用房產(chǎn)稅來緩解地方政府對土地收入過度依賴的局面。