摘要：樓市具體調(diào)控政策尚未完全明朗、房貸收緊開始影響到部分賣房人的心理預(yù)期。連日來，有媒體走訪發(fā)現(xiàn)，廣州二手房市場明顯出現(xiàn)了一些業(yè)主大幅降價(jià)賣房，炒房客放盤套現(xiàn)等新現(xiàn)象。據(jù)了解，剛剛結(jié)束的十八屆三中全會(huì)有關(guān)決定中提到即將取消重點(diǎn)學(xué)校重點(diǎn)班，目前并未挫傷到學(xué)位房的價(jià)格。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，三中全會(huì)淡化樓市行政調(diào)控色彩，且剛需旺盛，樓市還將繼續(xù)上揚(yáng)。

　　業(yè)主降36萬賣房

　　根據(jù)市民的報(bào)料及走訪發(fā)現(xiàn)，部分賣房人擔(dān)心樓市擠泡沫，選擇了降價(jià)套現(xiàn)。一方面，總價(jià)可談范圍變寬，另一方面全款優(yōu)惠額也變大。

　　“在半個(gè)月之前，業(yè)主只愿意讓1萬元至2萬元，現(xiàn)在卻愿意讓35萬元。”家住車陂某小區(qū)的白領(lǐng)劉小姐說，其所在小區(qū)內(nèi)有一套81平方米的次新房，半個(gè)月前的放盤價(jià)為240萬元，現(xiàn)在其業(yè)主主動(dòng)下調(diào)至205萬元。而事后從相關(guān)中介處了解到，對于全款購房者，該業(yè)主還愿再讓1萬元，這意味著，這套房價(jià)格直降了15%。而該業(yè)主之所以“割肉”賣房，除了急用錢外，擔(dān)心房產(chǎn)政策不明朗及房貸收緊是最主要的原因。

　　部分炒房客放盤套現(xiàn)

　　媒體探訪發(fā)現(xiàn)，近兩周的賣房客中，多了不少炒房客。據(jù)廣州洛溪新城一地產(chǎn)中介透露，上周一炒房客在該門店放出三套房。“她這三套房分別于是007年、2008年和2009年通過我們這里買入的，2009年買入的那套房單價(jià)不足7000元，現(xiàn)在放盤單價(jià)是17000元，比市場價(jià)便宜2000元。”上述中介一工作人員稱，這三套房至少能讓該炒房客賺450萬元。

　　而海珠、天河、越秀等區(qū)域的一些中介也稱，最近放盤上升了近兩成，其中炒房客放盤者占了不少。

　　“炒房客通常都是借銀行的錢，然后把房子租出去，租金用來還款，等待房產(chǎn)升值。”位于新港西路一地產(chǎn)中介稱，還有不少炒房者，買到房子后，通過各種關(guān)系進(jìn)行二次抵押貸款，然后再買房。“不過這種抵押再貸款的方式非常危險(xiǎn)，一套房子出問題，那么資金鏈就面臨斷裂的可能，因此一些炒房客擔(dān)心樓價(jià)大跌而被套，便開始著手放盤套現(xiàn)。”上述中介稱。

　　【相關(guān)報(bào)道】：學(xué)位房價(jià)格仍堅(jiān)挺

　　為了破解擇校難題，剛剛結(jié)束的十八屆三中全會(huì)有關(guān)決定中提到不設(shè)重點(diǎn)學(xué)校重點(diǎn)班，不過學(xué)位房價(jià)格上升的趨勢暫未受到影響。17日，媒體走訪東風(fēng)東、培正、育才、鐵一小等廣州重點(diǎn)學(xué)校的相關(guān)學(xué)位房了解到，不少學(xué)位房放盤價(jià)都高達(dá)4萬元左右，有些學(xué)位房甚至破5萬元。

　　在東風(fēng)東小學(xué)附近的一房產(chǎn)中介處，其相關(guān)負(fù)責(zé)人說，上周六有業(yè)主就以268萬元的價(jià)格買了一套50多平方米的學(xué)位房。“10月底，一套相同面積的學(xué)位房的成交價(jià)僅為263萬元，不到一個(gè)月漲了5萬元。”該負(fù)責(zé)人稱。

　　重點(diǎn)學(xué)校重點(diǎn)班都要取消了，為何大家還要和錢“過不去”?“名校原來的教學(xué)水平和師資條件短期不會(huì)改變。”一學(xué)生家長坦言。

　　【觀點(diǎn)】：房價(jià)或仍跌少升多

　　不少消費(fèi)者都希望房價(jià)趕緊降下來。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前的情況看，房價(jià)或仍將跌少升多。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，目前，國家對保障住房的投入力度還是挺大的，這也需要幾年時(shí)間去完善，故不適宜對樓市作太多行政干預(yù)，樓價(jià)上升的趨勢應(yīng)該不會(huì)有太大改變，雖然肯定會(huì)有階段性的調(diào)整，但總體來看，房價(jià)跌少升多。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓日前在其個(gè)人微博也表示，預(yù)計(jì)三中全會(huì)后房價(jià)將繼續(xù)上漲。而中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐則稱，在土地價(jià)格居高不下，且剛需旺盛的情況下，房價(jià)難以下跌。