摘要：近年終的11月，土地市場表現(xiàn)又趨熱。為完成年度推地計劃，各地在年終紛紛加大推地力度。而收獲“金九銀十”理想銷售業(yè)績的眾多大型房企，也信心滿滿地展開新一輪土地儲備。近日一線城市連續(xù)推地，皆出現(xiàn)激烈拍地情形，“地王”項目又再涌現(xiàn)。

　　北京拍地再現(xiàn)地王

　　11月4日，保利首開聯(lián)合體以21億加配建5萬平方米自主性商品房和8500平限價商品住房，獲得北京朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-660、661、665、666號地塊。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，該地塊在刨除建設限價商品住房和自住型商品房后，實際商品房建設面積為35000平方米，按照保障房部分建安成本5000元/平方米計算，樓面價高達37000元/平方米。

　　資料顯示，該宗地塊性質(zhì)屬于二類居住用地、托幼用地供電用地、其他市政公共設施用地。其四至范圍是：東至西壩中路，南至東壩中街，西至東五環(huán)路東紅線，北至西壩南路。該宗地塊一經(jīng)掛出，不少房企便表現(xiàn)出了濃厚的興趣。該地塊自掛牌后獲得15次網(wǎng)上報價，最終報價達18.76億。在競拍現(xiàn)場，中海、融創(chuàng)、住總、富潤萬象、中鐵建、華遠等14家參與競拍。現(xiàn)場起拍價18.85億，2000萬競價階梯。最后由保利首開聯(lián)合體成功取得。

　　聯(lián)合拿地屢有斬獲

　　此次已不是保利首開聯(lián)合體第一次成功拿地。今年來多次搶眼表現(xiàn)，讓業(yè)界為之側目。早在5月22日的北京土地拍賣中，最熱門的北京大興區(qū)舊宮宅地被保利首開聯(lián)合體拿下，總價12.82億元，溢價率49%，同時還需配建的公租房面積為1.05萬平方米，不算保障房部分樓面價高達2.23萬元/平方米。

　　在9月26日，保利首開聯(lián)合體以13.8億元拿下北京市大興區(qū)天宮院區(qū)域熱門地塊項目，折合樓面價7070元/平方米，溢價率38.6%。該地塊位于大興天宮院南側，與龍湖時代天街、金融街融匯相鄰，建筑控制規(guī)模195193平方米，掛牌出讓起始價為人民幣9.955億元。在競拍現(xiàn)場，該地塊得到了首開保利聯(lián)合體和榮盛國投聯(lián)合體以及萬科、中水電、綠地、富力等房企關注，但在最后進行的公租房建配面積競拍中，富力、綠地、榮盛國投聯(lián)合體均未舉牌，由此，首開保利聯(lián)合體最終奪得該地塊。

　　歲末北京土地拍賣又創(chuàng)區(qū)域新高，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英在其微博中表示“好地段自然有好價錢”，他又指年底還會有有一批土地推出，那些未做好資金安排計劃的房企，在前一輪搶地王中錢花得差不多了，在這一輪的拿地上底氣不足，將只能眼巴巴看別人底價附近拿地。

　　廣州蘿崗成地王熱點

　　而在廣州，10月31日蘿崗YP-P1-1地塊出讓，該巨無霸地塊拍賣開始前，有四家企業(yè)報名，最高報價為30.3億，溢價3000萬，當前樓面地價為6332元/平方米�，F(xiàn)場競價開始，有五家企業(yè)報價，分別是保利、萬科、綠地、中海和越秀地產(chǎn)，競爭激烈。該地塊最終被越秀地產(chǎn)以總價43.5億元，樓面地價9181元/平米，創(chuàng)造了新的蘿崗地王紀錄。

　　出讓公告顯示，YP-P1-1地塊位于云埔工業(yè)區(qū)云埔一路以南，土地用途為二類居住用地，用地面積189520平方米，建筑面積47.38萬平方米。本次國有土地使用權掛牌出讓采用“限地價、競配建”的方式確定競得人。此外，公告要求競買申請人注冊地址不在廣州開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)的，受讓地塊后須在廣州開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)成立新公司開發(fā)建設該地塊。此次越秀地產(chǎn)再次拿地，令其躍升為蘿崗擁有土地儲備最多的房企。

　　此前在2011年9月5日，越秀地產(chǎn)以14.1億元競得廣州開發(fā)區(qū)科學城KXC-I4-7地塊，成交樓面價為6308元/平方米，溢價23%，標志越秀地產(chǎn)第一次進軍廣州開發(fā)區(qū)。2012年9月25日越秀以12.5億元拿下總建面積達到22.6萬平方米的一幅地塊，成交樓面價為5522元/平方米，溢價率近25%，是越秀地產(chǎn)在科學城的第二個項目。據(jù)悉，10月10日越秀拿下長嶺路地塊后，目前公司總土地儲備約1255萬平方米。越秀地產(chǎn)發(fā)力科學城，正是看好蘿崗樓市在未來兩三年內(nèi)將有望實現(xiàn)從量到質(zhì)的飛躍。