摘要：31日，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志，對(duì)目前備受市場(chǎng)關(guān)注的“自住型商品房”作出解讀。陳志表示，“自住型商品房”的選址均在五環(huán)外，最快的項(xiàng)目有望于明年下半年面市。

　　保障房輪候家庭最優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)“自住房”

　　按照此前公布的政策，兩類(lèi)家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)“自住房”：北京市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲;經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。

　　那么，這兩類(lèi)人群是否還有“誰(shuí)先誰(shuí)后”的區(qū)別?北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，如果要對(duì)這兩類(lèi)人群進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)分的話，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的輪候家庭可以?xún)?yōu)先，“因?yàn)樗麄兪菍儆谛枰�被保障�?rdquo;。陳志還認(rèn)為，對(duì)于年齡25歲以上的單身無(wú)房戶(hù)群體，馬上面臨著婚姻需要購(gòu)買(mǎi)婚房，因此也應(yīng)考慮給一個(gè)優(yōu)先順序。

　　而對(duì)于保障房輪候家庭的收入水平是否能買(mǎi)上自住型商品房，陳志表示：“有的保障房輪候家庭雖然收入水平差一點(diǎn)，但有意愿擁有自己的房子，政府考慮的初衷就是希望滿(mǎn)足這類(lèi)人群的需求。他們可以通過(guò)拆借、家庭組合等方式購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。但需要注意的是，購(gòu)買(mǎi)了自住房的同時(shí)就等于放棄了保障房的購(gòu)買(mǎi)資格。”

　　“自住型商品房”都在五環(huán)外

　　對(duì)于公眾關(guān)心的“自住型商品房”的選址問(wèn)題，陳志31日表示，政府在制度設(shè)計(jì)過(guò)程中充分考慮了多種因素，因此在全市范圍內(nèi)，特別是在一些地鐵和城市交通相對(duì)便捷的區(qū)域安排了地塊，目前已經(jīng)公布在國(guó)土局的網(wǎng)站上。

　　在選址上，不少地塊靠近地鐵，例如朝陽(yáng)區(qū)東壩地塊臨近地鐵6號(hào)線，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊地塊緊鄰地鐵7號(hào)線，亦莊地塊臨近地鐵亦莊線，順義新城地塊臨近地鐵15號(hào)線等。

　　根據(jù)陳志的初步統(tǒng)計(jì)，自住型改善型住房的地塊大概66%在五環(huán)和六環(huán)之間，例如海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)地塊，這類(lèi)房屋的套型面積將控制在90平方米以下，總價(jià)200萬(wàn)元以下，價(jià)格在每平方米2.2萬(wàn)元左右。

　　另外34%的地塊在六環(huán)以外，例如門(mén)頭溝、平谷、通州、大興、密云等區(qū)域。這些房源可以適當(dāng)建得大一些，但套型面積要在140平方米以下，單價(jià)相對(duì)偏低，每平方米1萬(wàn)元左右。

　　最快明年下半年能購(gòu)買(mǎi)

　　“自住房”何時(shí)能夠面市?陳志表示，通常一個(gè)住宅項(xiàng)目經(jīng)過(guò)土地出讓之后，要進(jìn)行報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)工建設(shè)等程序，到最后符合銷(xiāo)售條件面市，至少要半年以上，寬裕一些要八個(gè)月到十個(gè)月。以第一宗出讓的“自住商品房”地塊朝陽(yáng)豆各莊項(xiàng)目為例，最快也要等到明年下半年才可以開(kāi)始銷(xiāo)售。屆時(shí)，符合購(gòu)房條件的人可關(guān)注北京市住建委官方網(wǎng)站或媒體信息上的公示內(nèi)容并提出購(gòu)房申請(qǐng)。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的擔(dān)憂(yōu)，陳志表示，自住型商品房的區(qū)域價(jià)格其實(shí)是被鎖定的，“現(xiàn)在賣(mài)多少錢(qián)，入住的時(shí)候就還是多少錢(qián)，不考慮上漲因素”。政府希望通過(guò)“自住房”將社會(huì)預(yù)期逐漸穩(wěn)定下來(lái)，這也是調(diào)控的重要目標(biāo)。