摘要：雖然近年來(lái)有關(guān)房產(chǎn)泡沫的話(huà)題一直沒(méi)有斷過(guò)，但近兩日又被推上了輿論高峰。不少專(zhuān)家學(xué)者都紛紛預(yù)言中國(guó)房產(chǎn)泡沫不久即將破滅。在這一論點(diǎn)的帶動(dòng)下，許多房產(chǎn)投資客們開(kāi)始擔(dān)心了，生怕手里的房子貶值;剛需族們也猶豫了，考慮要不要過(guò)一段時(shí)間再買(mǎi)房。但是在短時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)泡沫是否會(huì)破滅呢，破滅論的可信度又有多高？

　　中國(guó)房產(chǎn)泡沫面臨破滅危機(jī)：

　　九月份樓市便傳出房產(chǎn)泡沫或?qū)⑻崆氨罎⒌难哉�，進(jìn)入十月份之后，房產(chǎn)泡沫正在破滅或即將破滅的預(yù)言更是層出不窮。

　　國(guó)研中心：三四線(xiàn)城市地產(chǎn)泡沫正在破裂——

　　近日國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會(huì)論壇上表示，根據(jù)國(guó)研中心的調(diào)研報(bào)告，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累，區(qū)域性分化趨勢(shì)明顯，三四線(xiàn)城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象，溫州、鄂爾多斯等地的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌。

　　專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)月租比達(dá)800倍泡沫破滅將在2015年底前——

　　新華網(wǎng)的一篇報(bào)道中指出：“2015年，中國(guó)將迎來(lái)最后一個(gè)人口‘生育高峰后遺癥’和‘第一個(gè)死亡高峰’，這意味著住宅供給的增加，此時(shí)中國(guó)婚房供需將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。中國(guó)樓市泡沫破滅將發(fā)生在2015年底，未來(lái)一年將是樓市既得利益者對(duì)剛需者進(jìn)行最后的逼空。”

　　福布斯:中國(guó)地產(chǎn)泡沫總會(huì)破滅5年后房?jī)r(jià)降40%——

　　美國(guó)《福布斯》雙周刊網(wǎng)站10月28日刊發(fā)題為《在中國(guó)，沒(méi)有一座城市沒(méi)有可怕的大片空房》，文章稱(chēng)，中國(guó)的房地產(chǎn)繁榮已經(jīng)成為將財(cái)富集中在地方政府手中的最有力的工具。問(wèn)題在于，房主們大多不知道他們坐擁的房產(chǎn)根本不值房子的報(bào)價(jià)。所以他們遠(yuǎn)遠(yuǎn)不像自己認(rèn)為的那么富有。現(xiàn)在不可能確切知道房地產(chǎn)泡沫何時(shí)破滅，但是它總會(huì)破滅，五年后來(lái)到中國(guó)的人會(huì)幸運(yùn)地發(fā)現(xiàn)房價(jià)比現(xiàn)在低了40%。

　　牛刀：2014年3月后房?jī)r(jià)將大跌債務(wù)危機(jī)或一起爆發(fā)——

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀表示，2014年3月后房?jī)r(jià)大跌和債務(wù)危機(jī)或一起爆發(fā)。他指出：“2014年3月后，美聯(lián)儲(chǔ)必然會(huì)宣布減債，從那時(shí)起，資金會(huì)有一兩次大規(guī)模出逃的時(shí)候，就像1997年的亞洲金融風(fēng)暴，中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫、債務(wù)泡沫和產(chǎn)能過(guò)剩泡沫面臨一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)，結(jié)果是可能引發(fā)大崩潰，匯率大跌、房?jī)r(jià)大跌和債務(wù)危機(jī)一起爆發(fā)，直接影響金融機(jī)構(gòu)。”

　　不管是有房者還是購(gòu)房族，房?jī)r(jià)都關(guān)系到他們的切身利益，房產(chǎn)泡沫的破滅與否更是與其息息相關(guān)，雖然房產(chǎn)泡沫即將破滅的說(shuō)法言之鑿鑿，但是事物發(fā)展都是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，不會(huì)在瞬間就發(fā)生翻天覆地的變化，房?jī)r(jià)的上漲或下跌會(huì)有緩沖的過(guò)程，房產(chǎn)泡沫也不會(huì)說(shuō)破就破。

　　從宏觀上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府部門(mén)也不會(huì)眼睜睜地看著房產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)而不采取任何措施，相信即將到來(lái)的十八屆三中全會(huì)將會(huì)對(duì)當(dāng)下房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供一些合理有效的決策。

　　住建部擬提速全國(guó)公租房并軌 取消經(jīng)濟(jì)適用房

　　在中共中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)時(shí)強(qiáng)調(diào)“構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求的住房供應(yīng)體系”后，作為房地產(chǎn)和住房保障主管部門(mén)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱(chēng)“住建部”)已經(jīng)開(kāi)始考慮將“公租房并軌”作為調(diào)整現(xiàn)有住房供應(yīng)體系的突破口。

　　為落實(shí)政治局集體學(xué)習(xí)的有關(guān)精神，住建部相關(guān)司室已經(jīng)開(kāi)始匯總“試點(diǎn)”公租房并軌運(yùn)行的城市有關(guān)情況，并擬在年底召開(kāi)的全國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)議上，提出相關(guān)鼓勵(lì)推廣要求。與之相關(guān)，飽受各界非議的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將逐步減少直至在全國(guó)全部取消，公租房將成為住房保障的主體，但不會(huì)涉及已出售的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　在調(diào)整住房保障產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，住建部也已經(jīng)初步考慮制定進(jìn)一步提升住房保障覆蓋面的系列政策的可能性，這些政策可能包括“降低收入準(zhǔn)入門(mén)檻”“淡化戶(hù)籍準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)”等。在住房保障覆蓋面擴(kuò)大成為可能后，行政手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)將逐步退出。

　　“并軌”突破口

　　“10月30日政治局集體學(xué)習(xí)時(shí)提出的總體原則和精神，我們近期就要開(kāi)始傳達(dá)并組織相關(guān)學(xué)習(xí)工作。”10月31日，住建部一位不愿具名的官員向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示。由于政治局集體會(huì)議上強(qiáng)調(diào)的原則和精神涉及現(xiàn)有政策執(zhí)行的諸多方面，住建部已經(jīng)開(kāi)始尋求落實(shí)的“突破口”。

　　“提速”公共租賃房“并軌”有望成為住建部落實(shí)10月30日中央政治局集體學(xué)習(xí)總體原則和精神的“突破點(diǎn)”。媒體了解到，住建部相關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始收集匯總部分試點(diǎn)“公租房并軌運(yùn)行”城市的有關(guān)情況，并考慮在2013年年底召開(kāi)的全國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)議上提出提速并軌的要求。