摘要：北京市住建委近日重申房?jī)r(jià)嚴(yán)控措施，明確年底之前，大幅漲價(jià)樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售;單價(jià)高于4萬(wàn)元的樓盤不予批預(yù)售許可證;前期已經(jīng)上市而在今年尚未取得過預(yù)售許可證的項(xiàng)目，即便有新盤要入市，漲價(jià)幅度也不能高于10%;叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的變相漲價(jià)銷售方式。

　　4日北京8宗土地集中入市，可供應(yīng)自住型商品房51萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，開發(fā)商預(yù)售許可證管理再度收緊。4日從北京多家開發(fā)商獲悉，為應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲預(yù)期，近日市住建委召集多家開發(fā)商開會(huì)，明確年底之前，大幅漲價(jià)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證在年底前已無(wú)獲批可能，且捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的銷售方式也將被叫停。

　　“從‘閉門會(huì)’精神來(lái)看，今年底前漲價(jià)項(xiàng)目一律不批。單價(jià)高于4萬(wàn)元的樓盤今年也不會(huì)批預(yù)售許可證。此外，對(duì)于前期已經(jīng)上市，而在今年尚未取得過預(yù)售許可證的項(xiàng)目，即便有新盤要入市，漲價(jià)幅度不高于10%。”一位參加上述會(huì)議的開發(fā)商說(shuō)。

　　除此之外，對(duì)于開發(fā)商變相漲價(jià)，年底前，市住建委也有特定“緊箍咒”——“不允許精裝捆綁銷售，要求取什么證賣什么房。”對(duì)此，多位開發(fā)商表示，“重申規(guī)定，年底前，對(duì)房?jī)r(jià)的把控更加嚴(yán)格了。”據(jù)介紹，今年3月，北京出臺(tái)“限價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)要求新開盤項(xiàng)目的定價(jià)不能超過區(qū)域均價(jià)，已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過前期銷售平均價(jià)格，當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格，這成為獲得預(yù)售許可證的重要條件。

　　此前，由于樓市供不應(yīng)求，不少開發(fā)商難抑漲價(jià)沖動(dòng)，想出了精裝修捆綁銷售的應(yīng)對(duì)之策。雖然取得的是毛坯房預(yù)售許可證，但是開發(fā)商出售時(shí)卻變成了精裝修，買房人需要簽訂兩份合同，一份是毛坯房購(gòu)買合同，另一份是精裝修費(fèi)用合同。以一套100平方米約240萬(wàn)的房子為例，開發(fā)商簽訂的毛坯房合同價(jià)為160萬(wàn)，意味著開發(fā)商在住建委系統(tǒng)獲得預(yù)售許可證的價(jià)格為1.6萬(wàn)元/平方米。由于房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商便在賣房時(shí)把房子標(biāo)為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為80萬(wàn)元左右，且買房人必須接受。“顯然，從嚴(yán)監(jiān)管下，這股‘精裝修風(fēng)’也將被止住。”多位開發(fā)商表示。

　　2013年年初，北京市承諾的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是“新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定”。隨著年末將至，北京出臺(tái)一系列措施控制房?jī)r(jià)，其中在10月推出自住型商品房政策，今明兩年供應(yīng)量達(dá)7萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)供應(yīng)量加大將改變北京樓市房?jī)r(jià)看漲預(yù)期。