摘要：11月14日，中房信息集團(tuán)跟蹤調(diào)研的《太原2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告出爐》，數(shù)據(jù)顯示，10月，太原商品房成交面積為28.98萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.8%，但比去年10月有明顯增長(zhǎng)。太原10月份商品房備案成交均價(jià)為8739元/平方米，前10月樓價(jià)上漲態(tài)勢(shì)平穩(wěn)。

　　成交量同比上漲

　　太原今年10月的商品房備案成交面積為28.98萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.8%，同比增長(zhǎng)115.3%;省城商品住宅成交量為27.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.88%，同比上漲106.73%。

　　太原商品房、商品住宅成交量比去年同期均有所上升。10月，商品房、商品住宅的成交量略低于今年9月，但前10個(gè)月的商品房單月成交量均高于去年同期。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，太原商品房成交量穩(wěn)步回升，與供應(yīng)集中釋放有關(guān)。“2011年太原出臺(tái)限購(gòu)政策之后，積累了大批的剛需置業(yè)客戶。”房產(chǎn)銷售代理李先生稱，8至10月，恒大、富力、萬(wàn)科等均有大批房源入市，帶高了這三個(gè)月的成交量。10月的成交量環(huán)比下降，為短期波動(dòng)表現(xiàn)。

　　商品房?jī)r(jià)格漲勢(shì)平穩(wěn)

　　從成交房價(jià)方面看，太原今年價(jià)高的豪宅項(xiàng)目入市有限，樓價(jià)雖然繼續(xù)走漲，但漲幅較為平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，10月，太原商品房的備案成交均價(jià)為8739元/平方米，商品住宅的備案成交均價(jià)為8354元/平方米。前10個(gè)月，商品住宅最高價(jià)為6月8573元/平方米，最低為3月7913元/平方米。價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)較為平穩(wěn)，起伏不大。

　　從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，近期新增房源多為以富力·桃園、恒大·山水城、富力·云棲谷等價(jià)位適中的項(xiàng)目，對(duì)全城樓價(jià)拉動(dòng)作用不明顯。

　　供應(yīng)量仍處低位

　　就對(duì)未來(lái)樓市影響巨大的供應(yīng)量來(lái)看，省城10月有所增長(zhǎng)，但仍處低位狀態(tài)。

　　10月，商品房新增供應(yīng)量為27.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升132.9%，同比上漲13.35%，相當(dāng)于2700套100平方米的兩居房。然而在2012年12月及今年1月，太原新增商品房面積分別為73萬(wàn)平方米、30.47萬(wàn)平方米。供應(yīng)量已連續(xù)9個(gè)月低于成交量，這意味著樓市在今年年底及明年上半年處于供應(yīng)不足的狀態(tài)。

　　而從太原土地供應(yīng)情況來(lái)看，去年及今年新增的土地供應(yīng)，因全城規(guī)劃調(diào)整，新開(kāi)動(dòng)工項(xiàng)目較少。同時(shí)，還有大批不符合規(guī)劃的項(xiàng)目停工，市場(chǎng)的供應(yīng)量難在短期內(nèi)解決。