摘要：全城大興土木、多個(gè)區(qū)域進(jìn)行拆遷改造、多條路段進(jìn)行新修再造……以上種種，均力促省城二手房市場的成交量平穩(wěn)上升，價(jià)格穩(wěn)中攀高。而新房交易量卻出現(xiàn)量價(jià)齊跌的現(xiàn)象。

　　省城住房供不應(yīng)求

　　據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克爾瑞太原(樓盤)機(jī)構(gòu)對省城房地產(chǎn)市場調(diào)研顯示，以今年9月為例，太原市的商品房市場整體上呈現(xiàn)量跌價(jià)升的趨勢。9月，太原市商品房成交均價(jià)為9000元/平方米，較上月上升約5.73%，而供應(yīng)量和成交量均齊齊下跌。而商品住宅均價(jià)為7843元/平方米，環(huán)比下降約5.9%，同比下降約6.22%，創(chuàng)歷史最低點(diǎn)。

　　而從太原房價(jià)網(wǎng)提供的信息來看，截止到11月3日，二手房均價(jià)為7933元/平方米，環(huán)比上周上漲0.02%。“進(jìn)入2013年后，太原市房地產(chǎn)市場開始整頓，逐步進(jìn)入正規(guī)化，小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目因證件不全已經(jīng)停止銷售，這是導(dǎo)致整體供應(yīng)量下降的主要原因。雖然進(jìn)入市場的房源有限，但商品住宅市場的成交量卻持續(xù)走高。”

　　該機(jī)構(gòu)相關(guān)人士分析，“從今年3月一直持續(xù)到9月，成交量都遠(yuǎn)超于供應(yīng)量，客戶購買商品住宅的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量，使供求矛盾進(jìn)一步加深，從而導(dǎo)致整體商品住宅市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象。”

　　而從新房源來看，2013年，太原市場上相繼涌現(xiàn)出一些新晉地產(chǎn)項(xiàng)目，為了更快地打開市場，迎合剛需以及改善型居住客戶的需求，部分開發(fā)商大打折扣牌，其中還不乏品牌開發(fā)商。前不久，恒大地產(chǎn)推出可以享受額外折上折的優(yōu)惠，這一系列的營銷活動都離不開打折以及變相降價(jià)等原因;還有一些新開盤的項(xiàng)目由于交房較晚，起價(jià)也相對較低，成為市場上一部分剛需客戶的首選，這些都是導(dǎo)致9月成交均價(jià)下跌的原因。

　　二手房供應(yīng)量不足

　　供不應(yīng)求的現(xiàn)象對二手房市場也起到了推波助瀾的作用。11月2日，長風(fēng)街文華苑小區(qū)易佳房產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人表示，今年省城二手房市場的需求量非常龐大，但供應(yīng)量卻明顯不足。

　　該經(jīng)紀(jì)人分析，除了限制五證不全的項(xiàng)目銷售這一原因外，全城正在進(jìn)行大范圍的提質(zhì)升級改造，不少賣房人對道路改造后的漲價(jià)預(yù)期值高，捂盤惜售的想法成主流。還有不少買房人擔(dān)憂購入有拆遷計(jì)劃的房子，影響入住。因此許多正在建設(shè)和改造道路周邊的二手房交易均處于停滯狀態(tài)。

　　對于主城區(qū)的二手房源結(jié)構(gòu)，我愛我家店經(jīng)紀(jì)人表示，在主城區(qū)，別看年代久，但單價(jià)高、地段好的磚混房仍是市場主流房源。一些地段的新房也只能望洋興嘆。最關(guān)鍵的是，名校周邊的二手房供應(yīng)量非常少，基本都是以租代售，所以這也是導(dǎo)致二手房價(jià)格上升的原因。

　　多方因素引領(lǐng)樓市走勢

　　目前，太原市的房價(jià)仍然呈穩(wěn)步上升趨勢。政府修路、修橋、拆遷、地鐵開工、新的拆遷政策等都是帶動地價(jià)上漲的重要因素。尤其是一些主城區(qū)的老房子賣出天價(jià)，也是市場這只無形之手在推動。

　　業(yè)界專業(yè)人士分析，眼下，不少樓盤由于五證不齊全，大量新增住房無法上市交易，一些項(xiàng)目甚至屬于停工狀態(tài)，也許等一些地產(chǎn)商的相關(guān)手續(xù)盡快辦齊后，會有一批增量房上市交易，這對于房市也能起到一定的平衡和抑制房價(jià)的作用。

　　近年來，人們的住房消費(fèi)理念在逐步成熟，盡管磚混房屋僅拿建筑本身來看，遠(yuǎn)比不上新建框架結(jié)構(gòu)的住宅的建造成本高，但人們更看重它未來的預(yù)期。對于一些購房者而言，老房子周邊已經(jīng)成熟的居住環(huán)境、緊鄰學(xué)校、醫(yī)院、公園、車站等地段，由于生活成本低，交通便利，相對于城市偏遠(yuǎn)地區(qū)的新房來說，人們更愿意居住在這里。

　　對于未來省城的房價(jià)走勢，該人士認(rèn)為，從宏觀角度來看，十八屆三中全會召開在即，國家出臺的“383政策”對樓市會產(chǎn)生一定程度的影響，這些新政必定會對投資性住房產(chǎn)生一定的抑制作用，但就太原市場而言，剛需的購房群體仍然很龐大。