摘要：從目前市場走勢看，大部分企業(yè)對價格的利潤上漲已經(jīng)形成共識，這種情況下，特別是部分一二線城市的購房者已經(jīng)陷入恐慌，各地日光盤迭出，而且因為房企都處于惜售狀態(tài)，樓市在四季度上漲趨勢依然很難改變。

　　在剛剛公布10月銷售業(yè)績的多家大型房企數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)的企業(yè)已經(jīng)完成或接近完成全年銷售目標。從目前已經(jīng)公布業(yè)績的14家房企統(tǒng)計，前10月銷售業(yè)績突破4989億，同比漲幅高達35.4%。從目前上市品牌房企業(yè)績完成情況看，萬科、恒大、綠城、融創(chuàng)、旭輝等品牌企業(yè)，今年依然保持規(guī)模增長的平穩(wěn)，甚至快速上升。

　　房企業(yè)績快速增長

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有14家房企公布前10月銷售的業(yè)績，銷售額都超過年度任務(wù)的九成，萬科等龍頭房企前10月的銷售額已經(jīng)突破去年全年業(yè)績，大部分房企都將創(chuàng)造自己企業(yè)的歷史最高銷售紀錄。

　　其中，萬科今年前10月實現(xiàn)銷售額1458.5億元，在超過去年全年銷售的業(yè)績的同時，也創(chuàng)下國內(nèi)房企年銷售新紀錄。

　　此外，恒大地產(chǎn)目前完成912.7億元，接近去年全年的923.2億元;旭輝集團完成126.7億元，完成全年目標的91%;綠城今年前10月銷售額達到564億元，超過去年全年的546億元，同樣創(chuàng)下新紀錄;世茂地產(chǎn)合約銷售額達556.07億元，同比增長42%，已完成其全年550億元的銷售的目標。

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，“金九銀十”樓市再爆發(fā)，令房企銷售任務(wù)完成順利。但同時，在四季度的最后兩個月企業(yè)可能開始追求高利潤，采取惜售的策略。

　　同時，各地頻繁出現(xiàn)的地王將導(dǎo)致市場定價權(quán)完全掌握在開發(fā)商手中。整體市場目前來看，因為“國五條”力度較弱，大部分城市依然延續(xù)之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。

　　從目前市場走勢看，大部分企業(yè)對價格的利潤上漲已經(jīng)形成共識，這種情況下，特別是部分一二線城市的購房者已經(jīng)陷入恐慌，各地日光盤迭出，而且因為房企都處于惜售狀態(tài)，樓市在四季度上漲趨勢依然很難改變。

　　銷售策略傾向高周轉(zhuǎn)

　　但從數(shù)據(jù)上分析，雖然房企銷售額明顯的上漲，但利潤率則有所下滑。截至日前，公布三季度報的上市房企合計135家，合計總營業(yè)收入達到了4675億元，總利潤為835億元，行業(yè)利潤率只有17.9%，凈利潤只有13%，相比2012年都出現(xiàn)了明顯下滑。行業(yè)利潤率在2013年上半年為19.2%，在2012年同期則為21.3%，持續(xù)下調(diào)。

　　張大偉分析，高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用消耗了企業(yè)利潤，資金成本增加導(dǎo)致很多企業(yè)利潤受到影響。同時，土地成本增加也導(dǎo)致房企的利潤率的下滑。不同企業(yè)的銷售額、營業(yè)收入的增速差距越來越大，樓市分化日益明顯。

　　同時，絕大多數(shù)一線房企都采取高周轉(zhuǎn)模式，推行產(chǎn)品標準化和管理標準化。預(yù)計在未來幾年內(nèi)，行業(yè)平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。