摘要：進(jìn)入第四季度，多地相繼出現(xiàn)停貸、緩貸跡象。11月以來(lái)，停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發(fā)展，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來(lái)僅限二套房擴(kuò)展至首套房。

　　中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，現(xiàn)階段一線城市首套房貸利率優(yōu)惠已基本絕跡，二套房貸利率平均上浮10%-20%不等，商業(yè)銀行有惜貸、停貸現(xiàn)象。隨著各家銀行全年信貸余額的減少，房貸緊縮趨勢(shì)將全國(guó)性蔓延，停貸可能成為常態(tài)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的32個(gè)城市中，已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。具體來(lái)看，珠海房貸19家按揭銀行中，已有8家停止房貸，停貸占按揭銀行的42.11%；濟(jì)南有6家銀行停貸，占按揭銀行的30%；無(wú)錫已有3家停止房貸，占按揭銀行的27.27%；武漢有27.27%按揭銀行停貸，西安26.67%按揭銀行停貸……

　　除大量按揭銀行停貸外，可貸銀行利率上浮現(xiàn)象明顯。調(diào)查顯示，首套房?jī)H有6.37%的銀行可執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠，其他銀行中，16.75%的銀行表示已經(jīng)停止住房貸款，16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠。

　　具體來(lái)看，北京27家按揭銀行中，已有4家暫停貸款，已有11家首套貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。廣州方面，19家按揭銀行中，已有3家暫停受理住房貸款，11家首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)以上利率，其中交通銀行首套房貸上浮5%-10%，二套房貸上浮15%;廣發(fā)銀行[微博]首套及二套房貸利率一律上浮20%;中信銀行首套利率上浮幅度甚至高達(dá)30%。深圳方面銀行暫停房貸等現(xiàn)象更為嚴(yán)重。27家按揭銀行中，僅匯豐銀行執(zhí)行首套8.5折利率，其他均已上浮至基準(zhǔn)利率或以上。建設(shè)銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸上浮20%;中國(guó)銀行首套房貸上浮10%，二套房貸上浮30%;廣州銀行更是首套上浮20%，二套上浮30%。

　　報(bào)告指出，銀行暫�；蚓o縮個(gè)人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下，前期金融機(jī)構(gòu)已透支了過(guò)多的信貸額度。此外，在固定額度下，房貸利潤(rùn)較低，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。“同屬銀行貸款，房貸利率打折優(yōu)惠，但一般小企業(yè)貸款利率卻上浮30%-40%，甚至更高，而且與企業(yè)貸款2-3年即可收回相比，房貸年限時(shí)間較長(zhǎng)。因此，不論是時(shí)間還是資金風(fēng)險(xiǎn)成本，房貸都不占優(yōu)勢(shì)。”

　　報(bào)告同時(shí)認(rèn)為，房?jī)r(jià)畸高，導(dǎo)致房貸風(fēng)險(xiǎn)與日俱增，使銀行更多發(fā)放房貸的意愿進(jìn)一步降低。

　　“現(xiàn)階段部分城市房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)去年人均GDP增幅，年初制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)已有全面失守的隱患。”克而瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波指出，這一事實(shí)已開(kāi)始讓不少地方政府開(kāi)始醞釀收緊限購(gòu)政策，而銀行貸款的收緊無(wú)疑是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的提前反應(yīng)。