再看金九銀十

　　金九銀十就這樣轟轟烈烈的過去了，相對于一線城市動不動就出現(xiàn)的“一日清”樓盤，大同樓市就有點黯然失色了，雖然開發(fā)商依然不遺余力的各種活動各種折扣，吸引招攬人氣，然而對于大同這樣的三線偏弱城市，收效甚微，盛傳的金九銀十儼然成為開發(fā)商們作秀的季節(jié)，雖然業(yè)績比其他時間來的更為爽快一點，可是比之往年縮水不少，這是為何?

　　第一，需求問題

　　首先我們從金九銀十的來歷來分析，來歷與文章關(guān)聯(lián)不大，純屬普及知識。

　　“金九銀十”實際上是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份是農(nóng)業(yè)收獲季節(jié)，開始進(jìn)入秋收，按照人的收支消費(fèi)心理，在花錢方面，投資方面帶動各行業(yè)，只要進(jìn)入到秋天，延續(xù)到冬季，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費(fèi)明顯增加，是一個隨時間季節(jié)消費(fèi)的金融概念，主要是指尋常百姓在這兩個月的開支增大，特別是衣物方面。然而開發(fā)商總是會不遺余力的尋找賣點，反正真金白銀即可。很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，同時已開盤的更會在這個時候做各種活動，這個時候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動，所以構(gòu)成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費(fèi)額會明顯高于其他月份，這就是一個關(guān)于樓盤“金九銀十”的現(xiàn)象。這就是說我準(zhǔn)備了一年的錢，無論我是準(zhǔn)備買什么，都差不多會在這個階段花出去，這個時候就看你能不能賣的找到買的了。歸根結(jié)底就是國慶中秋假期來了我有時間，一年到頭我賺了錢了需要花出去。

　　大同的金九銀十來的比較晚，一般到了國慶節(jié)才開始顯露崢嶸，但是開發(fā)商的預(yù)熱在九月甚至八月底就開始了，各種廣告層出不窮，各種優(yōu)惠奪人眼球，各種活動引人入勝，即使不買也去看看。但是因為大同的購買力已經(jīng)嚴(yán)重被透支，尤其從去年到今年這個階段，有換房需求的已經(jīng)完成了二次置業(yè)，甚至有的已經(jīng)完成了三次置業(yè)，大部分都集中在御河西路兩側(cè)和恒大，所以這一部分人再去買樓的概率很低，首置的客戶也被年初前后開的凱順家園，觀瀾華府等幾個盤瓜分不少，但是潛在客群還是有一定空間的，這塊做文章還是可以的。

　　其二，現(xiàn)階段大同建設(shè)整體呈現(xiàn)東擴(kuò)南移西大盤的局面，東擴(kuò)不用說，整個就成了大開發(fā)商競爭的地盤了，富力，綠地，恒大，月星，華唐，復(fù)地，江鴻等等，烽火狼煙啊，競爭一水兒的白熱化。南移因為地方所限制，大多數(shù)都是小一點的樓盤存在，但是因為位置包括配套什么的，價格竟然水漲船高，府南街八號，尚雅名都，紫潤芳庭，碧水云天等等，小而精致的樓盤給顧客的選擇性更大一點，買到就可以住，逛街什么的就可以順便售樓處轉(zhuǎn)一圈，自然來訪就足夠了，西大盤沒得說，華陽日月星月，楓林逸景超百萬平米，已經(jīng)是全市都知道的事情啦，這就是說，大同樓盤的分布決定了不得不宣傳的只有御東的幾個盤了，當(dāng)然還有御河西路一軸上的精彩，御河九號太陽城月亮灣什么的。這就是說大同的供給也出現(xiàn)了一部分的問題。大多都是針對二次置業(yè)的供給，價格也在四千以上，所以供給對不上需求，導(dǎo)致了金九銀十整個市場的萎靡。

　　第三，新開樓盤不怎么給力。今年選擇在金九銀十開盤的不是很多，選兩個代表性的就是低價位的尚郡翠林苑和中等價位的尚雅名都二期。尚郡位于新華街北，3528旁，以園林景觀主打，城北第一居實至名歸，然而地段位置實屬不佳，基本上往北就沒人了，客群都是項目周邊的，對城區(qū)購買力的吸引有限，所以盡管開盤火爆但是不夠持久，尚雅名都二期位于紅旗街，以地段和配套為主打，價格控制在5000大洋，但是因為南邊樓盤扎堆，開盤效果也很難超過尚雅名都一期。

　　其實真正影響大同樓市的因素很多，無論是政策導(dǎo)向還是金融導(dǎo)向，但是對于買房的我們來說，無所謂。我們要的是物美價廉，是實實在在明明白白，我想住個大點的房子，有問題嗎?今年下半年大同挺過去了，明年必將是樓盤全面復(fù)蘇的一年，現(xiàn)在還沒有買房的如果是剛需盡可能在十一月入手吧，畢竟現(xiàn)在還是賣方市場，誰也買不到抄底價。

　　金九銀十已過，轉(zhuǎn)身去看，樓市依舊，鋼筋水泥混凝土，塔吊勾機(jī)建筑工，高聳的大樓見證了大同的飛速發(fā)展，也讓每一個大同人由衷的自豪，折翼的鳳凰留下了大同這塊風(fēng)水寶地，騰飛的龍壁祥瑞了云中古都，為生在大同而驕傲，為長在大同而自豪，為大同建設(shè)灑下汗水而欣喜，期待大同的明天吧。下一期可能推出大同御東非鬼城，歡迎關(guān)顧。