摘要：12月2日，相關(guān)機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米，環(huán)比(較10月)上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲，但漲幅比10月縮小0.56個百分點，創(chuàng)下今年以來新低。在各大城市紛紛加碼樓市調(diào)控聲中，11月房價漲勢明顯回落。

　　一線樓市降溫明顯

　　11月，全國百城新建住宅平均價格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來最低水平，其中69個城市環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個，其中跌幅在1%以上的有10個，較上月減少2個;本月環(huán)比上漲的城市比上月減少6個，其中漲幅在1%以上(含1%)的有28個，較上月減少1個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年11月相比上漲10.99%，漲幅比上月擴大0.30個百分點。

　　京滬等一線城市樓市的降溫勢頭尤為明顯。上海樓市的成交量已連續(xù)3周低于28萬平方米，回落態(tài)勢進一步確定。而11月北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽4030套，比10月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，成交套數(shù)創(chuàng)下近21個月的新低。

　　各地調(diào)控政策的落地，從一定程度上影響了部分剛需人群的購房積極性。

　　全國整體房價漲勢將繼續(xù)放緩

　　11月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小，房價環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。其中政策方面，隨著“京七條”政策的逐步落實，自住型商品房搖號等相關(guān)程序進一步明朗，北京住宅市場預(yù)期平穩(wěn)，價格與上月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關(guān)政策，通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件等升級調(diào)控，市場看漲預(yù)期得到有效控制;供應(yīng)方面，“金九銀十”供應(yīng)高峰過后，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項目供應(yīng)明顯減少。

　　與一線城市和部分熱點二線城市升級調(diào)控不同，部分二線城市通過縮小限購區(qū)域、調(diào)整限購戶型等方式鼓勵需求，之前溫州、蕪湖也出臺了類似的鼓勵性政策。可見，針對不同城市房地產(chǎn)市場不斷分化的現(xiàn)狀，調(diào)控政策更多由地方政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況針對性的出臺。

　　年末住宅市場可能因地方政府收緊調(diào)控而趨于平穩(wěn)，全國整體房價漲勢將繼續(xù)放緩。

　　明年房價或繼續(xù)上揚

　　12月百城房價仍會按政策調(diào)控的要求，小幅上漲，漲幅繼續(xù)收窄，由于很多房企全年銷售任務(wù)都已完成，所以房價下跌的可能性不大。

　　相關(guān)專家表示，目前各地政府只允許低價位樓盤入市，也不排除有些城市因為成交結(jié)構(gòu)的原因，樓市成交均價有所下降。

　　部分開發(fā)商預(yù)計，12月全國房價會小幅上揚或與11月基本持平，下跌的可能性不大。不過，隨著年底政府控制預(yù)售證的發(fā)放，在成交量不足的情況下，樓市價格會波動得比較厲害，尤其是在中小型城市。

　　同比數(shù)據(jù)上，全年房價肯定是向上的，預(yù)計12月份各地房價漲幅還會進一步放緩，但不排除到了明年樓市會重新抬頭，價格也會重新恢復(fù)上揚態(tài)勢。