摘要：11月首周北京樓市延續(xù)了10月份成交量下滑的趨勢(shì)。11日，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月第一周，本市新建商品住宅(不含保障性住房)成交973套，環(huán)比前一周下降30.4%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，進(jìn)入11月第一周，扣除保障房后，北京新建商品住宅成交量大幅下降到1000套以下，環(huán)比降幅達(dá)到30.4%。該周純商品住房成交量大幅下降至973套，為10月份以來(lái)成交量最低的一周，與純商品房成交量較少的4月第三周和5月第二周成交水平基本相當(dāng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月第一周，北京新建商品住宅市場(chǎng)有3個(gè)期房項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為1530套，環(huán)比前一周大幅上漲。這3個(gè)項(xiàng)目分別為位于平谷區(qū)的騰飛園、密云區(qū)的上河灣家園和通州區(qū)的富力尚悅居。除通州富力尚悅居位于五、六環(huán)路之間，另外兩個(gè)項(xiàng)目都位于六環(huán)路以外。

　　值得注意的是，在“京七條”樓市調(diào)控政策日前公布后，包括上述三個(gè)老項(xiàng)目在內(nèi)的新上市樓盤，在定價(jià)方面基本都是與之前開盤的一期項(xiàng)目持平或略有下降。

　　根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，今年1至10月，北京市新建商品住房簽約均價(jià)為2.17萬(wàn)元/平方米，比去年全年的均價(jià)上漲了4.5%。其中，10月份北京新建商品住房簽約均價(jià)為1.94萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降4.5%，同比下降6.3%。從成交比較活躍的區(qū)域來(lái)看，10月的成交商品住宅套數(shù)中，五環(huán)外占到97.4%。

　　鏈家地產(chǎn)的張旭認(rèn)為，受到10月份樓市供應(yīng)水平不高以及部分購(gòu)房者因等待“自住型商品房”重回觀望狀態(tài)的綜合影響，11月第一周新建商品住宅成交量出現(xiàn)大幅下滑——跌至1000套以下。同時(shí)，開發(fā)商推盤積極，新房供應(yīng)一改10月份低迷狀態(tài)，新房供應(yīng)量出現(xiàn)大幅上漲。“臨近年底，北京等國(guó)內(nèi)大城市在樓市調(diào)控力度上繼續(xù)加碼，將對(duì)穩(wěn)定現(xiàn)階段的市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用，尤其是北京的價(jià)格管控力度最大，在該措施實(shí)施期內(nèi)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)會(huì)受到抑制。”張旭說(shuō)。

　　2013年初，市政府制定了“2013年新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年相比保持穩(wěn)定”房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，10月份，北京市出臺(tái)“京七條”等一系列措施控制房?jī)r(jià)，同時(shí)推出自住型商品房政策，宣布今明兩年內(nèi)該類型房源供應(yīng)量將達(dá)7萬(wàn)套，占到新建商品住宅約三成的成交量，可以滿足相當(dāng)一部分剛需家庭購(gòu)房需求。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，中低價(jià)位、中小套型商品房的供應(yīng)量不斷增加，或?qū)⒏淖兪忻竦姆績(jī)r(jià)預(yù)期。