摘要：隨著今年房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，各大房企對后市的預期也愈發(fā)樂觀，進而紛紛加大了在土地市場上的投入。

　　截至10月底，包括保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海在內(nèi)的十大龍頭房企，拿地合計花費2387億元，創(chuàng)下歷史新高，較2012年同期865億元的拿地金額更是大漲了176%；權益購地的建筑面積也由去年同期的3002萬平方米，增長至今年的6583萬平方米，同比上漲119%；樓面單價則從去年的2881元/平方米，上漲至今年的3626元/平方米，同比增長25.86%。

　　一線城市拿地量猛增

　　而進入11月，雖然各大城市的住宅成交量較“金九銀十”有所下滑，但房企的拿地熱情卻絲毫未減。

　　其中，招商地產(chǎn)攜手香港置地在13日以40.1億元的總價拿下了重慶渝北區(qū)兩路組團的兩宗地塊，總占地面積超過600畝。而在前一天，招商地產(chǎn)還公告稱，以12.53億元競得煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)三宗塊地。

　　同時，上周，北京共推出8宗需配建大量保障房和自住型商品房面積的地塊，最終這8宗地塊分別被保利、首開、中鐵、北京城建、旭輝等實力房企拿下，合計成交金額87.69億元;上海閔行虹橋商務區(qū)最后兩宗地塊，則分別由旭輝、福建中駿聯(lián)合體以21.44億元和35.79億元競得;天津北站附近商住地則由房信集團32.5億元攬得。

　　值得注意的是，在標桿房企前10個月購入的土地中，三、四線城市土地占比首次低于20%，僅為15%，同比下滑了37%。同期，標桿房企在一線城市購入的土地面積則高達764萬平米，同比上漲高達146%。

　　而這也和一線城市今年猛增的土地供應量有關。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前10個月在出讓土地的規(guī)劃建筑面積方面，廣州同比增長超過110%，深圳同比增長近80%，北京同比增長超過45%，上海同比增長約5%;在土地出讓金方面，廣州同比增長超過550%，深圳同比增長超過420%，上海同比增長超過180%，北京同比增長超過150%。

　　房企業(yè)績再創(chuàng)新高

　　不過，房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度，更多的還是源于利潤上的追求和提高資產(chǎn)安全性的考慮。

　　新任中國首富，商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達集團董事長王健林近期在接受媒體采訪時就表示，多數(shù)三四線城市住宅發(fā)展空間已不大，甚至大連、青島這樣的沿海重鎮(zhèn)，樓市供應也已經(jīng)過剩。

　　高和資本董事長蘇鑫此前也表示，一線城市土地市場的新一輪白熱化并非偶然。首先是一輪接一輪的政策調(diào)控加大了開發(fā)商的投資風險，風險上升的結(jié)果勢必是防御策略。于是，“哪些城市更安全”成為各大房企最為關心的問題。不言而喻，人流和資金流越聚集的城市越安全，所以就有了房企回歸一線城市的潮流。同時，面對房地產(chǎn)調(diào)控的沖擊，一線城市房價堅挺的表現(xiàn)也佐證了第一條判斷的正確性，這更加堅定了房企在一線城市拿地的動力，位置越好安全邊界越高

　　而從去年開始，佳兆業(yè)新增土地的90%都在一、二線城市。就連在三、四線城市擁有巨量土地儲備的恒大地產(chǎn)，也不得不改變策略，加強在一、二線城市的布局。其今年在北京連續(xù)拿下2宗地塊，便是這一布局的具體表現(xiàn)。

　　此外，對于龍頭房企的大手筆拿地，業(yè)內(nèi)人士指出，銷售業(yè)績向好也是房企拿地意愿強烈的主要原因。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，已經(jīng)公布前10月銷售業(yè)績的28家房企，前10個月合計銷售額突破了9928億元，同比漲幅高達33%，10月單月銷售額合計也達到了1292億元。其中萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經(jīng)突破了去年全年業(yè)績，大部分房企也將創(chuàng)造自己企業(yè)的歷史最高銷售記錄。