摘要：現(xiàn)在購房者對樓盤項目園林景觀的要求越來越高，這也不得不促使開發(fā)商想盡辦法來滿足置業(yè)者要求。近年來，房地產(chǎn)界流行起“親水”風，樓盤都以自然或人造水景、湖泊為主要賣點.。這些項目的開發(fā)商往往都是以水作為賣點來宣傳自己，甚至很多項目起名字都帶有明顯的水的特色。依水而居的水景住宅更成了都市人新生活的向往。但由于北方氣候所限，大同市水景樓盤在冬季無一不受到氣候挑戰(zhàn)，風光不再，只剩干涸的池床和裸露的管線。北方水景住宅如何設(shè)計成為業(yè)界關(guān)注的話題。

　　冬季水景成負擔

　　隨著近幾年大量水景住宅的開發(fā)，在獲得購房者認同與追捧的同時，一些原來比較忽略的技術(shù)問題也開始顯現(xiàn)。水景住宅在遭遇設(shè)計治理、日常維護和隔水防滲三大問題之后，冬季造景問題開始顯露出來。

　　據(jù)了解，水景住宅一般分為三種：一是完全借用天然江河湖泊等自然景色而建筑的住宅;另一種是將江河湖泊之水引入社區(qū)進行人工造景的樓盤;最后一種則是純粹的人造水景住宅。目前，我市水景住宅大多數(shù)是以人工建造水景項目為主。由于大部分水景為人工建造，其結(jié)構(gòu)體系、防水層、水循環(huán)系統(tǒng)、溢水與補水系統(tǒng)、貯水池、地下管線都面臨著日常維護等工作，北方地區(qū)還面臨著冬季低溫對地下管線及水體結(jié)構(gòu)所帶來的影響，大多數(shù)項目的水景無法保持住昔日的風光。

　　媒體走訪了大同市多家小區(qū)了解到，隨著天氣一天天地冷起來，許多小區(qū)的水景已經(jīng)不見，取而代之的是小區(qū)景觀池內(nèi)池底分布著密密麻麻的管線和噴水設(shè)備。

　　對此，大同市一家樓盤的營銷經(jīng)理劉先生表示，冬季的到來確實大大縮短了水景的觀賞期。 一些規(guī)劃較小的項目，就只好把水抽干，采取保護管線的措施。這樣，展現(xiàn)在人們眼前的就只有裸露的水底和突兀的金屬了。

　　“不僅噴泉不再噴水，現(xiàn)在池水都沒有了，水池周邊也沒有設(shè)置安全圍欄或張貼安全提示標語，噴水池已變成了小區(qū)里的‘陷阱’。”家住城北的市民陳女士 表示，雖說景觀池內(nèi)沒有水，但因為它是小區(qū)的中心廣場，很多小孩都喜歡跑到里面去玩耍，很不安全。其他一些小區(qū)居民也有著同樣的擔憂：特別是景觀池原本都安裝有景觀燈或噴水設(shè)備，池水干后也不知道是否徹底斷電。小區(qū)業(yè)主王先生表示，每天都有很多居民圍坐在景觀池邊，如果有小孩在池內(nèi)奔跑，一旦池內(nèi)的電線發(fā)生漏電，安全隱患非常大。

　　水景住宅需理性開發(fā)

　　對于大同來說，一到冬季，水景失去了鮮活之氣。北方小區(qū)如何合理開發(fā)水景，這也給開發(fā)商提出一個新課題。 一家水景小區(qū)的業(yè)主陳先生提出了自己的看法。他認為，設(shè)置小區(qū)水景應(yīng)該科學(xué)合理、經(jīng)濟實用，要充分考慮水質(zhì)的凈化處理和保持問題，有利于日后的管理和維護。開發(fā)商不能為了銷售的需要，建個大水池賣完房子就不管了。對于水景的日常維護，也需要物業(yè)公司和業(yè)主共同協(xié)商，分工負責，對水景設(shè)施進行定期維護，讓耗費了大量財力的水景設(shè)施真正造福業(yè)主。