摘要：近日，上海市發(fā)布新版樓市調(diào)控政策，將二套房房貸的首付款比例從60%提至70%，同時(shí)將外地戶(hù)籍購(gòu)房門(mén)檻提高，這是繼北京和深圳之后，在半個(gè)月之內(nèi)，一線(xiàn)城市的又一個(gè)樓市新政。多地二套房房貸首付比例提至70%，在太原樓市一路看漲和年末銀行貸款額度緊張的情況下，太原二套房房貸首付比例是不是也會(huì)進(jìn)一步提高?

　　連日來(lái)，媒體走訪(fǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前太原二套房首付比例仍為60%，但不排除調(diào)整的可能性。“目前，我們銀行執(zhí)行的二套房房貸首付比例仍是60%，暫時(shí)沒(méi)有接到通知要進(jìn)行上調(diào)，而其利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，但要根據(jù)銀行的條件、申請(qǐng)貸款者的自身?xiàng)l件、房產(chǎn)條件進(jìn)行調(diào)整。”隨后，媒體走訪(fǎng)省城的中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等多個(gè)銀行發(fā)現(xiàn)，目前二套房首付比例仍為60%，并未進(jìn)行上調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示影響房貸首付比例調(diào)整一般有兩個(gè)因素，一是臨近年末銀行額度緊缺，另一個(gè)就是國(guó)家或人民銀行制定相關(guān)政策要求調(diào)整。而這些，都與整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)。

　　2013年“金九銀十”之初，太原地區(qū)的銀行放貸業(yè)務(wù)就已呈現(xiàn)出緊縮之勢(shì)，不少銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)了不同程度的申請(qǐng)困難、放款時(shí)間不確定現(xiàn)象，有的甚至已暫停。而與房貸規(guī)模一路緊縮相反的是房?jī)r(jià)一路看漲。數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，這是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲。其中，太原新建住宅平均價(jià)格從今年1月的6105元/平方米降為2月的6066元/平方米，之后連續(xù)8個(gè)月上漲，10月則漲至6639元/平方米

　　據(jù)了解，自央行與銀監(jiān)會(huì)就二套房房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確立以來(lái)，針對(duì)二套房房貸的政策就沒(méi)有放松過(guò)。二套房房貸的嚴(yán)格主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)，一是利率相對(duì)于第一套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮，二是對(duì)于二套房房貸首付比例的控制。這個(gè)規(guī)定在樓市瘋狂時(shí)，在一定程度上抑制了樓市的投機(jī)行為。而且，出于金融安全的考慮，即使在2008年樓市最低迷的時(shí)候，二套房房貸政策也未出現(xiàn)過(guò)放松的跡象。而此次多地樓市調(diào)控加碼，提高二套房房貸首付比例，歸根結(jié)底都是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　有不少人認(rèn)為，提高二套房房貸首付比例對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的作用可能比較溫和。“除了有改善性住房的剛需購(gòu)房者外，大部分購(gòu)買(mǎi)二套住房的購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)實(shí)力都較好。即使太原二套房房貸首付比例提高，人們的購(gòu)買(mǎi)需求也不會(huì)減弱，所以影響應(yīng)該不大。”有多年樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的李先生說(shuō)。