三中全會(huì)聚焦樓市調(diào)控 武漢二手房掛牌均價(jià)上漲1.60%

　　————2013年11月第一周（11.4-11.10）武漢二手房市場(chǎng)分析

　　樓市綜述

　　武漢二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2013年11月4日-2013年11月10日，武漢二手房住宅掛牌均價(jià)有所上漲，目前均價(jià)為9273元/平方米，環(huán)比上周上漲1.60%，同比去年上漲11.78%。本周武漢的二手房住宅掛牌量為187564套，環(huán)比上漲1.47%。

　　武漢二手房的掛牌均價(jià)在經(jīng)過(guò)了連續(xù)兩周的下跌后，本周有了明顯的上漲。近日有消息稱(chēng)，武漢的公積金貸款買(mǎi)房政策即將收緊，如果購(gòu)買(mǎi)者此前已使用商貸購(gòu)房，再使用公積金購(gòu)房將被視為二套房，屆時(shí)公積金貸款買(mǎi)房首付比例，將從目前的三成提高至六成。雖然武漢住房公積金管理中心否認(rèn)了這一消息的真實(shí)性，但還是有不少購(gòu)房者將買(mǎi)房計(jì)劃提前了。

　　面對(duì)著居高不下的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制呼聲漸起。繼“深八條”“京七條”之后，11月7日，上海也出臺(tái)了“滬七條”，明確的規(guī)定上海將二套房的首付比例提至不得低于70%。11月9日—11月12日十八界三中全會(huì)在北京召開(kāi)，此次會(huì)議的主要議程是研究全面深化改革重大問(wèn)題。而此前曾被全國(guó)熱議的樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、以房養(yǎng)老等議題，都顯示房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，將是此次會(huì)議的重要內(nèi)容之一。有知情人士透露，在十八界三中全會(huì)后，此前各方關(guān)注的房產(chǎn)稅改革具體實(shí)施方案可能會(huì)很快出臺(tái)，房產(chǎn)稅時(shí)代或?qū)⒄�式�?lái)臨。

　　二手住宅掛牌均價(jià)

　　二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2013年11月4日-2013年11月10日，武漢二手房住宅掛牌均價(jià)有所上漲，目前均價(jià)為9273元/平方米，環(huán)比上周上漲1.60%，同比去年上漲11.78%。武漢七大主城中，武昌、硚口、洪山、江漢、漢陽(yáng)、青山這六大主城區(qū)掛牌均價(jià)有所上漲，僅江岸區(qū)的掛牌均價(jià)略有下跌。

　　本周武漢七個(gè)主城區(qū)掛牌均價(jià)6漲1跌，其中漲幅最大的是武昌區(qū)，掛牌均價(jià)為10200元/平方米，環(huán)比上漲3.50%;其次為硚口區(qū)，掛牌均價(jià)為9908元/平方米，環(huán)比上漲2.72%;洪山區(qū)掛牌均價(jià)為8905元/平方米，環(huán)比上漲2.11%;江漢區(qū)掛牌均價(jià)為10196元/平方米，環(huán)比上漲0.73%;漢陽(yáng)區(qū)掛牌均價(jià)為8777元/平方米，環(huán)比上漲0.46%;青山區(qū)掛牌均價(jià)為7514元/平方米，環(huán)比上漲0.13%。江岸區(qū)的掛牌均價(jià)略有下跌，掛牌均價(jià)為10959元/平方米，環(huán)比下跌0.41%。

　　二手房住宅掛牌量

　　二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2013年11月4日-2013年11月10日，本周武漢二手房的掛牌量為187564套，環(huán)比上周上漲1.47%。七大主城區(qū)的掛牌量都環(huán)比上漲，其中漲幅最大的是硚口區(qū)，總掛牌量為10958套，環(huán)比上漲5.53%;其次為漢陽(yáng)區(qū)，總掛牌量為11120套，環(huán)比上漲4.99%;青山區(qū)掛牌量為2728套，環(huán)比上漲2.21%;武昌區(qū)掛牌量為45497套，環(huán)比上漲1.26%;洪山、江漢、江岸區(qū)的掛牌量分別上漲了0.93%、0.42%和0.16%。

　　二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2013年11月4日-2013年11月10日，武漢二手房各戶(hù)型的掛牌量有所上漲，漲幅最大的為四居室，掛牌量為16720套，環(huán)比上漲2.65%;其次為三居室，掛牌量為70152套，環(huán)比上漲1.98%;一居室、二居室、五居及以上戶(hù)型的掛牌量為別環(huán)比上漲了1.44%、1.48%和1.75%。

　　二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2013年11月4日-2013年11月10日，武漢二手房住宅各面積區(qū)間掛牌量均有所上漲。漲幅最大的是150—200平米的房源，環(huán)比上漲2.44%;其次為200-300平米的房源，環(huán)比上漲了2.35%。