摘要：在國內(nèi)樓市調(diào)控持續(xù)收緊的形勢下，海外房產(chǎn)成為許多人新的投資熱點(diǎn)。受樓市調(diào)控、國內(nèi)樓市泡沫和通貨膨脹預(yù)期影響等因素影響，越來越多的人將投資目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)，掀起了一股“購洋房”熱潮。隨著中國經(jīng)濟(jì)的崛起，中國買家的實(shí)力急劇膨脹，但與此同時，中國的樓市調(diào)控卻持續(xù)從緊，中國的購買力，特別是有投資保值需求的高端人群，其購買力流向國外是大勢所趨。

　　中國買家在全球優(yōu)質(zhì)新建物業(yè)市場上最具影響力

　　根據(jù)萊坊發(fā)布的《住宅物業(yè)環(huán)球透視》報告顯示，在充分研究全球高資產(chǎn)凈值人士購買習(xí)慣的基礎(chǔ)上，中國買家已經(jīng)成為了全球優(yōu)質(zhì)新建物業(yè)市場上最具影響力的人群。

　　中國與日俱增的重要性反映出亞洲作為財富創(chuàng)造中心正在崛起。亞洲的億萬富翁人數(shù)僅次于北美，而萊坊《財富報告》的數(shù)據(jù)顯示，未來十年里中國高資產(chǎn)凈值人士的數(shù)量預(yù)計會激增137%。

　　中國買家是悉尼和香港的新建住宅物業(yè)的最大買家。在西方各主要市場，尤其是紐約，中國買家隊伍也在不斷壯大。人民幣堅挺和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的放緩，兩種因素促使中國買家轉(zhuǎn)向國際市場，將目光投向更遠(yuǎn)的地區(qū)，進(jìn)行多元化投資。

　　海外房產(chǎn)為什么那么受熱捧?

　　39%的受訪者認(rèn)為，買方本土市場上存在的政治經(jīng)濟(jì)風(fēng)險是推動國際需求的一個關(guān)鍵因素。47%的受訪人士提到，他們選擇的市場最大的吸引力就在于“安全港效應(yīng)”。另外， 教育和生活方式在跨境物業(yè)投資中所扮演的角色愈見突出。

　　其實(shí)早在上世紀(jì)80年代末，國內(nèi)就已經(jīng)有人開始關(guān)注海外房產(chǎn)投資。只是不同的是，當(dāng)時的海外住房投資主要是為家人解決移民海外或者子女到海外求學(xué)的居住問題，也有部分人是進(jìn)行房產(chǎn)投資的，而早期投資的人大多已經(jīng)獲得豐厚回報。國內(nèi)投資房產(chǎn)的回報已經(jīng)遠(yuǎn)不如從前了，近年來越來越多的國內(nèi)買家開始投資海外物業(yè)，致使國際物業(yè)市場也開始快速升溫。

　　海外置業(yè)比例有明顯增加的原因，一是受海外房產(chǎn)政策吸引，絕大部分海外房產(chǎn)都具備永久產(chǎn)權(quán)、沒有遺產(chǎn)稅、養(yǎng)房費(fèi)用較低、租售管理輕松、沒有限購、貸款條件寬松等特點(diǎn);二是為了降低投資風(fēng)險。物業(yè)投資是較為安全穩(wěn)健的投資模式;三是降低投資成本。比起金融產(chǎn)品和其他類別的投資，購買海外物業(yè)，首期支付費(fèi)用較少，很多投資者都可以輕松實(shí)現(xiàn)投資。很多有實(shí)力的成功人士往往在國內(nèi)已經(jīng)有多處物業(yè)，對于國內(nèi)再投資物業(yè)的興趣不大，出于考慮子女海外就學(xué)、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、移民，及本人海外養(yǎng)老等原因而計劃將資金投向國外。

　　萊坊北京國際投資部副董事楊杏妮女士評價：“越來越多的中國買家對海外新建住宅物業(yè)感興趣。但從今年開始，中國買家類型有所調(diào)整，以前以移民為目的的客戶占大多數(shù)，如今越來越多的客戶是投資客，通過購買海外房產(chǎn)讓自己的投資組合多元化。”

　　海外置業(yè) 風(fēng)險需防范

　　海外樓市在蘊(yùn)含較大含金量的同時也蘊(yùn)藏風(fēng)險。海外投資房產(chǎn)需要做足功課，研究所在國的房產(chǎn)政策、供需狀況、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景，以及政治風(fēng)險和匯率風(fēng)險，選擇真正有潛力的項目。任何投資行為都是有風(fēng)險的。尤其是中國的發(fā)展階段和房地產(chǎn)環(huán)境較為獨(dú)特，具有中國特色，不能想當(dāng)然推己及人。