摘要：截至28日，十大標桿房企11月拿地總額達到176.6億元，年內(nèi)累計購地金額突破2500億元，創(chuàng)下歷史最高紀錄。龍頭房企堅持看多一二線大中城市的態(tài)度不變，增長的銷售額成為房企拿地的有力支撐。

　　中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，保利、萬科、招商、中海、恒大、金地等十大標桿房企11月拿地總額已突破176.6億元，累計年內(nèi)購入土地達到2563.6億元。根據(jù)過去六年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年，十大標桿房企買地花去1515億元，同年總銷售1532億元。2008年至2012年，十大標桿房企的年銷售額從1655億元穩(wěn)步上升至6708億元，而同期買地花銷上2000億元的年份僅有2009年和2010年，其中2010年購地總額為2206億元，成為此前的歷史最高。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為，兩方面原因促成房企拿地總額創(chuàng)新高。一是像恒大等房企年內(nèi)購地都集中在一二線城市，說明龍頭房企對一二線看多的趨勢并沒有改變;二是優(yōu)質(zhì)地塊的大量上市，房企拿地競爭激烈，也進一步推高了拿地成本。

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　　北京28日又成交兩塊地：年內(nèi)賣地總額突破1650億

　　28日下午，北京又成交兩地塊，一是北京首城置業(yè)有限公司以21.45億元摘得的東壩南區(qū)地塊，二是北京龍湖興順置業(yè)有限公司以21.6億元競得昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊。年初至今，北京土地出讓總收入達1653.6億元，為去年同期的2.89倍，創(chuàng)下歷史新高。

　　其中，首城競得的地塊屬于朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-655、657號地二類居住、小學用地(配建限價商品住房)，除去21.45億元現(xiàn)金，還要配建自住型商品房面積42000平方米。業(yè)內(nèi)估算，按照限價房每平方米限價1萬元、自住房每平方米限價2.2萬元計算，商品房部分的樓面價在3.3萬元以上。低于上周恒大拿的東壩地塊價格。

　　龍湖21.6億元斬獲昌平沙河鎮(zhèn)C-X06、C-X07、C-X10地塊，溢價率不足1%，需配建57300平方米“人才公共租賃房”。

　　至此，北京11月將不再有經(jīng)營性地塊成交。據(jù)媒體統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，北京前11個月已經(jīng)成交經(jīng)營性地塊124宗，總建筑規(guī)模約1696萬平方米。其中，北京住宅類土地成交面積已達到了1204萬平方米，配建自住型商品房地塊截至目前已出讓18宗，配建面積約達184萬平方米。張大偉分析認為，今年北京的住宅用地供應(yīng)有望超過去兩年之和。明年供應(yīng)的自住房面積有望接近或超過2萬套，商品房住宅部分年內(nèi)供應(yīng)有望突破10萬套。“整體土地供應(yīng)在2013年明顯增加，能緩解明后年的住宅供需結(jié)構(gòu)。”張大偉判斷。