摘要：北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，北京商品房銷售面積1454.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.8%，增速繼續(xù)下滑，較1-9月下滑5.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積1045.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.2%。

　　1至2月，北京商品房銷售面積為221.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約1.1倍，一季度同比增長(zhǎng)82.7%，上半年降至32.4%，1至9月降至15.9%。

　　供給端數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)通、竣工等指標(biāo)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。1-10月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2763.8億元，同比增長(zhǎng)9.7%。其中，住宅完成投資1380.5億元，同比增長(zhǎng)7.2%;寫(xiě)字樓完成投資468.3億元，增長(zhǎng)45.2%。

　　截至10月末，全市商品房施工面積13104.5萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)6%。其中，住宅施工面積7143.7萬(wàn)平方米，下降0.9%;寫(xiě)字樓1870.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.1%。全市商品房新開(kāi)工面積2847.1萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)13.1%。其中，住宅新開(kāi)工面積1442.7萬(wàn)平方米。全市商品房竣工面積1421萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.1%。其中，住宅竣工面積930.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%。

　　盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示供應(yīng)端情況良好，但目前北京樓市的供應(yīng)形勢(shì)值得關(guān)注。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-10月，北京期房住宅共43337套，同比下降20%，創(chuàng)近4年來(lái)新低。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，出現(xiàn)供應(yīng)較緊張情況的主要原因是2011年到2012年的住宅類土地供應(yīng)減少。同時(shí)，由于今年北京執(zhí)行嚴(yán)格的限價(jià)政策，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目推遲開(kāi)盤(pán)。

　　近期，北京進(jìn)一步強(qiáng)化限價(jià)措施，對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到一定水平的項(xiàng)目，推遲發(fā)放預(yù)售證。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)北京樓市的供應(yīng)將持續(xù)低迷，今年末可能進(jìn)入供需雙降的沉寂期。但隨著北京自住型商品房的加大供應(yīng)，未來(lái)這種情況可能有所改觀。多家中介機(jī)構(gòu)的分析報(bào)告認(rèn)為，由于今年北京土地供應(yīng)規(guī)模有較大增長(zhǎng)，明年樓市供應(yīng)量可能有所增加。