摘要：緊隨國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》之后，北京市統(tǒng)計(jì)局也發(fā)布了十月的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市今年1-10月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2763.8億元，與全國(guó)開發(fā)投資的穩(wěn)中有降不同，北京開發(fā)投資的同比增長(zhǎng)速度略高于九月，為9.7%。

　　保障房和寫字樓的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均為北京特色，在全國(guó)統(tǒng)計(jì)中并未提及，北京近兩月的保障房竣工面積增幅一直穩(wěn)定在同比47%以上，寫字樓的竣工、施工面積增速也為同期商品房的兩倍左右。

　　住宅銷售降兩成 供給量或有回升

　　十月是房地產(chǎn)市場(chǎng)繼九月之后，傳統(tǒng)的銷售旺季，然而今年的表現(xiàn)卻似乎并不如人意，成交“量?jī)r(jià)齊跌”已經(jīng)成為市場(chǎng)一致的共識(shí)。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字也印證了這一點(diǎn)，10月的住宅銷售面積為86.4，與九月相比下降22%。鏈家地產(chǎn)也對(duì)北京市10月的住宅成交量做過統(tǒng)計(jì)，從套數(shù)上算下降29%，兩者數(shù)據(jù)相近。

　　今年北京商品房銷售面積的同比增速也在持續(xù)下降，繼3月達(dá)到同比增長(zhǎng)113%的高峰后，以每月超過10%的速度下滑，直至十月數(shù)據(jù)出爐。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京十月的銷售僅比去年同期高出15.9%。

　　多位相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表明，供應(yīng)量不足是造成銷售下滑的關(guān)鍵，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京庫存供應(yīng)量跌破6萬套的時(shí)間已經(jīng)超過一個(gè)月。但從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，供應(yīng)量不足的問題或許會(huì)在后期得到一定緩解。

　　今年以來，北京市住宅的施工、新開工和竣工數(shù)據(jù)始終不高，在統(tǒng)計(jì)局出臺(tái)的上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，這三個(gè)數(shù)據(jù)均為下降趨勢(shì);但進(jìn)入下半年后，這一情況逐漸好轉(zhuǎn)，截止十月份，住宅的新開工和竣工面積都以轉(zhuǎn)為上升，竣工面積的同比增長(zhǎng)更是連續(xù)兩月在10%以上，而施工面積的降幅也在持續(xù)減小，已經(jīng)接近增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　租金微跌不敵寫字樓繁榮 前十月投資漲45%

　　與商品住宅銷售、供給雙雙現(xiàn)疲態(tài)的趨勢(shì)不同，京城寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展仍然顯得勢(shì)頭頗足。作為首屈一指的一線城市，寫字樓的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是北京獨(dú)有的特色，在全國(guó)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，并未將這一類目單獨(dú)分類。

　　盡管多家研究機(jī)構(gòu)在近期發(fā)布第三季度數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)鞋子樓租金在繼3年的保障之后，終于開始出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，但僅僅同比下降0.1%的狀況并不能影響寫字樓市場(chǎng)的熱情。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北京前十月的寫字樓投資額高達(dá)468.3億元，同比增長(zhǎng)45.2%。

　　在北京的住宅投資額僅占全國(guó)額度的4%的同時(shí)，寫字樓高達(dá)12.8%的占比充分顯示了這一類目的重要性。

　　在今年的前十月中，寫字樓的施工面積為1870.4萬平方米、新開工面積445.5萬平方米、竣工面積121.9平方米，同比增長(zhǎng)均超過20%。近幾月以來，寫字樓供給面積的增長(zhǎng)率均達(dá)到了住宅的兩倍以上。

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的租金微降，似乎并不能影響寫字樓市場(chǎng)的持續(xù)繁榮；至少，2010年-2012年三年間寫字樓租金翻番的情況，給了大家對(duì)這一市場(chǎng)足夠的信心。

　　公租房變自住房 保障房或?qū)�減少

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，保障房前十月的竣工面積為567.4萬平方米，同比猛增48.5%，然而另一方面，新開工面積的數(shù)量卻同比降低20.3%，僅為779.9萬平方米。對(duì)于保障房的投資似乎也在減少，比上年同期下降11.5%。

　　投資減少、新開工減少，一升兩降的數(shù)據(jù)不禁讓人懷疑，保障房是否后繼無力?

　　一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，在今年七月之前，這一類目的統(tǒng)計(jì)被稱為“政策性住房”，而八月之后則改為“保障性住房”;幾乎與此同時(shí)，北京市新出臺(tái)了“自住型商品房”的政策，計(jì)劃在今明兩年提供7萬套自住房。

　　自住型商品房是否屬于保障房序列尚不得知，但在近日舉辦的自住型商品房規(guī)劃展覽上，多位開發(fā)商透露，這批自住房的部分用地原為公租房、兩限房規(guī)劃用地。

　　自住型商品房是否會(huì)擠占保障房總體數(shù)量?政策性住房改稱為保障性住房是否與自住房有關(guān)?從十月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，并不能得出結(jié)論。

　　但可以肯定的一點(diǎn)是，如果新開工的保障房面積持續(xù)下跌，那保障房的數(shù)量勢(shì)必在將來有所減少。