摘要：花了百億進(jìn)京的恒大地產(chǎn)，在長(zhǎng)三角布局的決心同樣很大。昨天，恒大在長(zhǎng)三角土拍市場(chǎng)“搶了頭條”，短短一天時(shí)間內(nèi)，恒大在上海、南京兩地共花了96.86億元拿下六幅土地，其中，上海拍出的四幅普通商品房用地被恒大全部摘得，總建筑面積31.15萬(wàn)平方米，成交總價(jià)達(dá)41.76億元。南京在拍的四幅地中一半被恒大競(jìng)走，成交總價(jià)達(dá)55.1億元。

　　上海土拍市場(chǎng)的獨(dú)角戲

　　昨日上午10點(diǎn)07分，恒大以18.6億元競(jìng)得上海嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)43-05地塊，溢價(jià)率達(dá)82.48%，折合樓板價(jià)14598元/平方米。離該幅地塊最近的一塊宅地于今年7月被安徽高速地產(chǎn)競(jìng)得，恒大地產(chǎn)的“面粉價(jià)”高出安徽高速地產(chǎn)當(dāng)時(shí)出價(jià)近2000元/平方米。

　　大約35分鐘后，恒大又擊退其他7家房企，以9億元的總價(jià)競(jìng)得松江區(qū)佘山北大型居住社區(qū)36A-04A號(hào)地塊。

　　在昨日上午的競(jìng)拍結(jié)束后，恒大有一位內(nèi)部人士就透露，“恒大還將出手”。

　　事實(shí)上，這確實(shí)是昨天恒大“拿地秀”的一個(gè)開(kāi)始。下午1點(diǎn)30分，恒大拍地團(tuán)隊(duì)出現(xiàn)在上海中山街道27-02地塊競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。這幅地塊底價(jià)為2.7億元，共有47人領(lǐng)取競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)，參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買的房企達(dá)12家。

　　下午算是一場(chǎng)十分有趣的拍賣，5號(hào)競(jìng)買人恒大在競(jìng)拍一開(kāi)始就顯得十分低調(diào)，只是在總價(jià)達(dá)到4.4億元時(shí)應(yīng)了一次價(jià)，在13號(hào)及16號(hào)競(jìng)買人的多輪報(bào)價(jià)后，地塊總價(jià)被抬高至5.4億元。這時(shí)，9號(hào)競(jìng)買人正榮集團(tuán)突然“殺入”，隨后，正榮與恒大展開(kāi)“輪番互掐”，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到6.1億元時(shí)，主持人將競(jìng)價(jià)幅度從1000萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元。當(dāng)正榮報(bào)出6.17億元的價(jià)格后，恒大一次性“跳價(jià)”至6.3億元。

　　在舉牌前后會(huì)討論和計(jì)算價(jià)格的正榮，還是沒(méi)能成功阻擊恒大。最終，恒大以6.32億元的總價(jià)競(jìng)得中山街道27-02地塊，溢價(jià)率134%，折合樓板價(jià)12903元/平方米。

　　“請(qǐng)其他未競(jìng)得土地的競(jìng)買人一如既往地關(guān)注上海土地市場(chǎng)。”這場(chǎng)拍賣后，主持人的這番話顯得十分應(yīng)景。

　　其他的競(jìng)買人并沒(méi)有得到更多的機(jī)會(huì)。緊接著出讓的中山街道26-02地塊，由于與27-02地塊緊鄰，也不出意料地被恒大以7.84億元拿下。

　　長(zhǎng)三角發(fā)力

　　與此同時(shí)，恒大還拿出大量子彈用于江蘇市場(chǎng)。

　　昨天下午，南京國(guó)土局2013年第22號(hào)土地公告中的G77、G78、G79、G80四塊地進(jìn)行拍賣，其中G77和G79兩幅地塊備受關(guān)注，招商、金地、中海、恒大等房企參與其中。

　　拍賣同樣非常驚心動(dòng)魄，經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)拍，G77宅地被恒大以21.5億元拿下。

　　恒大拿下的另外一幅土地也不輕松，經(jīng)過(guò)85輪報(bào)價(jià)，擊敗中海、招商、金地、華潤(rùn)、棲霞，33.6億拿下紅山街道G79宅地，溢價(jià)率79.67%，樓面價(jià)15408元/平方米。

　　這是恒大首次進(jìn)駐南京的主城區(qū)，此前，恒大在江蘇南京、揚(yáng)州、南通、常州早就布局，這次拿地和此前有很大差別。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為：“像這次拿地的邁皋橋項(xiàng)目，算是恒大進(jìn)城的意義，這是開(kāi)發(fā)商重新回到一二線時(shí)代的重要標(biāo)志。”張輝認(rèn)為這個(gè)時(shí)機(jī)很重要，恒大此前一直走“農(nóng)村包圍城市”路線，嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商在此輪調(diào)控中開(kāi)始回到一二線城市。

　　這不得不讓人想起，恒大剛剛也進(jìn)駐了浙江的杭州市場(chǎng)，此前它們只是在寧波有布局。9月4日，杭州的一幅土地經(jīng)過(guò)142輪報(bào)價(jià)，由29號(hào)競(jìng)買人恒大以25.95億元總價(jià)競(jìng)得。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，恒大地產(chǎn)長(zhǎng)期布局三四線城市，今年多次出現(xiàn)在一線城市土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，主要由于一線市場(chǎng)樓市持續(xù)火爆，三四線城市發(fā)展進(jìn)入瓶頸期。恒大地產(chǎn)單日連拿4地，一方面由于恒大地產(chǎn)常年深耕二三線城市，在規(guī)�；�操作上比較有心得，集中拿地有利于未來(lái)形成規(guī)模效應(yīng)。

　　“三四線之王”回歸一二線

　　“拿地的流程一般是恒大總部來(lái)直接負(fù)責(zé)的，地方公司知道要來(lái)拿地，但是能不能拿下，包括會(huì)拿下多少，并不是十分清楚。”恒大地產(chǎn)的一位內(nèi)部人士向記者透露，他們知道公司最近要在長(zhǎng)三角的重點(diǎn)城市布局，這一波的勢(shì)頭這么猛烈并沒(méi)有想到。

　　這是一次有計(jì)劃有準(zhǔn)備的拿地，恒大集團(tuán)高層在2013年半年報(bào)發(fā)布會(huì)上提出了“112”戰(zhàn)略，重點(diǎn)就是“優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局”，其中包括項(xiàng)目拓展向一二線城市適度傾斜，精選具有發(fā)展?jié)摿Φ娜�線城市項(xiàng)目。

　　這或許可以解釋恒大頻頻“攻城”的原因。有一組數(shù)據(jù)可以解讀恒大“攻城”的決心。恒大今年上半年位于一二線城市的項(xiàng)目數(shù)量占比上升10.6%。

　　一位中型房企董秘對(duì)記者表示，恒大之前號(hào)稱“三四線之王”，但是現(xiàn)在三四線的樓市比較低迷，回歸一二線是必然的。“這類首次進(jìn)入一二線城市的房企拿地很多時(shí)候是不計(jì)代價(jià)的，因?yàn)樗鼈儽仨氁砸粋�(gè)項(xiàng)目來(lái)切入，進(jìn)入這個(gè)城市把關(guān)系打通開(kāi)始做，做完一個(gè)項(xiàng)目，熟悉所有的流程和關(guān)系，然后才可能做更多的項(xiàng)目。”

　　“這是一個(gè)信號(hào)，這讓其他的開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到了危機(jī)，當(dāng)大型有競(jìng)爭(zhēng)力的房企開(kāi)始回歸一線城市之后，給發(fā)展中的房企的機(jī)會(huì)越來(lái)越小。”南京當(dāng)?shù)氐囊患议_(kāi)發(fā)商對(duì)記者透露，每家企業(yè)都必須找到自己的模式，恒大、碧桂園、萬(wàn)科都已經(jīng)磨合得差不多。

　　“很難說(shuō)，但有合適的機(jī)會(huì)，恒大還是會(huì)在長(zhǎng)三角拿地。”恒大的一位內(nèi)部人士透露，他們今年還有可能繼續(xù)在土拍市場(chǎng)發(fā)力。