摘要：深圳成為廣東第一個執(zhí)行二套房首付不低于70%政策的城市。深圳將自2013年11月6日起,對于一手樓未完成網(wǎng)簽合同、二手房尚未完成過戶手續(xù)的，執(zhí)行二套房貸首付比例不得低于70%的房貸政策。

　　廣州銀行業(yè)相關(guān)人士表示，并未接到調(diào)整信號。3日從廣州市國土房管局了解到，目前廣州是否需要再進一步出臺樓市調(diào)控措施“還要再研究”。但地產(chǎn)專家表示,隨著調(diào)控目標“大限”將近，四季度將為調(diào)控措施密集出臺期，其他城市或“擇機”跟風。

　　深圳二套房首付比例提升至7成塵埃落定。11月1日,深圳市規(guī)劃國土委表示，二套房信貸政策確實有調(diào)整。由此，深圳成為廣東第一個執(zhí)行二套房首付不低于70%政策的城市。深圳將自2013年11月6日起，對于一手樓未完成網(wǎng)簽合同、二手房尚未完成過戶手續(xù)的，執(zhí)行二套房貸首付比例不得低于70%房貸政策。

　　10月深圳房價漲幅高企

　　提高二套房首付比例背后，是深圳房地產(chǎn)近期洶涌的漲幅。根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，在剛剛過去的“銀十”,深圳房價的漲幅已經(jīng)接近3%。

　　從報告中看到，深圳10月房價漲幅環(huán)比達到2.83%，樣本均價達到29971元/平方米，漲幅遠在北京、上海和廣州之上。其中北京、上海漲幅超過2%，而廣州漲幅僅為1.05%。

　　而全國的情況也不容樂觀，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，013年10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續(xù)第17個月環(huán)比上漲。

　　報告數(shù)據(jù)顯示，10月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲且漲幅比上月擴大0.17個百分點，其中75個城市環(huán)比上漲。房價上漲的城市比上月減少4個，漲幅在1%以上的城市比上月減少5個，而環(huán)比下跌的城市比上個月增加3個，跌幅超1%的城市增加6個。

　　指數(shù)研究院相關(guān)分析師認為，房價上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房價漲幅較快的仍是少數(shù)熱點城市。

　　在深圳出臺樓市調(diào)控新政之前，北京也出臺了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》,重點解決自住型、改善型購房需求,支持剛需，平抑房價。《意見》明確,北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房。

　　廣州房貸額度仍緊張

　　據(jù)了解，各地國五條細則出臺后,按照相關(guān)規(guī)定，央行各級行要根據(jù)當?shù)卣�府部門的房地產(chǎn)調(diào)控目標，根據(jù)需要與商業(yè)銀行進行協(xié)商，可以適當提高第二套房貸的首付比例和利率。

　　也就是說,這意味著各地在現(xiàn)有二套房首付60%、利率1.1倍的基礎(chǔ)上，對上調(diào)幅度將擁有較大的自主權(quán)，可能會出現(xiàn)首付比例和利率不同的情況。

　　走訪廣州多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前暫時沒有跟風調(diào)整。“我們的二套房一直都是首付六成，利率上浮10%，目前沒有收到相關(guān)通知要調(diào)整。”一位國有大行省分行相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)理陳先生(化名)說。

　　此外，目前房貸額度都十分緊張，“國有行現(xiàn)在都很難找到基準利率的房貸了，基本上都要按照各家分支機構(gòu)額度的情況給予一定的上浮。”陳經(jīng)理說。

　　“我們首套房以前都可打9折,但是上個月以來，很多大行都放不出貸款了，所以客戶都涌到我們這里,我們的首套房貸現(xiàn)在都至少要基準,且額度十分緊張。”一位股份制銀行個人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理洪先生表示。

　　專家

　　四季度調(diào)控措施或密集出臺

　　其他城市或擇機“跟風”

　　“深圳二套房的購房比例達到5成以上，對當?shù)貥莾r有明顯的助推作用。不過，廣州即使在一手樓市場，二次置業(yè)比例也僅為三成左右。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，深圳提高二套房首付比例，主要是由于二次置業(yè)買家對當?shù)貥莾r產(chǎn)生了更大的推動，相信新政出臺后，深圳樓市的成交量將縮減兩成左右。不過,由于深圳樓市均價比廣州高出5000元/平方米左右，各自的買家結(jié)構(gòu)也不盡相同，所以廣州不一定會跟風出臺提高二套房首付的政策。另一方面，廣州更有可能仿效北京，在銷售完目前在建在售的經(jīng)濟適用房后，推出一批“限價房”性質(zhì)的商品房以平抑房價數(shù)據(jù)。

　　“當前來看，不同城市市場之間已經(jīng)出現(xiàn)“分化”。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，這導致不同城市的調(diào)控政策具有“分化”的特征。其表示，從目前市場看，部分城市可能在4季度為了完成調(diào)控房價目標，出臺部分微調(diào)政策,其他可能出臺的長效機制也可能在四季度逐漸出臺。

　　而中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則認為，目前市場已經(jīng)出現(xiàn)一線城市收緊調(diào)控的趨勢：10月23日北京連續(xù)發(fā)布兩個七條，再對樓市調(diào)控收緊，而深圳也迅速提高了二套房的首付。“四季度最大的變數(shù)來自十八屆三中全會。會上有望推出包括金融改革、財稅體制、戶籍改革、土地使用權(quán)等一系列改革措施。”

　　而廣州本地業(yè)內(nèi)人士也認為，廣州很有可能“跟風”提高首付。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志便表示，廣州確實可能采取進一步收緊房貸的手段，貸款的額度和利率都可能有改變，但是應該不會在年內(nèi)實施。而黃韜則認為，廣州年底可能就將推出類似政策。